Решение № 2-186/2019 2-186/2019~М-120/2019 М-120/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-186/2019

Дело №2-186/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего федерального судьи Новиковой Н.А.

при секретаре Ромашовой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

25 апреля 2019 г.

дело по иску администрации городского поселения г. Котово к ФИО1, ФИО2 о продаже с публичных торгов жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения г. Котово обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о продаже с публичных торгов жилого помещения.

Указывает, что прокуратурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ перенаправлено в Администрацию городского поселения г. Котово Котовского муниципального района <адрес> (далее по тексту Администрация) два коллективных заявления от граждан, проживающих по адресу: <адрес>, по вопросу систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения по адресу: уд. Мира, <адрес>, являются: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (далее по тексту Ответчики).

Администрацией в адрес ответчиков заказным письмом с уведомление отправлены Предупреждения о необходимости в срок доДД.ММ.ГГГГ устранить систематические нарушения прав и законных интересов соседей.

Предупреждения были получены ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию повторно поступило коллективное заявление от граждан, проживающих по адресу: <адрес>, в котором указано, что до настоящего времени ответчики продолжают систематически нарушать Правила пользования жилым помещением, следующим образом:

сдают квартиру посуточно гражданам не достигших совершеннолетнего возраста и гражданам проживающих в других регионах, которые в ночное время шумят, распивают спиртные напитки, из окон квартиры выкидывают бутылки и окурки сигарет;

ответчики используют жилое помещение не по назначению (как гостиницу);

на замечания и просьбы соседей ответчики и жильцы вышеуказанной квартиры реагируют агрессивно.

В настоящее время, жильцы <адрес>, 20, 21, 24 обеспокоены своей безопасностью, бояться входить в подъезд из-за постоянных угроз.

Факты нарушения Правил пользования жилым помещением, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от N25, подтверждаются (свидетельскими показаниями ФИО6 и ФИО7, материалами проверки, составляемыми сотрудниками органов внутренних дел, вызываемыми в связи с нарушением вышеуказанных правил, коллективными заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ № КУСП 4244, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Уведомлением ОМВД России по Котовскому району о направлении материала проверки по подведомственности от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, несмотря на предупреждения Администрации, ответчики продолжают нарушать закон, используя жилое помещение не по назначению, а как гостиницу, размещение которой в жилом многоквартирном доме не согласовано и не разрешено. Данное использование квартиры нарушает права и интересы соседей - других жильцов данного многоквартирного дома.

В судебном заседании исковые требования были уточнены. Производство по делу по иску администрации городского поселения г. Котово к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о продаже с публичных торгов жилого помещения было прекращено в части в отношении ответчиков ФИО4 и ФИО3.

Просит продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2 были судом надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности ФИО8, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 по ? доле каждому, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12,13).

ДД.ММ.ГГГГ на имя прокурора Котовского района поступило заявление жителей многоквартирного <адрес> по вопросу систематического нарушения прав и интересов соседей жильцами квартиры №, которое было направлено главе городского поселения г. Котово Котовского муниципального района для проведения проверки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены предупреждения о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить систематические нарушения прав и законных интересов соседей, однако в материалах дела отсутствуют доказательства получения именно ответчиками данных предупреждений.

Согласно рапорту оперативного дежурного Отдела МВД России по Котовскому району от ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть отдела поступило телефонное сообщение ФИО7 о том, что соседи из квартиры № нарушают покой и тишину.

Ни в материалах дела, ни в судебном заседании истцом не было представлено доказательств того, что в связи с указанными обращениями жильцов дома № по ул<адрес> ответчики были привлечены к административной ответственности за нарушение порядка пользования жилым помещением.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных доказательств, для удовлетворения иска с учетом положений статьи 293 ГК РФ.

Кроме того, для того, чтобы принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов необходимо прекращение права собственности всех ответчиков по данному иску на спорную квартиру, а данные требования Администраций городского поселения г. Котово не заявлялись.

С учетом изложенного, суд считает необходимым в иске администрации городского поселения г. Котово к ФИО1, ФИО2 о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения – отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 167 ГПК РФ,

Суд

Р Е Ш И Л:

В иске Администрации городского поселения г. Котово к ФИО1, ФИО2 о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья: Н.А.Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2019 г.