Решение № 2-2164/2024 2-2164/2024~М-1237/2024 М-1237/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-2164/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ФИО7, с учетом уточненных требований, обратился в суд к ИП ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 990000 рублей, пени в размере 19800 рублей, расходов по составлению искового заявления в размере 10000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8448 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между ФИО7 и ИП ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого ИП ФИО2 были переданы: часть земельного участка площадью 1500 кв.м. от общей площади 3480 кв.м. с КН63:08:0111043:177, находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под производственную базу, а также часть нежилого здания: склад листового материала, площадью 470 кв.м. от общей площади нежилого здания – площадью 943,40 кв.м., Литер О, с КН 63:08:0111043:187, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Объекты недвижимого имущества принадлежат арендодателю на основании договора аренды недвижимого имущества от <дата>, заключенного между ФИО4 и ФИО7 Данные объекты сданы по акту приема передачи <дата>, срок аренды составляет 11 месяцев. В соответствии с п. 2.1 Договора аренды недвижимого имущества от <дата> ИП ФИО2 обязуется выплачивать за пользование земельным участком и частью нежилого здания ежемесячно 165000 рублей, срок оплаты до 15 числа расчетного месяца. В октябре 2023 года ИП ФИО2 были предоставлены арендные каникулы, арендная плата не начислялась. До настоящего времени ИП ФИО2 произвела оплату за ноябрь, декабрь 2023 года. По состоянию на <дата> сумма задолженности ИП ФИО2 перед ФИО7 составила 990000 рублей. Задолженность ИП ФИО2 не оспаривается, что подтверждается актом сверки № *** от <дата>. <дата> в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия на сумму 990000 рублей с требованием о погашении задолженности, претензия была получена, однако, оставлена без исполнения. До настоящего времени сумма задолженности не погашена.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст.ст.113-116 ГПК РФ, при извещении ответчика соблюдены. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В материалах дела имеется договор аренды недвижимого имущества от <дата>, заключенный между ФИО7 и ИП ФИО2, согласно которого ИП ФИО2 было передано во временное использование недвижимое имущество, а именно: часть земельного участка площадью 1500 кв.м. от общей площади 3480 кв.м., КН 63:08:0111043:177, находящегося на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу; часть нежилого здания: склад листового материала площадью 470 кв.м. от общей площади нежилого здания - площадью 943,40 кв.м., Литера О, КН 63:08:0111043:187, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Объекты недвижимого имущества принадлежат Арендодателю на основании договора аренды недвижимого имущества № ***А-2020 от <дата>, заключенного с собственником объектов недвижимого имущества ФИО4 (п. 1.1 договора), что также подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно п. 2.1 Договора арендная плата за пользование земельным участком и нежилым зданием составляет 165000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 2.2 арендная плата производится не позднее 15 числа каждого месяца.

Срок аренды начинается с момента передачи недвижимого имущества и подписания сторонами акта приема – передачи недвижимого имущества. Срок аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев (п. 3.1 договора).

До настоящего времени договор аренды от <дата> между ФИО7 и ИП ФИО2 не расторгнут.

ИП ФИО2 была внесена оплата за октябрь 2023 года в размере 165000 рублей, и оплата за ноябрь 2023 года в размере 165000 рублей.

За период с <дата> по <дата> ФИО2 не вносила платежи по арендной плате в связи с чем образовалось задолженность в размере 990000 рублей.

Согласно п 6.3 договора за нарушение срока уплаты арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности.

Неустойку за период с <дата> по <дата>, истец просит взыскать за 120 дней просрочки в размере - 19800 рублей, расчет ответчиком не оспорен.

<дата> в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 495000 рублей, однако, данная претензия оставлена без удовлетворения. Согласно акта сверки № *** от <дата> ИП ФИО2 согласилась с задолженностью по договору аренды от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 990000 рублей.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору аренды нежилого помещения за период с <дата> по <дата> в сумме 990000 рублей, неустойку в сумме 19800 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат к взысканию судебные расходы, понесенные им в связи с обращением в суд - расходы по оплате юридической помощи - 10000 рублей, которые подтверждены документально и ответчиком не оспаривались.

При подаче искового заявления истцом ФИО7 была оплачена государственная пошлина в размере 8448 рублей, с учетом уточненных требований цена иска составила – 1009800 рублей.

В связи с чем, суд считает необходимым, исходя из цены иска и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственную пошлину, оплаченную истцом в размере 8448 рублей взыскать с ответчика в пользу истца, а также довзыскать в доход государства с ответчика ФИО2 государственную пошлину в размере - 4801 рубль.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № *** № ***) в пользу ФИО1 (паспорт серии № *** № ***) задолженность по договору аренды от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 990000 рублей, неустойку в размере 19800 рублей, расходы по оплате юридической помощи 10000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 8448 рублей, а всего - 1028248 рублей.

Довзыскать с ФИО2 (паспорт серии № *** № ***) в доход государства государственную пошлину в размере 4801 рубль.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Мосина

Решение в мотивированном виде изготовлено <дата>.

Судья С.В. Мосина