Решение № 2-1340/2020 2-1340/2020~М-1260/2020 М-1260/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-1340/2020

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1340/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ и площади участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, признать недействительными результаты межевания; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>; исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, в координатах, указанных в схеме расположения границ земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО <Дата>, являющейся неотъемлемой частью решения. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 500 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности <№> от <Дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2020 года <№>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, кадастровым инженером ФИО было выявлено, что земельный участок имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), вследствие чего объекты недвижимости (гараж, хозяйственная постройка) частично оказались за пределами границ земельного участка, а имеющиеся в ЕГРН координаты границ, накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, который, в свою очередь также имеет реестровую ошибку в координатном описании местоположения.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которым против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст.61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется гл.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории – технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (ч.1 ст.61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 500 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности <№> от <Дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2020 года <№>.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером ФИО было выявлено, что принадлежащий ФИО1 земельный участок имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), вследствие чего объекты недвижимости (гараж, хозяйственная постройка) частично оказались за пределами границ земельного участка, а имеющиеся в ЕГРН координаты границ, накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, который, в свою очередь, также имеет реестровую ошибку в координатном описании местоположения. Причиной возникновения данной ошибки, вероятнее всего могли стать обстоятельства, связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельного участка на местности при первоначальном уточнении в 2004 году, в результате которого фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> имеют разночтение с данными о местоположении границ, содержащимися в материалах ЕГРН.

По результатам работ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка от 28.07.2020 года, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом.

Наличие ошибки в местоположении границы участка подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО от 28.07.2020 года и схемой расположения границ земельных участков от 28.07.2020 года.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> необходимо внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН согласно каталогу координат углов поворота границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельного участка на местности.

Фактически земельный участок с кадастровым номером 63:04:0201003:11 от т. н1 до т. н3 граничит с земельным участком с кадастровым номером <№> (внесен в ЕГРН с уточненными границами и площадью), собственником которого является ФИО4, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности <№> от <Дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата><№>.

От т. н3 до т. н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером <№> (внесен в ЕГРН с уточненными границами и площадью), находится в аренде у ФИО4, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации <№> от <Дата> (Аренда), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2020г. <№>.

От т. н5 до т. н7 граничит с земельным участком с кадастровым номером <№> (сведения об объекте недвижимости в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные»), собственником которого является ФИО5, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности <№> от <Дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2020г. <№>.

От т. н1 до т. н7 и от т. н4 до т. н5 граничит с землями государственной неразграниченной собственности.

При подготовке схемы расположения земельного участка была использована выкопировка из части планшета <№> от 2000 года в масштабе 1:500, выданная отделом информационного обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства департамента капитального строительства и архитектуры г.о.Новокуйбышевск, содержание которой подтверждает наличие границ на местности с 2000 года (более 15 лет).

При нанесении границ участка на представленный топографический материал было установлено соответствие фактических границ участка, полученных по результатам съемки с границами, существовавшими на момент 2000 года.

Земельный участок с кадастровым номером <№> имеет площадь 1500 кв. м, что соответствует предельным параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га, утвержденными Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 19.06.2008 года № 490.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2020 года <№> ограничение прав и обременение земельного участка не зарегистрированы.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> – осуществиться может.

Источником (документом) послужившим определению местоположения границ уточняемого земельного участка является топографическая съемка дачных участков, в масштабе 1:500, подготовленная Управлением архитектуры и градостроительства г.Новокуйбышевска. Используемый графический материал является картографической основой ЕГРН и подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности с 1993 года (более 15 лет).

Согласно пп.32 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании достоверно установлено, что местоположение земельных участков истца с момента их предоставления было определено на местности, их границы с момента образования были обозначены забором, который никуда не передвигался. Конфигурации земельных участков истца и ответчиков не менялись, существует на местности более 15 лет.

Соответственно, проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного суд приходит к выводу о том, что имеет место несоответствие расположения границ земельных участков с согласно документально установленной границе (данным государственного кадастра недвижимости) и их фактическим расположением, со смещением на местности, которое произошло вследствие реестровой ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о вышеуказанных земельных участках имеется ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельных участках нарушают права и законные интересы истца, поскольку является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов сторон.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ и площади участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, признать недействительными результаты межевания.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, в координатах, указанных в схеме расположения границ земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО 28.07.2020 года, являющейся неотъемлемой частью решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 сентября 2020 года.

Судья /подпись/ А.И. Коновалова

.