Решение № 2-2316/2017 2-2316/2017~М-2289/2017 М-2289/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-2316/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Лепиной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2316/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Огаревское Щекинского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Огаревское Щекинского района о признании права собственности на <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является нанимателем <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира предоставлялась ее семье на основании постановления администрации МО с.п. Огаревка Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником спорной квартиры является муниципальное образование Щекинский район, наймодателем – администрация МО с.п. Огаревка Щекинского района. В квартире она, истец, проживает одна.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию МО Огаревское Щекинского района с заявлением о бесплатной передаче в ее собственности <адрес>, занимаемой ей по договору социального найма. Администрацией МО Огаревское Щекинского района в передаче квартиры ей, истцу, было отказано.

Обосновывая так свои исковые требования, ссылаясь на положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец просит признать за ней право собственности на <адрес><адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО Огаревское Щекинского района в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело отсутствие своего представителя. Указал, что возражений относительно заявленных требований не имеет.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Статья 2 указанного Закона предписывает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Данная правовая норма одним из условий реализации права граждан на приватизацию жилого помещения определяет занятие этого жилого помещения по договору социального найма.

Договор социального найма представляет собой соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры в пределах нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

Согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права; в соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – <адрес><адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного межу администрацией МО р.п. Огаревка Щекинского района и ФИО1 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 67,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выпиской из домовой книги по адресу квартиры: <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной администрацией МО Огаревское Щёкинского района, подтверждено, что в спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из лицевого счета № подтверждено, что нанимателем <адрес>, является ФИО1.

Их справки-паспорта на квартиру для приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что занимаемое истцом жилое помещение имеет общую площадь 59,8 кв.м, в том числе жилую площадь 25,4 кв.м. В примечании указано, что увеличение общей площади на 6,4 кв.м и уменьшение жилой площади на 4,3 кв.м произошло за счет включения площади неотапливаемых помещений в лит. а5, внутренней перепланировки и изменения назначения помещений. Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно ответу администрации МО Огаревское Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в передачи в собственность в порядке приватизации <адрес>, ФИО1 администрацией МО Огаревское Щекинского района оказано, по причине отсутствия документа, подтверждающего право вселения в спорную квартиру.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Огаревское Щекинского района подтверждено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право на приватизацию не использовала.

Всё вышеизложенное позволяет суду прийти к выводу, что ФИО1 право на приватизацию не использовала, в настоящее время занимает спорное жилое помещение по договору социального найма, требования о выселении ФИО1 из занимаемого ею жилого помещения предъявлены никем не были.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Ответом администрации МО Огаревское Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что разрешение на перепланировку <адрес>, и сноса печной дымовой трубы не выдавалось.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, данная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирныею Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению эксперта суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять ему нет оснований.

При таких обстоятельствах, положительно разрешая вопрос о признании за истцом право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру, следует считать, что право собственное возникает на объект недвижимости - <адрес>, с учетом проведенной перепланировки, имеющую общую площадь 59,8 кв.м, в том числе жилую площадь 25,4 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на <адрес><адрес>, общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись