Решение № 2-5042/2018 2-5042/2018~М-4140/2018 М-4140/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-5042/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело № 2-5042/2018
г. Тюмень
21 сентября 2018 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Глова М.Н.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, которым просили признать за ними право собственности на <данные изъяты> долей в общем домовладении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях, в силу приобретательной давности.

Иск мотивировала тем, что указанное имущество перешло во владение истцов после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности в порядке наследования. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют имуществом открыто, непрерывно. Истцы владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным. После начала процедуры оформления документов на право собственности вышеуказанного жилого дома истцам стало известно, что право собственности на <данные изъяты> долей принадлежит иному истцу. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника не предъявлялось.

Впоследствии к участию в деле был привлечен соответчик Администрация г.Тюмени, представитель которого в судебное заседание не явился о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращался.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истцов ФИО5 в судебном заседании иск поддержал в полном объёме по основаниям в нём изложенным.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Все обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждены представленными, исследованными и перечисленными материалами дела.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом, присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН на основании решения Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и ФИО2 принадлежит доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 через представителя продала ФИО3 <данные изъяты> долей из общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Договор удостоверен государственным нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, что наследственное дело после смерти ФИО6, ею не заводилось.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на спорный объект Управлением Росреестра по Тюменской области не производилась.

Кроме того, указанные в иске обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО12, ФИО13, являющиеся соседями истцов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, что предусмотрено ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающее на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно <...> Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При этом, суд признает данное владение открытым, добросовестным и непрерывным, поскольку доказательств наличия между истцом и ответчиком каких-либо договорных отношений (аренды, безвозмездного пользования и т.п.), временного владения другим лицом, обращения ответчика с иском в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения в течении указанного периода времени, суду не представлено.

Таким образом, анализ всех представленных доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу, что ФИО1, ФИО2 приобрели право собственности на жилой дом в размере <данные изъяты> доли в параве общей долевой собственности, поскольку владеют имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 60, 69 ЖК РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей в общем домовладении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей в общем домовладении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2018 г.

Судья Пономарева Н.В.