Решение № 2-11/2026 от 15 марта 2026 г.

Дело № 2-11/2026

50RS0<№ обезличен>-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2026 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору найма в размере 124 666 руб., неустойки за нарушение сроков внесения оплаты в период с 13.01.2025 по 07.04.2025 в размере 160 526 руб., задолженности за переменную часть платы за найм в размере 8 784 руб., компенсацию понесенных расходов в размере 68 364 руб., неустойку за нарушение сроков внесения оплаты в размере 2 % за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере 124 666 руб., за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что <дата> между сторонами заключен договора найма. Согласно условиям договора, истец передал жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <...> в найм, а ответчик обязался уплачивать взыскателю ежемесячную постоянную плату за найм в размере 55 000 руб. за каждый месяц, а также переменную часть, состоящую из платы за использованную электроэнергию, горячую и холодную воду, интернет, цифровое телевидение согласно показаниям счетчиков и тарифов управляющей компании.

Поскольку ответчиком очередной платеж постоянной части за найм квартиры в срок до <дата> внесен не был, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о задолженности. Вместе с тем, оплаты не последовало, когда как ответчик продолжил пользоваться жилым помещением на условиях найма. Требования претензии истца от <дата> ответчиком также остались без удовлетворения.

<дата> в связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчика (на основании п. 10.2.3 и 10.5 Договора) была направлено уведомление о досрочном расторжении договора найма с требованием передать квартиру и ключи.

<дата> при посещении квартиры истцом в присутствии представителя управляющей организации ООО «Мультисервис плюс» и представителя службы по уборке и ремонту помещений ИП ФИО6 обнаружены недостатки к квартире, возникшие за период найма квартиры ответчиком. Вместе с тем, недостатки устранены не были, в связи с чем действиями ответчика истцу были причинены убытки.

Поскольку в досудебном порядке спор остался не урегулирован, истец был вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против заявленных требований, по доводам письменных возражений, в которых указано, что все переговоры велись с ИП ФИО6, в начале января 2025 г. между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора в конце января – начале февраля; <дата> представителем истца осмотрена квартиры и выявлены несущественные недостатки, которые были устранены ответчиком; ответчик выехал из квартиры <дата>; <дата> истец сделал в квартире уборку, сдал ключ консьержу по требованию ФИО6; ответчик не согласен со стоимостью уборки и выполненных ремонтных работ ИП ФИО6 в сумме 66 697 руб., поскольку никаких повреждений в квартире при ее сдаче не было, поддон душевой кабины изначально имел дефекты.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № Б/Н.

Согласно п. 1.1 Договора наймодатель передает нанимателю жилое помещение, представляющее собой квартиру студию, расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр-н Новогорск, ул. Заречная, д. 7, корп. 3, кв. 77, общей площадью 49,8 кв.м. во временное пользование для проживания.

Согласно п. 2.1-2.2 Договора квартира и имущество находящееся в ней предоставляется в найм Нанимателю для проживания Нанимателя и его членов его семьи. Проживание животных не допускается. Наниматель обязуется на протяжении всего срока найма использовать Квартиру и имущество только в целях их разрешенного использования, указанного в п. 2.1. настоящего Договора и не изменять вид разрешенного использования без предварительного письменного согласия наймодателя, а также выполнять обязательные требования, содержащиеся в действующих нормативно-правовых актах компетентных государственных органов и/или органов местного самоуправления относительно цели найма.

В соответствии с п. 3.1-3.2 Договора квартира и имущество должны быть переданы Наймодателем и принято Нанимателем по Акту приема-передачи, который является Приложением <№ обезличен> к данному Договору. Подписание Акта приема-передачи свидетельствует о фактической передаче Квартиры и находящегося в ней имущества в найм. Характеристики Квартиры, а также перечень и характеристики движимого имущества, находящегося в Квартире на момент их передачи Нанимателю, указываются в Приложении № 1 и Приложении № 2 к Договору - Акте приема-передачи и Описи имущества, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

Срок найма составляет 11 месяцев с момента передачи квартиры и имущества наймодателю по акту приема-передачи (п. 4.1 Договора).

В соответствии с п. 5.1- 5.1.4 Договора плата за найм состоит из постоянной и переменной части. Сумма постоянной платы за найм за Квартиру составляет 55 000 руб. в месяц. В постоянную часть платы за найм входит плата за пользование Квартирой и имуществом переданными по Акту приема - передачи. Наниматель уплачивает Наймодателю плату за найм с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры и имущества.

Переменную часть платы за найм составляют расходы, которые Наймодатель оплачивает ежемесячно за использованную электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение согласно показаниям счетчиков, интернет и цифровое телевидение согласно тарифам Управляющей компании поселка, на территории которого находится Квартира Наймодателя.

Переменная часть платы за найм начисляется со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

П. 5.2. Плата за найм осуществляется путем перевода денежных средств Наймодателю.

П. 5.3.-5.3.2 Выплата платы за найм производится Нанимателем в следующем порядке: выплата постоянной части платы за найм производится не позднее 12 (двенадцатого) числа каждого месяца за оплачиваемый (текущий) месяц. Выплата переменной части платы за найм производится не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца за предыдущий месяц.

5.4. В целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору Наниматель оплачивает залог в качестве Обеспечительного платежа в размере 100% от суммы ежемесячной постоянной части платы за найм в сумме 55 000 руб.

5.4.1. Наниматель должен оплатить Обеспечительный платеж в день подписания Акта

приема - передачи.

5.4.2. Обеспечительный платеж возвращается Нанимателю в дату подписания Акта возврата Квартиры и имущества при отсутствии каких - либо задолженностей со стороны Нанимателя.

5.4.3. В случае досрочного расторжения Договора по вине или инициативе Нанимателя, Обеспечительный платеж не подлежит возврату Нанимателю, за исключением случаев досрочного расторжения Договора, предусмотренных пунктами 10.1 и 10.4 данного Договора, и, в случае, если фактическое проживание составит менее 6 месяцев от указанного срока заключения настоящего Договора.

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи квартиры от <дата>.

Истцом указано, что в связи с нарушением ответчиком условий договора, а именно в части сроков внесения арендной платы за второй месяц, образовалась задолженность за оплату найма жилого помещения в размере 124 666 рублей.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, а также претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещения.

Ответ на указанные уведомление и претензию ответчик не предоставил, задолженность по договору найма не погасил.

Как следует из представленных истцом расчетов, сумма задолженности ответчика по договору найма за период с <дата> по <дата> составляет 124 666 руб., исходя из расчета: сумма х 2 полных месяца + сумма за 8 дней в марте.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 396 ГК РФ, отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес (п. 2 ст. 405), а также уплата неустойки, установленной в качестве отступного (ст. 409), освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истец, направив ответчику <дата> уведомление об одностороннем расторжении договора и выплате задолженности, отказалась от дальнейшего исполнения договора, то с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате с <дата> по <дата> в размере 55 000 руб.

При этом доводы ответчика о том, что он выехал, сдал ключи от квартиры консьержу <дата> и в квартире не проживал, не являются основанием для прекращения договорных отношений, поскольку законом и договором предусмотрен порядок расторжения договора и сдача жилья по акту приема-передачи.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (согласно п. 8.2 Договора) за нарушение сроков внесения постоянной части за найм жилого помещения за период с 13.01.2025 по <дата>, а также по дату фактического исполнения обязательства.

Разрешая требование о взыскании неустойки, суд находит его подлежащим частичному удовлетворению, в связи с чем, учитывая размер задолженности, сумма неустойки за период с 13.01.2025 по <дата> (дату вынесения решения) составит 455 400 руб.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, ввиду несоразмерности неустойки последствиям нарушения, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 10 000 руб.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требований о взыскании неустойки за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательства, снизив размер неустойки до 05, % в день от суммы задолженности в размере 55 000 руб.

Кроме того, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по оплате переменной части по договору найма в размере 8 784 руб., исходя из расчета стоимости коммунальных услуг.

Расчет истца в данной части обоснован и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из представленных истцом доказательств следует, что ей понесены расходы на оказанные ИП ФИО6 услуг по устранению недостатков, выявленных при приемке квартиры в размере 66 697 руб., и комиссии банка в сумме 1 667,43 руб.

Согласно счету на оплату, истцу оказаны услуги по: клинингу помещений в сумме 15 000 руб., ремонту замка и ручки стеклянной двери в санузле в сумме 8 000 руб., ремонту поддона душевой кабины в ванной комнате в сумме 15 000 руб., ремонту и регулировке стеклянной двери душевой кабины в ванной комнате в сумме 8 000 руб. Кроме того понесены расходы на материалы в сумме 12 697 руб., а также транспортные услуги в сумме 8 000 руб.

В судебном заседании произведен просмотр предоставленной ответчиком видеозаписи квартиры, которую он произвел при выезде из нее, на которой каких-либо дефектов стеклянной двери душевой кабины в ванной комнате не видно.

Истцом в подтверждение заявленных расходов, доказательств необходимости их несения, либо какой-либо фиксации повреждений не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая доказательства несения заявленных расходов, суд находит обоснованными расходы в части клининга помещений в сумме 15 000 руб., ремонта поддона душевой кабины в сумме 15 000 руб., ремонта замка и ручки стеклянной двери в санузле в сумме 8 000 руб.

Также суд находит необоснованными расходы по материалам в сумме 12 697 руб., а также транспортные расходы в сумме 8 000 руб., учитывая, что все позиции в счете на оплату ИП ФИО6 предусматривают лишь услуги по ремонту, а не их замену, в связи с чем несение расходов на приобретение материалов и транспортные услуги не состоят в связи с производством работ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

Вместе с тем, учитывая, что договор между сторонами расторгнут в одностороннем порядке, о чем ответчик не возражал, то суд полагает возможность произвести взаимозачет внесенного ответчиком обеспечительного платежа в сумме 55 000 руб. в счет взысканных с него сумм в размере 111 784 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <дата> г.р. уроженца г. Москва (паспорт <...>) в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма в размере 55 000 руб., неустойка с 13.01.2025 – <дата> в размере 10 000 руб., задолженность по оплате в размере 8 784 руб., компенсацию понесенных расходов в размере 38 000 руб., госпошлину в размере 4 000 руб.

С учетом зачета суммы залога в размере 55 000 руб., взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 56 784 руб.

Взыскать с ФИО2 <дата> г.р. уроженца г. Москва (паспорт <...>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков внесения оплаты в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере 55 000 руб. за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности, неустойки, компенсации расходов, госпошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов