Решение № 2-69/2020 2-69/2020~М-50/2020 М-50/2020 от 6 января 2020 г. по делу № 2-69/2020

УИД 28RS0007-01-2020-000106-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Батищевой А.Э.,

с участием представителя истца - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении районного суда Амурской области гражданское дело (№2-69/2020) по иску ФИО4 в интересах ФИО5 к администрации города Завитинска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд в интересах ФИО5, с настоящим исковым заявлением, указав, что 06 апреля 1988 года решением исполнительного комитета Завитинского городского Совета народных депутатов № 65 создан гаражный кооператив № 1 и решением того же комитета №66 от 06 апреля 1988 года с учётом решения от 25 августа 1988 года №129 гаражному кооперативу №1 отведён земельный участок площадью 0,1 га под строительство 50 гаражей в районе бывшей школы №219 г. Завитинска. В 1991 году ФИО6, являющийся работником Забайкальской железной дороги, вступил в гаражный Кооператив № 1. После окончания строительства гаражный Кооператив № 1 был ликвидирован, при этом каких-либо документов на право собственности, застройщикам на гараж не выдал. В 2003 году ФИО6 продал ФИО5 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м. С 2003 года ФИО5 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом. В связи с невозможностью в досудебном порядке оформить право собственности, а также ввиду отсутствия гаражного Кооператива № 1, то иным способом, кроме, как в судебном порядке, установить за истцом право собственности не представляется возможным. На основании изложенного, для того, чтобы истец, как полноправный собственник мог распоряжаться недвижимым имуществом, ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ФИО5, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 29,3 кв.м.

Истец ФИО5, представитель истца ФИО4, представитель ответчика - администрации города Завитинска, третье лицо ФИО6 извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, при этом представитель администрации города Завитинска и третье лицо ФИО6 просили рассмотреть дело без их участия и не возражали против удовлетворения предъявленных исковых требований, в связи с чем, с учётом законоположений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования подержала в полном объёме, просила признать право собственности за ФИО5 на оспариваемый гараж в силу приобретательной давности, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Свидетель ФИО1 – супруга истца, в судебном заседании показала, что в конце 1980 годов создан гаражный кооператив № 1, членом которого в том числе являлся ФИО6 В 2003 году ФИО6 продал свой гараж, расположенный по адресу: <адрес> её мужу ФИО5, без оформления письменной сделки. С 2003 года по настоящее время ФИО5 владеет гаражом, как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, использует по прямому назначению.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что в начале 2000 годов, ФИО6 продал гараж по адресу: <адрес>, ФИО5 и с того времени до настоящего времени ФИО5 открыто владеет данным гаражом, использует его по прямому назначению.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частями первой и второй статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в силу статьи 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что сооружение индивидуального гаража по указанному заявителем адресу осуществлялось наряду со строительством целого ряда гаражей гаражным кооперативом №1, созданным в 1988 году в г. Завитинске Амурской области.

Решением исполнительного комитета Завитинского городского Совета народных депутатов от 06 апреля 1988 года №65 «Об организации гаражного кооператива №1 для владельцев личного транспорта железнодорожного массива гор. Завитинска», решено «зарегистрировать гаражный кооператив №1 для владельцев личного транспорта железнодорожного массива гор. Завитинска. Строительство гаражей вести на собственные средства по типовым проектам подрядным способом через НГЧ-12 с последующей эксплуатацией и управлением этими гаражами. Выбор и отвод земельного участка произвести по ходатайству кооператива в установленном порядке».Решением исполнительного комитета Завитинского городского Совета народных депутатов от 18 мая 1988 года №78 утверждён Устав кооператива по строительству гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, установлено, что в соответствии с требованиями вышеуказанного законодательства создан гаражный кооператив №1.

Как видно из представленных суду доказательств, решением исполнительного комитета Завитинского городского Совета народных депутатов от 06 апреля 1988 года №66 «Об отводе земельного участка кооперативу №1 под строительство коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в железнодорожном микрорайоне», которым был отведён земельный участок площадью 0,4 гектара гаражному кооперативу №1 под строительство 100 гаражей в районе бывшей школы №219, а затем в связи с уменьшением количества гаражей со 100 до 50 решением Завитинского городского Совета народных депутатов от 25 августа 1988 года №129, площадь земельного участка была уменьшена с 0,4 га до 0,1 га.

Техническим паспортом на гараж, подтверждается наличие по адресу: <адрес> здания гаража общей площадью 29,3 кв. м., с инвентарным номером №.

Согласно Уведомлению от 17 февраля 2020 года № 28/101/903/2020-2516, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 29,3 кв.м., инвентарный №.

Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области от 22 января 2020 года № 01, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Завитинского района и в реестре муниципального имущества Завитинского района не значится.

Согласно справке администрации города Завитинска от 13 января 2020 года № 127, информация о гараже №, расположенном по <адрес> в Реестре объектов муниципальной собственности городского поселения «Город Завитинск», отсутствует.

В силу требований пункта 1, подпунктов 1,2,4 пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По смыслу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданский кодекс допускает возникновение гражданских обязанностей из договоров (иных сделок), непосредственно в законе не предусмотренных, но отвечающих целям и смыслу гражданско-правового регулирования. Под законом в данном случае понимаются не только федеральные законы и законы субъектов РФ, но и другие нормативные правовые акты.

Как указано в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Принимая во внимание, что в установленном законом порядке к моменту окончания строительства гаража и в период действия Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО6 не произвёл государственную регистрацию приобретённого в результате строительства гаража № общей площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, но с момента окончания строительства, а именно с 1996 года и по 2003 год нёс расходы по его содержанию, пользовался гаражом как своим собственным считая его таковым, спора с третьими лицами о праве на гараж у него не возникало, после чего он продал данный гараж ФИО5, который с 2003 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, несёт расходы по его содержанию, при этом регистрация объекта недвижимого имущества невозможна, и таким образом, иным способом, кроме как в судебном порядке, признание права собственности на недвижимое имущество, к каковому относится гараж, невозможно, и поскольку в суде нашёл своё подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным нежилым зданием как своим собственным на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу, что предъявленные исковые требования в интересах ФИО5 подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 в интересах ФИО5 к администрации города Завитинска о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО5, право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Данилова