Решение № 2-3327/2017 2-3327/2017~М-2795/2017 М-2795/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-3327/2017

Дело №2-3327/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Д,А к ФИО2 о признании недействительными и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд исковыми требованиями к ФИО2 о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположении границ земельных участков, ссылаясь на то, что стороны являлись совладельцами земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> К№. Заочным решением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. был произведен реальный выдел доли ФИО3 из права общей долевой собственности и истцу выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с определенными границами. Ответчику в собственность был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

При проведении контрольного мероприятия принадлежащего истцу участка было установлено, не соответствие полученных координат содержащихся в Росреестре, а именно фактические границы земельных участков образованных при реальном разделе не соответствуют границам по сведения ГКН.. В связи с чем истец просит признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположении границ земельных участков как истца, так и ответчика ФИО2.

Представитель истца ФИО поддержала исковые требования, просит их удовлетворить, поскольку границы общего земельного участка снятого с кадастрового учета № не соответствовали существующему на местности забору. Предыдущее местоположение границ земельного участка было определено не верно. Вместе с тем пояснила, что поскольку при установлении границ земельного участка с К№ была допущена ошибка, истец имеет намерения уточнить границы своего земельного участка, для чего истцу и нужно исключить из ЕГРН и признать недействительными сведения о границах его и ответчика земельных участков, чтобы в дальнейшем установить новые границы участков исходя из фактически имеющихся границ участка истца.

Представитель ответчика ФИО2– ФИО с иском не согласна, пояснив, что фактически забора между участками сторон которые образовались в результате раздела общего участка нет. Считает, границы участков и их площади установлены решением суда и оснований для изменения нет.

Представитель 3-его лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО иск не признала.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании было установлено:

Согласно заочного решения Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. судом удовлетворены исковые требования истца ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Решением в собственность истца ФИО4 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с описанием его границ. Ответчику ФИО2 так же был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с описанием границ. стороны являлись долевыми собственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением его границ и имеет статус учтенного (л.д.8-10).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 1 ФЗ от 13.07.15г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Обращаясь в суд истец заявляет требования о признании недействительными и исключении сведений о границах его и ответчика земельных участков, ссылаясь на наличие ошибки при определении границ земельного участка существовавшего до его реального раздела с К№ которая была выявлена кадастровым инженером ФИО.

Согласно представленного суду заключения кадастрового инженера ФИО по обращению ФИО3 были проведены кадастровые работы и в результате анализа и сопоставления данных было установлено несоответствие сведений и местоположении границ и площади, конфигурации земельного участка с К№, а так же части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Несоответствие возникло по причине несоответствия в координатах при уточнении границ земельного участка снятого с кадастрового учета № существующему забору.

Вместе с тем как заявил представитель ответчика решение суда в 2010г. было вынесено в отсутствие ответчика и фактически до настоящего времени реальный раздел участка не произведен, разделительная граница между истцом и ответчиком не установлена. Так же возражает против внесения изменений, поскольку будет изменена площадь и конфигурация участка ответчика.

Представитель истца факт отсутствия разделительной границы не отрицала.

Таки образом как было установлено судом, границы земельных участков стороны были установлены решением Дмитровского городского суда. Сведения о вновь образованных в результата раздела земельных участках с К№ и К№ были внесены в ЕГРН. Однако фактически разделительной границы между участками нет, что не отрицают стороны.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

Таким образом, нормами действующего законодательства не предусмотрено признание недействительными сведений ЕГРН и исключении из состава ЕГРН записи об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельных участков, а только исправление реестровой ошибки, т.е. исключение сведений в части границ земельного участка, где имеет место быть реестровая ошибка с внесением новых сведений о границе, тогда как истцом заявлено об исключении всех сведений о границах земельных участков находящиеся в ЕГРН, таким образом, оставив земельные участки стоящими на кадастровом учете без установленных границ.

Защита гражданских прав осуществляется предусмотренными статьей 12 ГК РФ способами.

В связи с чем, суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца не имеется..

Руководствуясь ст. 8, 12, 304 ГК РФ, Федеральным законом «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 Д,А к ФИО2 о признании недействительными и исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> К№, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Д,А, с К№ принадлежащего на праве собственности ФИО2, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: