Решение № 2-4374/2024 2-4374/2024~М-1508/2024 М-1508/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-4374/2024

Дело № 2-4374/24

45RS0026-01-2024-002850-38

ЗАОЧНОЕ PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой В.В.,

при секретаре Шевкетовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 5 ноября 2024 г. гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к наследственному имуществу ФИО1, Администрации города Кургана о взыскании задолженности по целевому жилищному найму,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее –ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по целевому жилищному найму. В обоснование иска указало, что 05.12.2019 между ФГКУ Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся для приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 1 069 000 руб. Спорная квартира находится в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы 18.01.2022 и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, заемщику 19.08.2022 направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. По имеющейся в ФГКУ «Росвоенипотека» информации ФИО1 умер 14.02.2023. До настоящего времени задолженность по договору целевого жилищного займа не погашена. По состоянию на 22.01.2024 задолженность ФИО1 составляет 1 310 233 руб. 19 коп., в том числе: 1 069 000 руб. – сумма задолженности, перечисленная истцом по договору целевого жилищного займа для приобретения ФИО1 по договору купли-продажи жилого помещения; 182 710 руб. 84 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,5% со дня увольнения ФИО1 с военной службы – 18.01.2022 по 22.01.2024; 58 522 руб. 35 коп. – пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.10.2022 по 22.01.2024.

Просит суд взыскать в свою пользу денежные средства в размере 1 310 233 руб. 19 коп., в том числе: 1 069 000 руб. – сумму задолженности, перечисленную истцом по договору целевого жилищного займа для приобретения ФИО1 по договору купли-продажи жилого помещения; 182 710 руб. 84 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,5% со дня увольнения ФИО1 с военной службы – 18.01.2022 по 22.01.2024; 58 522 руб. 35 коп. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.10.2022 по 22.01.2024 за счет наследственного имущества ФИО1; взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м, состоящую из 1-й комнаты, расположенную на 2-м этаже, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 Установить начальную продажную цену заложенного имущества по договорной стоимости – 1 069 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Протокольным определением Курганского городского суда Курганской области от 19.08.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Кургана.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третьи лица ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, нотариус нотариального округа города Кургана ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 05.12.2019 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения № №, по условиям которого заемщику предоставлен целевой жилищный заем в размере 1 069 000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м, состоящей из одной комнаты, расположенной на 2 этаже, договорной стоимостью 1 069 000 руб.

Согласно пункту 4 Договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения и земельного участка (при наличии), указанных в п. 3 Договора, возникающая у займодавца в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилые помещения) и земельный участок (при наличии).

Пунктом 8 Договора предусмотрено, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами.

Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Займодавец имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге жилое помещение и земельный участок (при наличии) в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 12 Договора).

Согласно пунктам 1, 2 и 8 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее –накопительно-ипотечная система) – совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; участники накопительно-ипотечной системы (далее также – участники) – военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников; целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 14 указанного Федерального закона целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Положениями части 3 статьи 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В части 2 статьи 13 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных пунктом 4 части 3 статьи 9, статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 13 вышеуказанного Федерального закона в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с пунктом 9 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 № 655, при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

В пункте 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, предусмотрено, что при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подп. «в» пункта 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (пункт 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.01.2022 ФИО1 досрочно уволился с военной службы.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по состоянию на 22.01.2024 составляет 1 310 233 руб. 19 коп., в том числе: 1 069 000 руб. – сумма задолженности, перечисленная истцом по договору целевого жилищного займа для приобретения ФИО1 по договору купли-продажи жилого помещения; 182 710 руб. 84 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,5% со дня увольнения ответчика с военной службы – 18.01.2022 по 22.01.2024; 58 522 руб. 35 коп. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.10.2022 по 22.01.2024.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 14.02.2023.

Согласно справке МКУ «Жилищная политика» от 17.05.2023, ФИО1 постоянно по день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес> Вместе с ним были зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям МКУ «Жилищная политика» от 03.04.2024 по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан нет.

Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 20.01.2020 является ФИО1, что следует из выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и из сведений, представленных УФНС России по Курганской области.

Доказательств наличия иного наследственного имущества после смерти ФИО1 материалы дела не содержат, суду представлено не было.

Согласно материалам наследственного дела № 34815043-16/2023, открытого нотариусом нотариального округа г. Кургана ФИО4, представленного в материалы дела по запросу суда, после смерти ФИО1, умершего 14.02.2023, 22.05.2022 поступило заявление от отца умершего – ФИО7, в котором ФИО7 ставил в известность нотариуса, что принимает по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти ФИО1 Однако 11.09.2023 ФИО7 отказался по всем основаниям наследования от причитающегося ему наследства после умершего сына ФИО1

Также отказалась по всем основаниям наследования от причитающегося наследства после смерти сына ФИО1 и мать умершего – ФИО6 (заявление от 22.05.2023).

Жене ФИО1 – ФИО2 и дочери – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом направлялось извещение об открытии наследства после умершего ФИО1, с заявлением о вступлении в наследство данные наследники не обращались.

По сведениям УМВД России по Курганской области ФИО1 собственником транспортных средств на дату открытия наследства не являлся.

Доказательства наличия у ФИО1 на дату смерти денежных средств на имеющихся счетах в ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО), АО «Альфа-Банк» в материалах дела отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как указано в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа возложения и т.п.).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований – их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств ФИО1 по целевому жилищному займу № 1907/00339232 от 05.12.2019, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанность по его исполнению со дня открытия наследства. Наследники выморочного имущества несут ответственность в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного выморочного имущества, поэтому по требованиям кредиторов размер взыскания не может быть больше стоимости выморочного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку ходатайств о назначении рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кв. 223, принадлежавшего на праве собственности ФИО1 заявлено не было, судом принимается за основу кадастровая стоимость указанного жилого помещения, составляющая 1 259 452 руб. 27 коп.

Учитывая, что наследники ФИО1 в наследство после его смерти не вступали, с момента смерти наследодателя прошло установленных частью 3 ГК РФ 27 месяцев для вступления в наследство наследников всех восьми очередей, суд приходит к выводу, что квартира, оставшаяся после смерти ФИО1, является выморочным имуществом, а ответственность по долгам ФИО1 в силу вышеприведенных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции несет Администрация города Кургана в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества – 1 259 452 руб. 27 коп.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 4 договора целевого жилищного займа от 05.12.2019 № № обеспечение исполнения обязательства является ипотека жилого помещения, возникающая в силу закона с даты государственной регистрации права собственности.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20.09.2024 следует, что на квартиру по адресу: <адрес>, установлены ограничения (ипотека в силу закона), на срок с 05.12.2019 до возникновения у заемщика права на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» либо до полного возврата средств целевого жилищного займа займодавцу.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с неисполнением заемщиком обеспеченных договором залога обязательств по договору целевого жилищного займа, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая
решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в п. 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Как разъяснено в п. 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

В договоре целевого жилищного займа стоимость вышеуказанной квартиры определена сторонами в сумме 1 069 000 руб.

Представителем ответчика каких-либо возражений в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, равно как и доказательств иной стоимости заложенного имущества. Ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 069 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН № в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ОГРН №) денежные средства в размере 1 259 452 руб. 27 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 33,2 кв.м, кадастровый номер 45:25:030801:1427, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 069 000 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2024.