Решение № 2-1075/2018 2-1075/2018~М-1042/2018 М-1042/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1075/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 ноября 2018 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Разореновой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/2018 по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на части жилого дома,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на части жилого дома, ссылаясь на то, что <адрес> принадлежит истцу ФИО3 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, сделки об определении долей в общей совместной собственности, свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № принадлежит истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № принадлежит истцам ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по 1/3 доле каждому на основании решения Узловского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, № соответственно, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Квартира № принадлежит истцу ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА №, выданным Государственным учреждением юстиции «Тульский областной регистрационный центр» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту общее имущество собственников помещений многоквартирного дома отсутствует.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 218, 209, 244, 252 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, просят признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, площадью 59,6 кв. метра соответствующую <адрес>, за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью 53,1 кв. метра соответствующей <адрес>, за ФИО4, ФИО5 и ФИО6 право собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома, площадью 51,8 кв.м соответствующую <адрес>, за ФИО7 право собственности на часть жилого дома, площадью 48 кв. метра соответствующей <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены должным образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и Узловского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщили. Ранее письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, копию решения направить в их адрес.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> представляет собой многоквартирный дом, общей площадью 212,5 кв.м, жилой 119,8 кв.м. Жилой дом состоит из четырех квартир, которые имеют отдельные входы, жилые и холодные помещения. Технический паспорт содержит сведения о возведении жилых пристроек лит.А1, А4, А5, А6, лит.а – веранда, лит. а1, а2, а3 - пристройки.

Как следует из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве многоквартирного дома лит.А с жилыми пристройками лит. А3, лит.А4, пристройкой лит.а2 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилое помещение (<адрес>), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.

Подтвердить факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан возможно после предоставления акта скрытых работ по подкреплению несущей стены или предоставления сведений о достаточности несущей способности стены после вырезки проема.

Как следует из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве многоквартирного дома лит.А с жилыми пристройками лит. А2, лит.А3, пристройкой лит.а3 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилое помещение (<адрес>), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.

Подтвердить факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан возможно после предоставления акта скрытых работ по подкреплению несущей стены или предоставления сведений о достаточности несущей способности стены после вырезки проема.

Как следует из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве многоквартирного дома лит.А с жилыми пристройками лит. А1, лит.А5, пристройкой лит.а1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилое помещение (<адрес>), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве многоквартирного дома лит.А с жилыми пристройками лит. А1, лит.А6, верандой лит.а выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилое помещение (<адрес>), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартир в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Квартира № имеет общую площадь помещения 59,6 кв.м, жилую 29,1 кв.м и состоит в лит. А из жилой комнаты № 1 площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 20,9 кв.м, в лит.А3 из кухни площадью 12,3 кв.м., в лит. А4 из ванной №4 площадью 3,6 кв.м, кладовой №5 площадью 7,7 кв.м, в литере а2 из пристройки №6 площадью 6,9 кв.м.

Квартира № имеет общую площадь помещения 53,1 кв.м, жилую 30,6 кв.м, и состоит в лит. А из жилой комнаты № 1 площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 20,4 кв.м, в лит.А3 из ванной №3 площадью 4,5 кв.м., коридора №4 площадью 6,8 кв.м., в лит.А2 из кухни № 5 площадью 9,2 кв.м, в лит.а3 из пристройки №6 площадью 2,0 кв.м.

Квартира № имеет общую площадь помещения 51,8 кв.м, жилую 30,4 кв.м и состоит в лит. А из жилой комнаты № 1 площадью 17,0 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 13,4 кв.м, в лит.А1 из кухни №3 площадью 11,2 кв.м., в лит. А5 из ванной №4 площадью 3,1 кв.м, коридора №5 площадью 2,8 кв.м, в литере а1 из пристройки №6 площадью 4,3 кв.м.

Квартира № имеет общую площадь помещения 48,0 кв.м, жилую 29,7 кв.м и состоит в лит. А из жилой комнаты № 1 площадью 16,9 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 12,8 кв.м, в лит.А1 из кухни №3 площадью 10,9 кв.м., в лит. А6 из ванной №4 площадью 3,5 кв.м, коридора №5 площадью 3,9 кв.м, в литере а из веранды площадью 5,8 кв.м.

Квартира № принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, сделки об определении долей в общей совместной собственности, свидетельства о праве на наследство по закону.

Квартира № принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № принадлежит истцам ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на праве собственности по 1/3 доле каждому на основании решения Узловского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № принадлежит истцу ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правообладателями жилых помещений в <адрес> являются ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Разрешая требования истцов о признании принадлежащих им квартир частями жилого дома, суд приходит к следующему.

Как следует из технического паспорта, спорный дом является одноэтажным, состоит из четырех квартир, каждая с обособленным входом. Фактически дом представляет собой четыре обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих четыре отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

Суд считает установленным, что во всех квартирах спорного дома отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками АО «Газпром газораспределение Тула» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым квартиры имеют отдельные газовые вводы, справками ООО «Энергосеть» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым указанные квартиры подключены к сетям ООО «Энергосеть» через общедомовые сети, справками ООО «К-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым <адрес>, №, № и № <адрес> подключены к сети центрального водоснабжения отдельными водопроводными вводами, справкой ТНС Энерго Тула, согласно которой <адрес>, №, № и № <адрес> имеют отдельные лицевые счета на оплату потребленной электроэнергии.

Таким образом, <адрес> не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорные квартиры отвечают признакам частей жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, то есть, являются индивидуально-определенными зданиями, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Исходя из анализа изложенных правовых норм, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома.

При этом право собственности истцов на спорные квартиры подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.

Признать <адрес> частью жилого дома.

Признать <адрес> частью жилого дома.

Признать <адрес> частью жилого дома.

Признать <адрес> частью жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 на <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, подсобной площадью 30,5 кв.м, состоящую из помещений:

- в литере А из жилой комнаты № 1 площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 20,9 кв.м,

- в литере А3 из кухни площадью 12,3 кв.м.,

- в литере А4 из ванной №4 площадью 3,6 кв.м, кладовой №5 площадью 7,7 кв.м,

- в литере а2 из пристройки №6 площадью 6,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м, подсобной площадью 22,5 кв.м, состоящую из помещений:

- в литере А из жилой комнаты № 1 площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 20,4 кв.м,

- в литере А3 из ванной №3 площадью 4,5 кв.м., коридора №4 площадью 6,8 кв.м.,

- в литере А2 из кухни № 5 площадью 9,2 кв.м,

- в литере а3 из пристройки №6 площадью 2,0 кв.м.

Признать за ФИО4, ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, подсобной площадью 21,4 кв.м, состоящую из помещений:

- в литере А из жилой комнаты № 1 площадью 17,0 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 13,4 кв.м,

- в литере А1 из кухни №3 площадью 11,2 кв.м.,

- в литере А5 из ванной №4 площадью 3,1 кв.м, коридора №5 площадью 2,8 кв.м,

- в литере а1 из пристройки №6 площадью 4,3 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес>, общей площадью 48 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м, подсобной площадью 18,3 кв.м, состоящую из помещений:

- в литере А из жилой комнаты № 1 площадью 16,9 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 12,8 кв.м,

- в литере А1 из кухни №3 площадью 10,9 кв.м.,

- в литере А6 из ванной №4 площадью 3,5 кв.м, коридора №5 площадью 3,9 кв.м,

- в литере а из веранды площадью 5,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Л. Шатохина