Решение № 2-1211/2018 2-1211/2018~М-1440/2018 М-1440/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1211/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 06 ноября 2018 г.

Лабинский городской суд <...> в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <...> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

установил:

Департамент имущественных отношений краснодарского края обратилось в Лабинский городской суд <...> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с <...> по <...> в размере 71294,71 руб., задолженности по пене по состоянию на <...> в размере 8046,75 руб.

В обоснование своих требований, истец указывает, что между департаментом управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <...> (далее - арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от <...><...> (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> общей площадью 155582 кв.м, расположенный по адресу: <...>, СПК колхоза «Знамя», предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Согласно договору об уступке прав и обязанностей от <...> (далее - договор об уступке) все права и обязанности по договору перешли к ФИО2. Договор об уступке зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...>, регистрационная запись <...>.

Полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает <...>, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений <...>.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы со дня передачи земельного участка за каждый день использования и вносится арендатором с момента заключения договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября.

Согласно пункту 2.6. договора неиспользование участка арендатор может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчика по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от <...><...> предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял.

За период с <...> по <...> задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 71 294,71 руб.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на <...> задолженность по пене за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 8 046,75 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений <...> задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от <...><...> в размере 79341,46 руб., из которых: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с <...> по <...> в размере 71294,71 руб. и задолженность по пене, по состоянию на <...> в размере 8 046,75 руб.

В судебное заседание истец не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно вернувшейся корреспонденции (отправленной ответчику заказным письмом с уведомлением), по последнему известному месту жительства ответчика, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения. В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика (или ответчиков) суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения лиц участвующих в процессе, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии со статьями 39.1, пп15 п.2, ст.39.6, 39.7, 39.8, 39.14, 39.17, 39.18 земельного кодекса Российской Федерации, статьями 9, 10 Федерального закона от <...> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статей 11, <...> от <...><...>-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в <...>» между департаментом управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <...> и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от <...><...>.

Как следует из пункта 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 155582 кв.м, расположенный по адресу: <...>, СПК колхоза «Знамя», предназначенный для сельскохозяйственного производства.

На основании договора об уступке прав и обязанностей от <...> (далее - договор об уступке) все права и обязанности по договору перешли к ФИО2, который зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...>, регистрационная запись <...>.

Согласно выписке из ЕГРН от <...><...> земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Poccийской Федерации - <...>, о чем в Едином государственном реестр на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись регистрации <...>.

Следовательно, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает <...>, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений <...>.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Феде формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Росси Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить аренд имущество за плату во временное владение и пользование или во врем пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанс обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, ус и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата, подлежащая к уплате исчисляется от размера годовой арендной платы со дня передачи земельного участка за каждый день использования и вносится арендатором с момента заключения договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября.

Согласно пункту 2.6. договора неиспользование участка арендатор может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной плате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику ФИО2 была направлена претензия от <...><...> с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял.

За период с <...> по <...> задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 71 294,71 руб.

В силу статьи 43 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <...> от <...><...> «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <...> и государственная собственность на которые не разграничена на территории <...>» и в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <...> от <...><...> «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <...>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <...>, предоставленные в аренду без торгов».

Таким образом, поскольку ответчик не явился в судебное заседание и доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком суду не представлено, то требования Департамента имущественных отношений <...> о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению. Суд взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в размере 71294,71 руб., согласно представленного истцом расчета.

Также суд считает, что подлежат удовлетворению в части требование о взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно статье <...> от <...><...>-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в <...>», Положению о департаменте имущественных отношений <...>, утвержденному постановлением главы администрации <...> от <...><...> «О департаменте имущественных отношений <...>» департамент имущественных отношений <...> обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов <...> в области имущественных и земельных отношений.

По состоянию на <...> задолженность по пене за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 8046,75 руб.

Задолженность по пене за несвоевременную уплату по состоянию на <...> ответчиком арендных платежей составила 8046,75 руб. Представленный расчет судом проверен, а ответчиком не оспаривался.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня по состоянию на <...> в размере 8046,75 руб.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что при подаче иска государственная пошлина уплачена истцом не была, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства сумму государственной пошлины в размере 2581 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГП РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений <...> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, уроженки <...> края, в пользу департамента имущественных отношений <...> задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от <...><...> в размере 79341,46 руб., из которых: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с <...> по <...> в размере 71294,71 руб. и задолженность по пене, по состоянию на <...> в размере 8 046,75 руб.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, уроженки <...> края в доход государства госпошлину в размере 2581 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда А.П. Модин