Решение № 2-1274/2017 2-1274/2017~М-1290/2017 М-1290/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1274/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусевой В.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1274/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с иском, в котором просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки под лит. a1 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2006 года №, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. По соседству проживает ФИО3, которая на основании свидетельства о праве на наследство от 30.04.2010 года, также является собственником 1/2 доли этого же жилого дома. Таким образом, с момента регистрации права собственности мы стали собственниками данных жилых помещений - частей жилого дома. Каждая часть дома, имеет свой отдельный вход и выход на земельный участок, отдельно газифицирована и энергоснабжена, не имеется помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из их долей дома признаком квартиры от жилого дома, либо его части. У каждой семьи своя кухня, отдельные жилые помещения, у каждого имеется отдельный земельный участок около своей части дома, права каждого оформлены в виде свидетельств о праве собственности на земельные участки, что дает основания считать, что эти жилые помещения являются частями жилого дома. Согласно технического заключения, которое составили специалисты, № от 06.09.2017 года, существует возможность реального раздела жилого дома на части. В ее пользование и владение выделяется: часть жилого дома лит. А состоящая из: площадь - равная <данные изъяты> кв.м (помещ.1, лит.А), площадь равная <данные изъяты> кв.м (помещ.2, лит.А), площадь равная <данные изъяты> кв.м (помещ.3, лит.А), площадь равная <данные изъяты> кв.м (помещ.4, лит.А), площадь равная <данные изъяты> кв.м (помещ.5, лит.А), площадь равная <данные изъяты> кв.м (помещ.6, лит.А), пристройка лит.а (площадью равной <данные изъяты> кв.м), веранда лит.а2 (площадью <данные изъяты> кв.м), веранда лит.а3 (площадью <данные изъяты> кв.м). Далее указано, что часть жилого дома, выделяемая в пользование и владение ей (принадлежащая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>) имеет отдельный вход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит.А, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования (коридора, кухни, ванной, пристройки). Часть жилого помещения (дома) соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания и соответствует нормам законодательства. Поскольку ее право собственности возникло в законном порядке, просит суд выделить в собственность часть жилого дома. Без признания за нею права собственности на часть жилого дома, она не может производить необходимые для эксплуатации строения улучшения, возводить пристройки к своей части дома, отдельно от соседей, что нарушает ее права собственника.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований.

Ответчика ФИО3 в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признает.

Представитель третье лица - администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третье лица администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений не имеет.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу установлено, что ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.09.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2006 года.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2006 года.

ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 30.04.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2010 года.

Из кадастрового паспорта от 04.03.2010 года усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту от 29.08.2017 года, жилое помещение истца расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения № от 06.09.2017 года, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей жилого помещения: части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А, лит. а), имеющая самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому лит. А; части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А, лит. al, лит. а2, лит. а3), имеющая самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому лит. А. Жилой дом лит. А содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со статьей 290 ГК РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) — общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, пристроек лит.а, лит.al, расположенных по адресу: <адрес> — работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций веранд лит. а2, лит. а3, расположенных по адресу: <адрес> — ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Существует техническая возможность реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) по фактическому проживанию сособственников ФИО1 и ФИО3 в жилом доме лит. А с пристройками лит. а, лит. al и верандами лит. а2, лит. а3, расположенном по адресу: <адрес>. Выдел долей в натуре произошел с отступлением от идеальных долей сособственников: доля сособственника ФИО1 при разделе жилого дома уменьшится на 1/100 (1/2 — 49/100 = 1/100) от идеальной 1/2 доли, что составляет <данные изъяты> кв.м. Доля сособственника ФИО3 при разделе жилого дома увеличится на 1/100 (51/100 – 1/2 = 1/100) от идеальной 1/2 доли, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, а также из исследованных письменных доказательств, которые полностью подтверждают право собственности ФИО1 на часть спорного жилого дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с.<данные изъяты> Кимовского район Тульской области, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий