Решение № 2-2709/2018 2-2709/2018~М-2206/2018 М-2206/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-2709/2018

№ 2-2709/5-2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

председательствующего судьи Василенко И.В.,

при секретаре Гороховой А.Н..,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Моссвязь» о признании сделки купли – продажи недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Моссвязь» о признании сделки купли – продажи недействительной. В обоснование иска указал, что являлся собственником объекта земельного участка с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов для садоводства и огородничества. площадь 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение нежилое, общей площадью 12 кв.м. этажность 1, по адресу: <адрес>. о чем в Едином государственном реестре прав на нежилое имущество и сделок с ним имелись записи от ДД.ММ.ГГГГ за номерами № и №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «МОССВЯЗЬ», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого помещения без права регистрации по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик покупает объекты и обязуется оплатить в день подписания договора, путем перечисления денежных средств в размере 1 900 000 рублей на расчетный счет. Однако ответчик в обусловленный договором купли-продажи срок оплату не произвел, мотивируя тем, что счет истца заблокирован и он не может перевести денежные средства, но в последующем директор Общества и единственный учредитель ФИО2 скрылся, перестал отвечать на телефонные звонки и до настоящего времени, расчет по договору купли-продажи не произведен. Истец был вынужден обратиться с заявлением в отдел полиции, где в отношении директора ООО «МОССВЯЗЬ» ФИО2 было возбуждено уголовное дело № от ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. Просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, не жилого помещения без права регистрации по адресу: <адрес>, заключенного между ним и ответчиком, зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Прекратить право собственности ООО «МОССВЯЗЬ», в лице директора ФИО2, на земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, расположенном но адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание не явились представитель ответчика ООО «Моссвязь», представитель Управления федеральной регистрационной службы РФ по Курской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, о слушании дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу указанной нормы материального права основными признаками характеризующими сделку являются: волеизъявление лиц; правомерность совершаемых действий; сделка должна быть направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений; сделка должна порождать гражданские отношения, так как именно гражданским законодательством определяются ее правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок; совершение сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «МОССВЯЗЬ», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому истец продает земельный участок, жилое помещение без права регистрации по адресу: <адрес>, а ответчик покупает и обязуется оплати в день подписания договора, путем перечисления денежных средств в размере 1 900 000 рублей на расчетный счет истца.

В силу ст. 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из представленных суду доказательств, истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передал ответчику обусловленную договором недвижимость, что подтверждается актом приема-передачи и от ДД.ММ.ГГГГ По договору купли-продажи стоимость недвижимости составляла 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей. По условиям договора ответчик должен был произвести оплату за земельный участок и жилое помещение без права регистрации в день подписания договора купли-продажи после передачи объектов. Однако ответчик в обусловленный договором купли-продажи срок оплату не произвел, мотивируя тем, что счет истца заблокирован и он не может перевести денежные средства, но в последующем директор Общества и единственный учредитель ФИО2 скрылся, расчет по договору купли-продажи ООО «МОССВЯЗЬ» в лице директора ФИО2 не произведен.

При этом истец обратился с заявлением в отдел полиции, где в отношении директора ООО «МОССВЯЗЬ» ФИО2 было возбуждено уголовное дело № от ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, производство по делу приостановлено в связи с его розыском (л.д.44-56). Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи между истцом и ответчиком не отвечает требованиям закона и подлежит признанию недействительной.

С учетом требований ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу части 1 статьи 178 - сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Как следует из показаний свидетеля ФИО6 в начале сентября 2017 года истец обратился к ней с просьбой составить договор купли – продажи дачного домика и земельного участка. После чего она составила договор и акт приема – передачи. Было сформировано платежное поручение в ноутбуке ФИО2. Однако расчеты не были завершены, так как расчетный счет был заблокирован, потом ФИО2 скрылся.

Поскольку с учетом вышеизложенного требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки, а именно: прекращении зарегистрированного за ООО «МОССВЯЗЬ», в лице директора ФИО2, права собственности на земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, по адресу: <адрес>, возложении обязанности на ответчика возвратить данное недвижимое имущество истцу.

При этом с ООО «МОССВЯЗЬ» в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Город Курск» государственная пошлина в размере 33200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Моссвязь» о признании сделки купли – продажи недействительной, прекращении права собственности на земельный участок и жилое строение, возложении обязанности возвратить недвижимое имущество удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, жилого помещения без права регистрации по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ООО «Моссвязь».

Прекратить право собственности ООО «МОССВЯЗЬ», в лице директора ФИО2, на земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «МОССВЯЗЬ» в бюджет муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину в размере 17 700 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 24 июня 2018 года в 17 часов.

Судья: