Решение № 2А-493/2019 2А-493/2019~М-420/2019 М-420/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2А-493/2019

№2а – 493/19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

20 декабря 2019 года. с.Муслюмово.

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Билалова Э.З.,

при секретаре Хатиповой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявлении ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Республике Татарстан о признании незаконным решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости возложении обязанности -- провести регистрацию перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с административным иском о признании незаконным решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и возложении обязанности -- провести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения, размером общей полезной площади <данные изъяты> кв.м в том числе жилой площади 21,39 кв.м с надворными постройками при нем, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО3 мотивировала иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 ФИО4 в лице ФИО1 был заключен договор купли – продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома. Указанные объекты были переданы ей по передаточному акту к договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расчеты по данной сделке завершены.

Подписав, договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представитель продавца, сославшись на вою занятость не стал обращаться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Откладывая это на неопределенное время. В итоге в 2017 году ФИО2 умерла.

20 мая 2019 года она в Муслюмовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на «Объект». 28 августа 2019 года ответчиком было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на Объекты.

До рассмотрения дела по существу, истец отказался в части иска о признании не законным действия административного ответчика об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В остальной части иска, истец просит удовлетворить иск по вышеизложенным основаниям, о чем представил в суд заявление.

Представитель ответчика – государственный регистратор ФИО5 иск в части признания незаконным отказ в государственной регистрации прав на вышеуказанное спорное недвижимое имущество не признал и просил рассмотреть данное дело без его участия.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2в лице ФИО1 и

ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последней были куплены : земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения, размером общей полезной площади <данные изъяты> кв.м в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м с надворными постройками при нем, расположенные по адресу: <адрес>. (Копия договора купли продажи).

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности продавцу. (Копии свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости от 04 февраля 2003г).

Расчет между сторонами по оплате стоимости здания произведен полностью до подписания настоящего договора (п.3Передаточного акта), объект передан покупателю на основании передаточного акта от 12 января 2007г. (Копия договора купли – продажи и передаточного акта).

Согласно записи акта о смерти по Управлению ЗАГС Исполкома Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подала в Муслюмовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан заявление о государственной регистрации перехода права собственности на «Объект»..

Сообщением Муслюмовского отдела Управления Росреестра по РТ №16\137\001/2019-1081 от 28 августа 2019 в регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость было отказано по мотиву отсутствия заявления продавца о регистрации ранее возникшего права собственности и о регистрации перехода права собственности на данный объект.

Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в законную силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества

требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам и иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствие наследников продавца, либо при ликвидации продавца - юридического лица, судом необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд обязывает государственного регистратора совершать действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При сложившихся обстоятельствах, когда условия договора от 12.01.2007г. исполнены сторонами: покупатель ФИО3 оплатила стоимость приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества; продавец передал ему объекты купли-продажи по акту передачи; со дня передачи объектов фактически владеет ФИО3 Притязаний на данное имущество со стороны других лиц нет, и когда продавец, прекратил свою деятельность как юридическое лицо, и его обязанность по участию в государственной регистрации своего права на спорные объекты недвижимости в порядке п.2 ст.6 ФЗ от 21.07.1997г., а затем - в регистрации перехода права собственности на эти объекты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., не может быть исполнена по причине ее смерти, у Управления Росреестра по РТ не было оснований для отказа в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости ФИО3.

При таких обстоятельствах суд находит заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению, т.к. отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает права заявителя и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст.2 Закона №122-ФЗ его государственная регистрация.

В части отказа от иска части о признании не законным административного ответчика об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, вынесено определение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.175-180 КАС РФ, суд

решил:

Обязать, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию перехода на ФИО3 права собственности на объект недвижимости, а именно: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения, размером общей полезной площади 61,41 кв.м в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м с надворными постройками при нем, расположенные по адресу: <адрес>, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Муслюмовский районный суд Республики Татарстан

Председательствующий судья: Билалов Э.З.