Решение № 2-110/2024 2-110/2024(2-3436/2023;)~М-2553/2023 2-3436/2023 М-2553/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-110/2024

Дело № 2- 110/2024

23RS0037-01-2023-003782-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2024г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя АМО <адрес> по доверенности ФИО3,

представителя 3-го лица ООО «Вист» по доверенности ФИО4,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования <адрес>, Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж с кадастровым номером № гараж № общей площадью 39,4кв.м. в ГСК № в <адрес>, ул. <адрес>, 65-А

В обоснование иска указано, что ФИО2 является членом гаражного кооператива №, в его пользовании находится гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 65-А, ГК №. Паевые, членские взносы и иные платежи им оплачены полностью, задолженность по выплатам перед гаражным кооперативом отсутствует. Согласно техническому плану общая площадь гаража составляет 39,4 кв.м. Указанный гараж расположен в пределах земельного участка пл. 19737 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 65-А, предоставленного в аренду ГК №, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Актом о предоставлении в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным отделом коммунального хозяйства Новороссийского Горисполкома, ГК № был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей. С целью оформления права собственности на спорный гараж, в мае 2023 года истец обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, однако, ответом Управления архитектуры и градостроительства от 11.05.2023г. №.03-1.3-4184/23 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража ему отказано по причине отсутствия разрешительной документации на производство строительных работ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> ФИО6 просила в иске отказать.

Представитель ответчика ГК № против удовлетворения иска не возражал.

Представитель 3-го лица ООО «Вист» просил вынести решение на усмотрение суда, пояснив, что охранная зоне не препятствует строительству и эксплуатации гаража.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании справки от 18.12.2021г., выданной председателем ГК№, ФИО2 является членом гаражного кооператива № с 2012г., в его пользовании находится гараж №, общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,65 «А», паевой взнос, целевые и другие взносы истицей выплачены полностью.

Актом о предоставлении в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным отделом коммунального хозяйства Новороссийского Горисполкома, ГК № был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок 1,4 га для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей.

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ГК № для эксплуатации капитальных гаражей предоставлен земельный участок площадью 5637 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 65-А.

Таким образом, ГК № возведен на законных основаниях.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Истец, являясь членом ГК №, оплатил взносы, на законных основаниях получила в пользование гараж в ГК № и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом ГУП КК «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> истцу выдан технический паспорт на гаражный бокс №, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. ФИО2, являясь членом ГК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГК-11 и в силу п.4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О рассмотрении обращения» до ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Гараж № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГК-11 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы.

Согласно сведений ЕГРН на земельный участок с КН 23:47:0304063:1 предусмотрен такой вид ограничения как С33 ООО «Вист» площадка №.

Согласно заключению судебной экспертизы №.23/400 от 22.11.2023г., выполненой ООО «Экспертная Компания», на момент осмотра, гараж №, общей площадью 39,4кв.м. расположенный на территории ГК № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 65-А, требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным строениям, соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Объект исследования - гаражный бокс № всей своей площадью застройки (44,2кв.м.) располагается в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:1 по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 65..

Экспертиза проведена с соблюдением требований ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ и у суда нет оснований сомневаться в законности ее выводов.

Решением главного санитарного врача по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ш № ООО Вист установлена санитарно-защитная зона для площадки № ул. <адрес> в <адрес>, которая не запрещает возведение и эксплуатацию гаражей.

ФИО2 пользуется гаражом № и, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец ФИО2 эксплуатирует гараж № в ГК №, является членом гаражного кооператива №, полностью выплатил паевой взнос, регулярно и в полном объеме уплачивает членские взносы, земельный налог и другие обязательные платежи, гаражный бокс возведен в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ на данный гараж следует признать право собственности за истцом.

Судом учитывается равенство всех перед законом, ранее судом рассматривались аналогичные споры с членами ГСК №, требования которых были удовлетворены.

Исковые требования истцом заявлены законно и обоснованно, стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, Литер Г14, общей площадью 20,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>,65"А", ГК №.

Считать решение суда о признании права собственности на гараж №, Литер Г14, общей площадью 20,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,65"А", ГК №, основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По вступлению в законную силу решения суда направить его копию в 3-х дневный срок в Росреестр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024г.