Решение № 3А-780/2026 3А-780/2026~М-80/2026 М-80/2026 от 7 мая 2026 г. по делу № 3А-780/2026

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-780/2026 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

Административный истец ФИО1 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просил установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 16 418 983, 53 руб. на дату начала применения 01.01.2024 года.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником названного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает размер его рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.

Административный истец, административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, заинтересованные лица: ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти, ФИО4, УФНС Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что уточненным отчетом об оценке №227—1/25-1 от 18.03.2026 года находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый объект недвижимости, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, отозвало ранее поданное ходатайство о назначении судебной экспертизы.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 17 декабря 2025 года на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1 305, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость указанного нежилого помещения утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2025/000092 от 17.02.2025 года по состоянию на 1 января 2023 года в размере 19 108 410, 28 руб.

Считая кадастровую стоимость объекта недвижимости завышенной и нарушающей его права как плательщика налога на имущество, административный истец 30 декабря 2025 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчеты об оценке №227-1/25 от 23.12.2025 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «ПлатО», которым рыночная стоимость помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 14 437 641, 09 руб.

ГБУ СО ЦКО представило замечания к отчету об оценке № 227-1/25 от 23.12.2025 года, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №.

В связи с замечаниями ГБУ СО ЦКО административный истец представил в суд уточненный отчет об оценке №227-1/25-1 от 18 марта 2026 года.

Уточненным отчетом об оценке №227-1/25-1 от 18 марта 2026 года, выполненный ООО «ПлатО», рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 16 418 983, 53 руб.

Давая оценку уточненному отчету об оценке №227-1/25-1 от 18 марта 2026 года, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2023 год, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилого помещения. Приведённые в указанном отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости объекта недвижимости, а также замечаний к уточненному отчету об оценке №227-1/25-1 от 18 марта 2026 года сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая уточненным отчетом об оценке №227-1/25-1 от 18 марта 2026 года рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 30 декабря 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 1 305, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 16 418 983, 53 руб. дата начала применения 01.01.2024 года.

Датой обращения административного истца в суд считать 30 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2026 года.