Решение № 2-3373/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-2057/2020~М-1350/2020

< > Дело № 2 – 3373/2020 УИД 35RS0001-02-2020-001346-94


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

21 октября 2020 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца о сохранении жилого помещения по <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой размер кладовки увеличился за счет переноса газоблочной стены.

Требования мотивированы тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им произведена перепланировка квартиры путем переноса стены кладовки из газоблока в прихожую и смещения в жилую комнату. Указал, что работы выполнены лично с целью улучшения жилищных условий, сделана отдельная комната ребенку, так как проживают < > в однокомнатной квартире. Решение о согласовании перепланировки не получено, поскольку необходимо было как можно скорее завершить ремонт и обустроить комнату к началу учебного года. Указал, что перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно – эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца ему указали на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки, так как ранее выезжала проверка в дом жилищной инспекции. Считал, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, что не нарушает чьих – либо прав. В соответствии с заключением ООО < > от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры не влияет на несущую способность стен и перекрытий и не повлечет за собой жесткостных характеристик конструкции ГИП.

Определением судьи Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в ходе выполнения работ по перепланировке квартиры был произведен демонтаж не несущей стены.

Представитель ответчика – Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых указал на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку работы по перепланировке квартиры выполнены самостоятельно, без получения необходимых разрешений.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность однокомнатную квартиру общей площадью < > кв.м. по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца с заявлением о согласовании перепланировки квартиры <адрес> в чем письмом органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с проведением перепланировки самовольно, а также выдано требование об устранении выявленных нарушений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации путем выполнения демонтажа и монтажа дверей и перегородок в соответствии с кадастровым паспортом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр с документами, перечень которых предусмотрен частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ООО < > подготовлен проект № перепланировки квартиры № в жилом доме по <адрес> предусматривающий: демонтаж ненесущих перегородок кладовой; демонтаж дверей; установку перегородок из газобетонных блоков, что не влияет на несущую способность стен и перекрытий и не влечет за собой уменьшение жесткостных характеристик здания в целом. При этом стояки водоснабжения, отопления, канализации не затронуты.

В соответствии с экспертным заключением № ООО < >» от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по перепланировке <адрес> соответствуют проекту № «Перепланировка квартиры № в жилом доме по <адрес> выполненному ООО < > с учетом допустимой замены использованных материалов, требованиям СНиП, сводов и правил по строительству и технических регламентов, экологических, санитарно – гигиенических и противопожарных норм и государственных стандартов. Выполненная в квартире <адрес> перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан многоквартирного дома. Общая площадь квартиры <адрес> после выполненных работ по перепланировке уменьшилась на 0, 1 кв.м. по сравнению с площадью < > кв.м., указанной в выписке из реестра.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а также то обстоятельство, что выполненная ФИО1 в <адрес> перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает несущие конструкции многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.10.2020.

Судья < > Е.Ю. Филиппова