Решение № 2-1235/2020 2-1235/2020~М-171/2020 М-171/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-1235/2020

КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Курманова Э.Р.,

при помощнике судьи Чернобривка А.Н.

секретаре Павленко Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств в интересах несовершеннолетних,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, мотивировав его тем, что ответчики являются родителями несовершеннолетних ФИО4, <дата> года рождения, Н. Н. В., <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения. Несовершеннолетние являлись собственниками по 1/33 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> в г. Нижневартовске. Распоряжением администрации г.Нижневартовска от <дата> № ответчикам, на основании их заявлений, было дано разрешение на совершение сделки купли-продажи по 1/33 доли несовершеннолетних в вышеуказанной квартире, с условием приобретения в собственность несовершеннолетних не менее 83/5075 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, предоставив в срок не более 2 месяцев с даты государственной регистрации документы, подтверждающие доли несовершеннолетних в праве общей долевой собственности на приобретаемое жилое помещение и зачислением в течение 30 дней с даты продажи жилого помещения денежных средств от продажи долей несовершеннолетних на их счета. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> приобретена в собственность родителей несовершеннолетних детей, что является нарушением прав и законных интересов несовершеннолетних. В соответствии с обязательством от <дата> стоимость каждой 1/33 доли в праве собственности, принадлежащих несовершеннолетним по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> составила 106 061 рублей. Просит: 1) Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> и ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> в пользу несовершеннолетнего Н. Н. В., <дата> года рождения, денежные средства в размере 106 061 рубль 00 копеек, с зачислением денежных средств на лицевой счет на имя несовершеннолетнего; 2) Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, и ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> в пользу несовершеннолетней ФИО4, <дата> года рождения, денежные средства в размере 106 061 рубль 00 копеек, с зачислением денежных средств на лицевой счет на имя несовершеннолетней; 3) Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, и ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> в пользу несовершеннолетней ФИО5, <дата> года рождения, денежные средства в размере 106 061 рубль 00 копеек, с зачислением денежных средств на лицевой счет на имя несовершеннолетней; 4) Признать за Н.м Н. В., <дата> года рождения, на праве общей долевой собственности 83/5075 доли в праве в <адрес> в г. Нижневартовске; 5) Обязать ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> и ФИО3, <дата> года рождения, уроженку <адрес>а <адрес>, произвести государственную регистрацию 83/5075 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> в г. Нижневартовске на имя несовершеннолетнего Н. Н. В., <дата> года рождения; 6) Признать за ФИО4, <дата> года рождения, на праве общей долевой собственности 83/5075 доли в праве в <адрес> в г. Нижневартовске; 7) Обязать ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, и ФИО3, <дата> года рождения, уроженку <адрес>а <адрес>, произвести государственную регистрацию 83/5075 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> в г. Нижневартовске на имя несовершеннолетней ФИО4, <дата> года рождения; 8) Признать за ФИО5, <дата> года рождения, на праве общей долевой собственности 83/5075 доли в праве в <адрес> в г. Нижневартовске; 9) Обязать ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, и ФИО3, <дата> года рождения, уроженку <адрес>а <адрес>, произвести государственную регистрацию 83/5075 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> в г. Нижневартовске на имя несовершеннолетней ФИО5, <дата> года рождения.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на требованиях, изложенных в пунктах 1-3 настаивала, требования пунктов 4-9 не поддерживала в связи с выделением ответчиками долей в праве собственности несовершеннолетним, поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в иске отказать, поскольку несовершеннолетним были выделены доли в праве собственности на приобретенное жилое помещение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о рождении II-ПН №, II-ПН №, II-ПН №, ответчики являются родителями несовершеннолетних Н. Н. В., <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения. ФИО4, <дата> года рождения.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, в частности выпиской из ЕГРН от <дата>, что несовершеннолетние ФИО4, Н. Н.В., ФИО5 являлись собственниками по 1/33 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в г.Нижневартовске.

Согласно ст.60 Семейного кодекса РФ, ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.37 Гражданского кодекса РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в ХМАО-Югре установлен постановлением Правительства ХМАО-Югры от 12.10.2012 года №377-п.

Согласно п. 11 Порядка разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, выдается при одновременном приобретении на его имя равноценного недвижимого имущества (доли недвижимого имущества).

При невозможности выполнения данного условия орган опеки и попечительства выдает разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, с обязательным включением условия о предоставлении родителями (иными законными представителями) документов, подтверждающих право собственности на равноценное недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), приобретенное на имя подопечного или несовершеннолетнего лица, в срок не более 2 месяцев с момента совершения сделки.

При наличии разницы в цене между отчуждаемым и приобретаемым недвижимым имуществом, денежные средства этой разницы (в случае приобретения недвижимого имущества по цене меньше отчуждаемого) в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества, зачисляются на лицевой счет, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.

Пунктом 12 Порядка предусмотрено, что разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей (иных законных представителей) оформить в собственность подопечного или несовершеннолетнего лица недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), выраженное в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе.

Из имеющегося в материалах дела заявления от <дата> следует, что ФИО2 и ФИО3 обратились в администрацию города Нижневартовска с заявлением, в котором просили выдать разрешение на совершение сделок купли-продажи 1/33 долей в общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, принадлежащих каждому из несовершеннолетних детей с зачислением на банковские счета несовершеннолетних денежных средств вырученных от продажи имущества.

Распоряжением администрации г.Нижневартовска № от <дата> ФИО2 и ФИО3 разрешено совершение сделки купли-продажи 3/33 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, площадью 54,8 кв.м., принадлежащей по 1/33 доли (1,66 кв.м.) несовершеннолетним ФИО4, Н. Н.В., ФИО5 при условии приобретения в собственность несовершеннолетних не менее 83/5075 доли каждому (1,66 кв.м.) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 101,5 кв.м. Указанным распоряжением на ответчиков возложена обязанность по предоставлению в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации сделки на отчуждаемое жилое помещение документов, подтверждающих доли несовершеннолетних на приобретаемое жилое помещение и обязанность по зачислению в течение 30 дней с даты продажи жилого помещения денежных средств, вырученных от продажи доли жилого помещения, принадлежащей несовершеннолетним, на лицевые счета, открытые на их имя.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в частности договором купли-продажи квартиры от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>, что квартира по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> была продана третьим лицам, по цене 3 500 000 рублей.

Поскольку условия распоряжения администрации г.Нижневартовска № от <дата> не были исполнены ответчиками, в адрес ФИО3 и ФИО2 Управлением по опеке и попечительству администрации г.Нижневартовска было направлено письмо № от <дата> с требованием в течение месяца с момента получения письма предоставить документы, подтверждающие приобретение (дарение) равноценных долей на имя несовершеннолетних.

В связи с тем, что требования не были удовлетворены Управление по опеке и попечительству администрации г.Нижневартовска обратилось в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 в обоснование своих возражений, в судебном заседании пояснил, что квартира по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> приобретена до продажи квартиры по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, а денежные средства от продажи квартиры были направлены на погашение ипотечного кредита и иных займов, при этом несовершеннолетним подарены доли в указанной квартире.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что <дата> между Жилищным накопительным кооперативом «Стройдеталь» и Н-ными В.В и М.В. был заключен договор передачи квартиры, по условиям которого ЖНК «Стройдеталь» передает в общую долевую собственность (по 1/2 доли) ФИО2 и члену его семьи ФИО3 жилое помещение, по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Согласно пункту 3 указанного договора общая величина паевого взноса за квартиру составляет 2 865 000 рублей подлежащей внесению в следующем порядке: 573 000 рублей – за счет собственных средств и 2 292 000 рублей за счет кредитных денежных средств, предоставленных по кредитному договору № от <дата>, заключенному с АК СБ РФ (ОАО).

Актом приема-передачи вышеуказанная квартира была передана ФИО2 и ФИО6 <дата> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому.

В связи с тем, что в счет исполнения условий кредитного договора, заключенного с целью получения кредитных денежных средств на приобретение квартиры по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> были внесены средства материнского капитала в сумме 429 408,50 рублей, на основании договора от <дата> несовершеннолетним ФИО4, Н. Н.В. и ФИО5 были выделены по 1/33 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Как следует из материалов дела <дата> между Жилищным накопительным кооперативом «Недвижимость» и ФИО2 был заключен договор №ДП-18-26/3-215 о приобретении жилого помещения посредством системы паенакопления по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, по условиям которого вступительный членский взнос составил 28 000 рублей и подлежал оплате в течение пяти дней, первоначальный паевой взнос – 397 000 рублей и подлежал оплате в течение пяти дней после подписания индивидуального графика, последующие паевые взносы в следующем порядке: 1 100 000 рублей – до <дата>, 2 725 000 рублей – до <дата>.

Из расписки от <дата> данной ФИО7 следует, что ФИО2 получил от него денежные средства в сумме 225 000 рублей с условием возврата не позднее <дата>.

Из расписки от <дата> данной ФИО8 следует, что ФИО2 получил от него денежные средства в сумме 200 000 рублей для оплаты первого взноса за приобретаемую квартиру, с условием возврата не позднее <дата>.

Платежным поручением № от <дата> и платежным поручением № от <дата> подтверждается, что <дата> ФИО2 были внесены денежные средства по договору №ДП-18-26/3-215 от <дата> в суммах 28 000 рублей и 397 000 рублей ЖНК «Недвижимость».

Из расписки от <дата> данной ФИО9 следует, что ФИО2 получил от него денежные средства в сумме 400 000 рублей с условием возврата не позднее <дата>.

Платежным поручением № от <дата> подтверждается, что <дата> ФИО2 были внесены денежные средства по договору №ДП-18-26/3-215 от <дата> в сумме 400 000 рублей ЖНК «Недвижимость».

Материалами дела подтверждается, что <дата> между ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи <адрес>-215, по условиям которого ответчики приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 101,5 кв.м.

Пунктом 3 указанного договора определено, что стоимость квартиры составляет 4 250 000 рублей, расчет между сторонами производится до <дата> в следующем порядке: 825 000 рублей – за счет собственных денежных средств; 3 425 000 рублей за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от <дата>.

Платежным поручением № от <дата> подтверждается, что <дата> ФИО2 были внесены денежные средства по договору купли-продажи № в сумме 825 000 рублей ЗАО «Нижневартовскстройдеталь».

Согласно справке ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» от <дата> оплата квартиры по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 101,5 кв.м. произведена в размере 825 000 рублей, остальная оплата 3 425 000 рублей будет внесена за счет кредитных средств после государственной регистрации права общей совместной собственности.

В связи с предстоящей сделкой купли-продажи квартиры по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> ответчиками <дата> было дано обязательство о зачислении вырученных от продажи имущества сумм на счета несовершеннолетних, а <дата> было дано обязательство выделить несовершеннолетним по 1/40 доле в праве общей долевой собственности каждому на квартиру по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что <дата> между ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО4, Н. Н.В. и ФИО5 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. за 3 500 000 рублей.

Расписками подтверждается, что в счет исполнения обязательств по указанному договору покупателем ФИО10 были переданы денежные средства продавцам ФИО11 в следующих суммах: 475 000 рублей – <дата> и 2 975 000 рублей – <дата>.

Банковскими ордерами № от <дата> на сумму 873 027,96 рублей и № от <дата> на сумму 3 587,79 рублей и справкой ПАО «Сбербанк России» от <дата>, распиской от <дата> на сумму 400 000 рублей, распиской от <дата> на сумму 225 000 рублей, распиской от <дата> на сумму 200 000 рублей подтверждается, что за счет денежных средств полученных от продажи квартиры по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> ответчиками были исполнены обязательства по кредитному договору № от <дата>, а также произведен возврат денежных займов полученных от ФИО9, ФИО7 и ФИО8

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН от <дата> несовершеннолетним ФИО5, ФИО4 и Н. Н.В. принадлежат по 1/40 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что в собственность несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 и Н. Н.В. были выделены по 1/40 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, истец исковые требования в части признания за каждым из несовершеннолетних права собственности на 83/5075 доли в праве в <адрес> в гор. Нижневартовске и возложении обязанности произвести государственную регистрацию указанных долей не поддерживал, что является основанием для отказа в иске в указанной части.

Рассматривая требования администрации г. Нижневартовска о взыскании с ФИО2 и ФИО3 в пользу несовершеннолетних ФИО4, Н. Н.В. и ФИО5 денежных средств в размере 106 061 рубль 00 копеек в пользу каждого, с зачислением денежных средств на лицевой счет на имя каждого из несовершеннолетних суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, жилое помещение в котором несовершеннолетним выделены доли по 1/40 каждому было приобретено за 4 250 000 рублей, его площадь составляет 101,5 кв.м. следовательно, на каждого из несовершеннолетних приходится 2,5 кв.м. (106 250 рублей), что превышает доли, ранее принадлежащие несовершеннолетним в квартире по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

На основании изложенного, учитывая, что права несовершеннолетних не нарушены, поскольку реализовав их доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ответчики приобрели им в собственность другое благоустроенное жилое помещение, площадью, большей чем принадлежавшее ранее, суд приходит к выводу, что требования администрации города Нижневартовска к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств, удовлетворению не подлежат.

Ссылка истца о том, что выделение долей несовершеннолетним состоялось путем дарения, по мнению суда правового значения не имеет, поскольку в конечном итоге права несовершеннолетних не нарушены, вместо имевшихся у них ранее долей в праве собственности на квартиру по <адрес>, им выделены доли в квартире по <адрес>, причем размер этих долей не ухудшает их положения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств в интересах несовершеннолетних отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий подпись Э.Р. Курманов

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________Э.Р. Курманов

Секретарь с/з _______ Е.С. Павленко

« ___ » _____________ 2020 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________Е.С. Павленко