Решение № 2-1295/2019 2-1295/2019~М-1307/2019 М-1307/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-1295/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года пос. Волово

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

с участием

истца ФИО6,

представителя ответчиков ФИО7, ФИО8, - адвоката Пуляевой О.А., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № 228233 от 20 декабря 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26.10.2017г., заключенного с ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель – мать, за своего несовершеннолетнего сына ФИО2 и ФИО3, действующим за себя лично, с согласия своего законного представителя – матери ФИО1, удостоверенного <данные изъяты>, реестровый №, зарегистрированным <данные изъяты>, 1.11.2017 года за №, ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1.11.2017 года. Истец указывает, что 26.10.2017 года обратившись в <данные изъяты> для подачи документов на государственную регистрацию права собственности, на сделку продавцами была предоставлена справка о зарегистрированных в данном жилом помещении гражданах, выданная <данные изъяты> от 20.10.2017г. №, из которой следовало, что в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. По договору ФИО1 гарантирует снять с регистрационного учета ФИО4, в течении одного месяца с момента подписания договора купли-продажи. В дальнейшем ей стало известно, что в квартире, принадлежащей ей на праве собственности зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Ответчика были зарегистрированы в жилое помещение предыдущими собственниками, о чем на момент сделки истец не знала, поскольку в справке выданной <данные изъяты> этих сведений не было. Истец указывает, что на указанной жилой площади кроме нее, с момента государственной регистрации права собственности, никто не проживал и не проживает. В квартире отсутствуют личные вещи ответчиков, обязательств по содержанию жилого помещения, кроме истца, никто не несет. Каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением, между истцом и ответчиками не заключалось. Истец указывает, что жилое помещение ей необходимо для собственного проживания и пользования без третьих лиц. Регистрация ФИО7, и ФИО8, в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении правового значения не имеет, и не представляет ответчикам права пользования данным жилым помещением, но лишает, ее, истца ФИО6, возможности свободно, в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением и ограничивает ее права, как собственника жилого помещения. Отмечает, что переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на ее имя, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО7, и ФИО8 связи с чем, просила суд признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснила, что приобрела квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в 2017 году у ФИО1 и ее двоих несовершеннолетних детей. В 2018 году на имена ответчиков принесли приглашение на выборы, в связи с чем стало известно, что в ее квартире зарегистрированы еще двое людей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В паспортном столе, подтвердили, что в квартире прописано еще двое граждан, однако в <данные изъяты> информация о регистрации ответчиков в ее квартире отсутствовала. При вселении в квартиру, там была только старая мебель, каких-либо личных вещей ответчиков или других граждан, не было. Пыталась связаться с продавцами квартиры по телефону, но телефон всегда находится вне зоны доступа. Ответчиков не знает, родственниками ей они не приходятся. Обязательств по содержанию жилого помещения, кроме нее, истца, никто не несет. За коммунальные услуги плату вносит лишь она. В квитанциях за коммунальные услуги плата начисляется на одного человека. Регистрация ответчиков лишает ее возможности свободно, в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением и ограничивает ее права, как собственника жилого помещения.

Ответчики ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации, в суд возращены почтовые отправления на их имя с отметкой: «истек срок хранения», а направленные в адрес ответчиков телеграммы вернулись в суд с отметкой «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

Поскольку фактическое место нахождения ответчиков ФИО7, и ФИО8, не установлено, дело в соответствие со ст. 119 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие по последнему известному месту жительства.

Определением суда от 20 декабря 2019 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчиков ФИО7, и ФИО8, был привлечен адвокат коллегии адвокатов Воловского района Тульской области.

Представитель ответчиков ФИО7, ФИО8, по ордеру адвокат Пуляева О.А. в судебном заседании просила принять решение по данному делу в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца ФИО6, представителя ответчиков ФИО7, ФИО8, в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Пуляевой О.А., допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 40 Конституции РФ гарантировано право граждан на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане, в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 26 октября 2017 года, заключённого ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель – мать за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3, действующий за себя лично, с согласия своего законного представителя – матери ФИО1, на основании распоряжения № от 23 октября 2017 года, выданного <данные изъяты>, и ФИО6, удостоверенного <данные изъяты>, реестровый №, ФИО6 приобрела в собственность жилое помещение - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности истца ФИО6 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 1 ноября 2017 года.

На регистрационном учете по указанному адресу состоят: с 22 июня 2015 года ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Приведенные обстоятельства являются установленными и не оспариваются сторонами по делу.

Статус члена семьи должен быть подтвержден также доказательствами ведения с собственниками общего хозяйства, наличия между ним и собственниками семейных отношений, общего бюджета. Таких доказательств суду не было представлено.

В судебном заседании установлено, что с момента возникновения у ФИО6 права собственности на квартиру, т.е. с 1 ноября 2017 года ответчики ФИО7, ФИО8, в нее не вселялись и не пытались вселиться в спорное жилое помещение ни самостоятельно, ни посредством обращения в суд, либо в правоохранительные органы по поводу наличия препятствий во вселении, не вели общего хозяйства с истцом, вследствие чего они утратили право пользования данным жилым помещением.

Свидетель ФИО5 показала, что истец ФИО6 является ее соседкой. Она проживает в <адрес> с 1991 года, квартира, которую приобрела ФИО6, всегда сдавалась внаем, ответчиков ФИО7, ФИО8, никогда не видела, и они ей не знакомы.

Показания свидетеля и представленные истцом ФИО6 доказательства суд признает допустимыми и достоверными. Они последовательно дополняют друг друга и подтверждают доводы истца о том, что ответчики ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрированы в спорном жилом помещении, но не вселялись в квартиру и не проживали в ней с момента возникновения у истца ФИО6 права собственности на спорную квартиру, членом семьи собственника не являются. Эти доказательства ответчиками не оспариваются и не опровергнуты.

В материалах дела отсутствуют доказательства, совершаемых ответчиками действий, свидетельствующих о их намерении проживать в спорном жилом помещении и пользоваться им.

Суду не представлено каких-либо доказательств того, что ответчики ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был вселены в квартиру истцом ФИО6, а также доказательств вселения ответчиков в спорное жилое помещение на основании договора или ином законном основании, равно как и проживания в этом помещении, либо о наличии какого-либо соглашения о праве пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается объяснениями истца, свидетеля и какими-либо доказательствами опровергнуто не было.

Из сообщения <данные изъяты> от 28 ноября 2019 года усматривается, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированные по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> за получением пособий с 22 июня 2015 года по настоящее время не обращались.

Из письма <данные изъяты> от 3 декабря 2019 года следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированные по адресу: <адрес>, в период с 22 июня 2015года по настоящее время на учёте в центре занятости не состояли.

Как следует из сообщения <данные изъяты> от 3 декабря 2019 года, фактов обращения граждан ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес>, за медицинской помощью в лечебные учреждения <данные изъяты> в период с 22 июня 2015 года по настоящее время не зарегистрировано.

Относимых, допустимых, достоверных доказательств того, что непроживание ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в спорном жилом помещении носит временный и вынужденный характер; подтверждающих нарушение истцом жилищных прав ответчиков, суду также представлено не было. Кроме того, по делу установлено, что ответчики с момента возникновения у истца права собственности на квартиру не принимали мер для вселения в спорное жилое помещение, что в совокупности с иными доказательствами по делу свидетельствует о добровольности их отказа от своих прав на жилое помещение.

То обстоятельство, что ответчики ФИО7, ФИО8, в спорном жилом помещении зарегистрированы, не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, поскольку сама по себе регистрация граждан по их месту жительства является действием административных органов по учету передвижения граждан, и не порождает каких-либо правовых последствий для них.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения ФИО6 возражает против дальнейшей регистрации ответчиков в принадлежащем ей помещении. Ответчики ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, ограничивают права собственника данного жилого помещения, истца ФИО6, по владению, пользованию и распоряжению квартирой, в связи с этим суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных во исполнение вышеназванного Закона постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на <адрес>, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в силу п. 2 ст. 292 ГПК РФ, прекратилось, и, учитывая, что соглашение о праве пользования квартирой с истцом, являющимся собственником спорного жилого помещения, ответчики не заключал, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку регистрация ответчиков ФИО7, ФИО8, не являющихся членом семьи истца, в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, нарушает установленные ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования квартирой № расположенной в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 года.