Решение № 2-581/2019 2-581/2019~М-495/2019 М-495/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-581/2019

Дело № 2-581/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И. А., при секретаре Петуховой У. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, судебных расходов

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, данная квартира была передана ответчику по акту приема-передачи. Согласно п. 1.5 Договора ответчик должна была оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно и коммунальные платежи по счетчикам. Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты> рублей. Требование истца об оплате задолженности ответчик добровольно не исполняет, ссылаясь на отсутствие денег.

Просит взыскать с ответчика указанные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно просили взыскать с ответчицы также судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей. При этом, пояснили, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. Ответчица проживала в указанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку к этому времени у нее уже образовалась –задолженность по оплате как за квартиру, так и за газ, платить она отказывалась, то она квартиру освободила, но задолженность не погасила до настоящего времени, хотя от оплаты долга и не отказывается.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, от получения уведомления, переданного ей через истицу, отказалась, о чем составлен соответствующий Акт от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее судом извещалась почтовым отправлением, конверт вернулся за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы, признав ее неявку в судебное заседание неуважительной.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела № 2-433/19 по иску ФИО3, к ФИО2. О взыскании денежных средств (оставлено без рассмотрения определением суда от 08 мая 2019 г.), исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между года между ФИО3 от имени ФИО1 - наймодателем и ФИО2 - нанимателем был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев, в дальнейшем данный договор был продлен.

По условиям данного Договора: наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату для проживания в нем.

Указанным Договором предусмотрено, что плата за наем по соглашению сторон с учетом изменения составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно + коммунальные платежи, лето – июнь, июль, августа - <данные изъяты> рублей в месяц, платежи вносятся наймодателю нанимателем наличными денежными средствами, не позднее 05 –го числа оплачиваемого месяца. Тогда же был составлен акт приема передачи имущества.

Как следует из представленных стороной истца доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя ФИО1 была дана расписка, согласно которой она взяла на себя обязательства рассчитаться по долгам за наем жилья по адресу: <адрес> в <данные изъяты> рублей, которые обязуется выплатить до конца лета ДД.ММ.ГГГГ года; коммунальные платежи <данные изъяты> рублей и газ <данные изъяты> рублей – до конца ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, ФИО2 взяла на себя обязательства выплатить ФИО1 задолженность за наем квартиры и коммунальным платежам, включая газ - в общем размере <данные изъяты> рублей, однако до настоящего времени данная задолженность ею не погашена, доказательств обратному ответчицей суду не представлено, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, суд полагает, что с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение <данные изъяты> рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственно пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26 августа 2019 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец