Решение № 2-4367/2020 2-4367/2020~М-3976/2020 М-3976/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-4367/2020

Дело № 2- 4367 /2020 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакскийгородской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: ХРАМОВОЙ Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис Содовский» к ФИО5 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «ЖилСервис Содовский» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО5, в котором с учетом последующего дополнения ( т.2, л.д. 178- 184) просит признать недействительным решения общего собрания собственников МКД № по <адрес>, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и неподлежащим применению ООО «ЖилСервис Содовский» с момента его принятия размер платы за жилое помещение в сумме 15,68 руб./ кв. метр, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, отраженным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ года

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «ЖилСервис Содовский» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ЖилСервис Содовский» поступил протокол № общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ООО «ЖилСервис Содовский» ДД.ММ.ГГГГ направило председателю Совета МКД № ФИО5 экономически обоснованное предложение о размере платы за содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17,85 руб./кв.метр для рассмотрения и обсуждения на общем собрании. Указанным протоколом было оформлено решение общего собрания собственников названного МКД по вопросу утверждения расшифровки платы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имуществ а <адрес> за 1 кв.метр общей площади квартиры в месяц в размере 15,68 руб./кв.метр с ДД.ММ.ГГГГ с учетом предложения ООО «ЖилСервис Содовский». По данному вопросу общим собранием приято решение: «Утвердить расшифровку платы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества <адрес> за 1 кв. метр общей площади квартиры в месяц в размере 15,68 руб./ кв.метр с ДД.ММ.ГГГГ с учетом предложения ООО «ЖилСервис Содовский». При этом, расшифровка расходов по конкретным статьям расходов приведена в приложение № к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному приложению № собственниками утвержден тариф на услуги по управлению и текущему ремонту общего имущества в размере 15,68 руб./кв.метр. Уменьшение тарифа произведено за счет уменьшения расходов по статье «текущий ремонт согласно акта осеннего осмотра» с 3,79 руб./кв.метр до 1,62 руб./кв.метр. ООО «ЖилСервис Содовский» считает, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным и не подлежащим применению. Из оспариваемого протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание проведено с грубыми нарушениями порядка созыва общего собрания и при отсутствии кворума для принятия решения. Собственники отказались от предложения управляющей организации рассмотреть экономически обоснованный тариф, предложенный ООО «ЖилСервис Содовский», направленный им для рассмотрения. Управляющей организацией в адрес собственников был направлен расчет ежемесячной стоимости для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД № по <адрес> для собственников помещений на 2020 год. Согласно данного расчета установлена экономически обоснованная стоимость единицы данной услуги, включая все предусмотренные действующим законодательством налоги и сборы в размере6 17,86 руб./кв.метр. Данный размер платы определен с учетом требований к составу работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, установленных Минимальным перечнем, фонда оплаты труда рабочих и служащих, применяемой управляющей организацией системы налогообложения и других требований действующего законодательства и особенностей осуществления хозяйственной деятельности. Стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определённый в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, приятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме. Состав и периодичность оказания услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества МКД № по <адрес> в <адрес> императивно установлены действующим законодательством. Согласно экономического расчета ООО «ЖилСервис Содовский» тариф на содержание общего имущества применительно к МКД № по <адрес> с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, геодезических и природно-климатических условий расположения МКД, а также требований Минимального перечня и ПиН № составляет 17,85 руб./кв.метр, в том числе расходы по текущему ремонту в размере 3,79 руб./кв.метр. Размер платы за обслуживание и содержание общего имущества МКД № по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ принят собственниками произвольно без экономического обоснования и не позволяет обеспечить надлежащее содержание общего имущества МКД. Кроме того, при организации и проведении общего собрания собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нарушен порядок его проведения, установленный действующим законодательством, отсутствуют надлежащее извещение собственников о проведении общего собрания, и необходимый кворум для принятия решения.

Представитель ООО «ЖилСервис Содовский», действующий по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению. Пояснил суду, что решение общего собрания собственников МКД № по <адрес> является ничтожным, поскольку нарушен порядок проведения общего собрания собственников, отсутствует надлежащее извещение собственников жилых помещений о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ. Общее собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ, а дата стоит ДД.ММ.ГГГГ, неправильно определены участвующие в голосовании лица, а также неверный подсчет голосов дольщиков. Решением общего собрания собственников названного МКД самопроизвольно снижен тариф на услуги по управлению и текущему ремонту общего имущества до размера 15,68 руб. за кв.метра.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями ООО «ЖилСервис Содовский» не согласилась и пояснила суду, что является председателем многоквартирного жилого <адрес> и инициатором общего собрания собственников МКД № по <адрес>, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором приняли решение о снижении тарифа по оплате услуг управляющей компании по текущему ремонту общего имущества до суммы 5,68 руб. за кв.метр с учетом оставшейся у управляющей компании суммы оплаты за предыдущий год. Объявление о проведении собрания было, за отсутствующих и умерших дольщиков квартир голосовали проживающие в квартире члены их семьи, поскольку сами за них производят оплату. Данный иск подан управляющей компанией в суд с пропуском шестимесячного срока, просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1. показал суду, что с ДД.ММ.ГГГГ работает в ООО «ЖилСервис Содовский» в должности <данные изъяты>. Многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «ЖилСервис Содовский». В ДД.ММ.ГГГГ председателям Совета находящмхся в управлении МКД было предложено провести собрания собственников жилых помещений по утверждению тарифов оплаты услуг ввиду повышения МРОТ. Председателю Совета МКД № по <адрес> ФИО5 было предложено провести собрание ДД.ММ.ГГГГ, однако когда после Нового ДД.ММ.ГГГГ года в управляющую компанию поступил протокол собрания собствеников МКД, узнали о его проведении ДД.ММ.ГГГГ. Сами объявление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ и акт о размещении сообщения не готовили и своей рукой не писали.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, показания допрошенного свидетеля, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ООО «ЖилСервис Содовский» являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФзащита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; признания недействительным решения собрания.

Из содержания ст. 3ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями45-48Жилищного Кодекса РФ.

Согласно положениям ст.45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному впункте 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 5).

В силу п. 3 ст.46Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным встатье 45настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу пункта 4 указанной статьи, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст.48Жилищного Кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (пункт 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3).

По правилам ст. 181.1 Гражданского Кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2).

Всоответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФрешение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского Кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола(пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собранияничтожнов случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречитосновамправопорядка или нравственности.

Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, многоквартирный <адрес>, согласно сведениям размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находится в управлении ООО «ЖилСервис Содовский».

В ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «УК «ЖилСервис» о переоформлении лицензии в связи со сменой фирменного наименования, приказом № Госкомитета РБ от ДД.ММ.ГГГГ лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ переоформлена на организацию ООО «ЖилСервис Содовский». В ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «ЖилСервис Содовский» о переоформлении лицензии в связи со сменой юридического адреса, приказом № Госкомитета РБ от ДД.ММ.ГГГГ осуществлено переоформление лицензии, что также подтверждается письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (Том 2 л.д. 223).

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО5 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес> избрана председателем указанного МКД.

В материалы дела предоставлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, инициатором которого является собственник <адрес>. Форма проведения общего собрания: очное голосование. Дата проведения собрания: очная форма с № часов № минут до № часов № минут ДД.ММ.ГГГГ, голосование окончено ДД.ММ.ГГГГ в № часов № минут (том 1 л.д. 11-37, том 1 л.д. 237-239).

В повестку дня собрани я был включен, в том числе, вопрос № – утверждение расшифровки платы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества <адрес> за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц в размере 15,68 руб. с ДД.ММ.ГГГГ с учетом предложения ООО «ЖилСервис Содовский» (согласно минимального перечня услуг и работ).

В соответствии с приложением № к протоколу № общего внеочередного собрания (том 1 л.д. 234-235) в общем собрании приняли участие «85» собственников помещений, владеющие «4499,9» кв.м площади помещений в многоквартирном доме, что составляет «70,77%» голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспаривая решениесобрания, истец ООО «ЖилСервис Содовский» указывает, что установленный собственниками помещений многоквартирного домаплатазасодержаниеиремонтжилого помещения многоквартирного дома (15,68 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц) является экономически не обоснованной, не позволяет осуществить содержание общегоимущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона.

В соответствии со статьями 161,162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного впункте 6 части 2 статьи 153настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренномчастью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствоватьтребованиямтехнических регламентов и установленных Правительством Российской Федерацииправилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерацииправилпредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем

Достижение цели договора управления многоквартирным домом - поддержание общего имущества собственников помещений в надлежащем состоянии - в значительной степени зависит от учета указанных обстоятельств при согласовании сторонами договора управления многоквартирным домом условия о его цене.

Положения пункта 7 ст.156 Жилищного Кодекса РФ во взаимосвязи с другими нормами жилищного законодательства, в том числе с п. 1 ст.39Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и с п. 1 ст.156 ЖК РФ, согласно которой плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии стребованиямизаконодательства, а также с учетом специфики договора управления многоквартирным домом (п. 2 ст. 162), направлены на поддержание указанного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривает определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации, устанавливается на срок не менее чем один год, основанных, в соответствии с требованиями п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных норм права следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, а также обеспечивающем безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.

Таким образом, учет предложений управляющей организации при утверждении перечня работ и услуг, а также размера платы за эти услуги является обязательным.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданина в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156ЖК РФ).

В пунктах 14 и 15 названного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161ЖК РФ). Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44,часть 7 статьи 156ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установленыстатьями 45и46ЖК РФ, а такжеглавой 9.1ГК РФ.

В силу п. 11.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № минимальныйпереченьуслуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, иПравилаоказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания таких услуг и работ утверждены Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

В соответствии с п. 31 Правил № при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования

В соответствии с пунктом 35 Правил указанные впунктах 31-34настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Кроме того, из пункта 10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии сПравилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Таким образом, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размераплаты засодержание иремонтобщегоимущества, законодатель не допускает возможность произвольного установления размерасоставных частей данной платы и требует, чтобы установленныйразмерплатыобеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояние имущества в целом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 был утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащегосодержанияобщегоимущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Из анализа приведенных выше норм следует, что размер платыза содержание иремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяетсясобственникамис учетом предложений управляющей организации вразмере, обеспечивающем содержаниеобщегоимущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.

Таким образом, учет предложений управляющей организации при утвержденииразмера платыза эти услуги является обязательным, установлениеразмераплатызасодержаниежилого помещения не может носить произвольный характер, при его определении подлежат учету действующие нормативные акты, а также специфика конкретного многоквартирного дома, при этом объем учитываемых данных должен быть идентичен для каждого из домов.

Из материалов дела следует, что истец ООО «ЖилСервис Содовский» предложил утвердить общему собранию тариф платы за содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ в МКД № по <адрес> в размере 17,85 руб. О получении данного уведомления ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует подпись председателя МКД и собственника <адрес> ФИО5 (том 1 л.д. 215). Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Из совокупности обстоятельств проведения собрания следует, что размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома на общем собрании собственников МКД № по <адрес>, оформленном протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15,68 руб. был принят собственниками произвольно, с точки зрения экономического обоснования утверждения размера, обеспечения требований соблюдения характеристик надежности и безопасности дома не обсуждался и не анализировался.

Доказательств того, что установление платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного <адрес> в размере 15,68 руб. позволит управляющей компании ООО «ЖилСервис Содовский» осуществлять обслуживание многоквартирного дома ответчик ФИО5 в силу ст. 56 ГПК РФ не представила.

Ответчик ФИО5 не представила суду относимых и допустимых доказательств того, что при расчете и утверждении тарифа 15,68 руб. были учтены все необходимые индивидуальные условия, технические характеристики многоквартирного жилого дома, а также доказательств того, что вновь утвержденный указанный тариф обеспечит надлежащее и безопасное состояние многоквартирного дома.

Доводы ответчика о неоправданной завышенности тарифа, применяемого управляющей компанией суд признает не состоятельными, поскольку доказательств не исполнения договорных отношений, а также наличия неиспользованных денежных средств в остатках у управляющей компании ответчиком ФИО5 в ходе судебного разбирательства суду не представлено.

При предъявлении дополнения у исковому заявлению представитель истца ООО «ЖилСервис Содовский» ссылается на нарушение установленного законом порядка проведения общего собственников МКД, в том числе на отсутствие надлежащего извещения собственников МКД № по <адрес> о проведении общего собрания.

Исследовав представленные Приложение № и Приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в виде Сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений и Акта от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что на информационных досках, размещенных в подъездах жилого <адрес>, размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в очной форме голосования. Дата голосования с № часов № минут до № часов № минут ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что голосование собственников проводилось с № часов № минут до № часов № минут ДД.ММ.ГГГГ и голосование окончено в № часов № минут ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, представленный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ датирован ранее окончания проведения общего собрания (ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, надлежащего уведомления собственников помещений МКД № по <адрес> о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не было.

В обосновании заявленных требований представитель истца также указал, что при проведении общего собрания отсутствовал необходимый кворум для принятия решения, что является основанием для признания его недействительным, так в Приложении № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ и в листах голосования по повестке дня за участников долевой собственности содержится подпись только одного из участников общей долевой собственности, и при этом количество голосов, поданных одним из участников долевой собственности, подсчитано исходя из площади всей квартиры, а также подсчет кворума произведен ответчиком исходя из площади в размере 6358 кв.м., тогда как общая площадь жилых помещений составляет 6598,2 кв.м.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности, принятие собранием решения в отсутствии кворума в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ является основанием ничтожности решения собрания. Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

При этом, в данном случае в силу части 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчике ФИО5.

Статьей 48 Жилищного Кодекса РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально(ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Возражая против заявленных представителем истца доводов об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников дома ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 представила в материалы дела письменные доказательства, в том числе Приложение № к протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, Список собственников, принявших участие на собрании, Список участков долевой собственности, которые поставили подписи за не голосовавших участников долевой собственности, Приложение № в виде Сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о результатах голосования при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очного голосования, согласно которых в голосовании приняло участие 85 собственников помещений, обладающих 4499,9 кв.м. площади в многоквартирном доме, что составляет 70,77 % голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав представленные суду Технический паспорт здания (строения) № по <адрес> инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами, лестничными клетками) составляет 7163,2 кв.м, из нее жилые помещения: общая площадь квартир – 6598,2 кв.м, Приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в виде Реестра собственников помещений, Приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в виде ФИО6 помещений принявших участие в голосовании на общем собрании собственников помещений и заполненные проголосовавшими лицами в многоквартирном доме, Выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, судом установлено, что указанное в протоколе количество присутствующих 85 собственников, которые владеют площадью МКД составили 4499,9 кв.м площади помещений МКД и имеют 70, 77% голосов не соответствует сведениямособственникахмногоквартирного дома по адресу: <адрес>, содержащихсяв ЕГРН. Таким образом, при подсчете кворума на общем собрании собственников МКД ответчиком неверно определена общая площадь жилых помещений.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что в листах голосования за участников долевой собственности содержится подпись только одного из участников общей долевой собственности.

Так, например, по выборочным данным в <адрес> указанного МКД № имеется собственника жилого помещения (ФИО2. и ФИО3.), участие в голосовании принимали 2собственника, при этом, согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В квартире № № также имеется два собственника, участие принимал 1 собственник, а подпись ФИО5 стоит и за другого сособственника. В <адрес> имеется четыре собственника, участие в голосовании принимал 1 собственник, а подпись стоит за остальных трех сособственников.

Поскольку общая площадь помещений в многоквартирном доме, согласно Технического паспорта здания (строения) составляет 6598,2 кв.м, следовательно, решения собственников правомочны, если в голосовании приняли участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов, то есть более 3299,1 кв.м.

Проверив подсчет голосов участников долевой собственности, учитывая представленное суду Приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на общем собрании проголосовали собственники, имеющие 66,82 % голосов, суд приходит к следующему выводу:

№
квартиры

Кол-во собственников

Площадь квартиры,

кв.м.

Доля

собственников

Площадь квартиры

собственников

по долям, кв.м

Кол-во не голосовавших собственников

Доля не голосовавших собственников

Кол-во голосов одного собственника, не голосовавших %

№
2

48,5

1/2+1/2

24,25+24,25

1
1/2

0,37

6598,2 кв.м. -100 %

48,5 кв.м. – х

Х = 0,73 /2 = 037

№
2

57,5

1/2+1/2

28,75+28,75

1
1/2

0,43

№
2

57

1/2+1/2

28,5+28,5

1
1/2

0,43

№
3

57,9

1/6+5/12+5/12

9,65+24,125+24,125

2
5/12+5/12

0,36+0,36

№
3

57,4

1/3+1/3+1/3

19,33+19,33+19,33

2
1/3+1/3

0,29+0,29

№
3

49,2

1/3+1/3+1/3

16,4+16,4+16,4

2
1/3+1/3

0,24+0,24

№
3

50,9

1/3+1/3+1/3

16,96+16,96+16,96

2
1/3+1/3

0,25+0,25

№
2

48,9

1/2+1/2

24,25+24,25

1
1/2

0,37

№
2

50,6

1/2+1/2

25,3+25,3

1
1/2

0,38

№
2

50

1/2+1/2

25+25

1
1/2

0,38

№
3

61,9

1/4+1/4+1/2

20,63+20,63+20,63

2
1/4+1/2

0,31+0,31

№
2

63,5

1/2+1/2

31,75+31,75

1
1/2

0,96

№
2

60,9

1/2+1/2

30,45+30,45

1
1/2

0,92

№
3

61,4

1/3+1/3+1/3

20,46+20,46+20,46

2
1/3+1/3

0,31+0,31

№
2

61,1

1/2+1/2

30,55+30,55

1
1/2

0,93

№
3

48,3

1/3+1/3+1/3

16,1+16,1+16,1

2
1/3+1/3

0,24+0,24

№
2

61

1/2+1/2

30,5+30,5

1
1/2

0,92

№
2

59,1

1/2+1/2

29,55+29,55

1
1/2

0,89

№
2

64,4

1/2+1/2

32,2+32,2

1
1/2

0,97

№
3

61,3

1/2+1/4+1/4

20,43+20,43+20,43

2
1/4+1/4

0,30+0,30

№
6

77,6

1/7+1/7+1/7+1/7+1/7+2/7

11,08+11,08+11,08+11,08+11,08+22,17

5
1/7+1/7+1/7+1/7+2/7

0,16+0,16+0,16+0,16+

0,33

№
2

61,7

1/2+1/2

30,85+30,85

1
1/2

0,93

№
2

61,5

2/3+1/3

41+20,5

1
1/3

0,31

№
3

77,9

1/5+51/150+23/50

15,58+26,486+35,834

2
51/150+23/50

0,40+0,54

№
4

61,8

1/5+1/5+1/5+2/5

12,36+12,36+12,36+24,72

3
1/5+1/5+2/5

0,18+0,18+0,37

№
2

48,4

1/2+1/2

24,2+24,2

1
1/2

0,36

№
2

31,9

1/2+1/2

15,95+15,95

1
1/2

0,24

№
2

61,4

1/2+1/2

30,7+30,7

1
1/2

0,46

№
4

61,5

1/4+1/4+1/4+1/4

15,375+15,375+15,375+15,375

3
1/4+1/4+1/4

0,23+0,23+0,23

№
2

61,7

2/3+1/3

41,13+20,56

1
1/3

0,31

№
2

31,3

1/2+1/2

15,65+15,65

1
1/2

0,23

№
4

48

1/12+1/12+1/12+9/12

4+4+4+36

3
1/12+1/12+9/12

0,06+0,06+0,54

№
4

49,7

1/4+1/4+1/4+1/4

12,425+12,425+12,425+12,425

3
1/4+1/4+1/4

0,18+0,18+0,18

Итого

87

1865,2

54

1113,89

19,55

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при подсчете голосов с учетом сведенийособственникахМКД № по <адрес>,содержащихсяв ЕГРН, количество голосовсобственников, участвующих в голосовании и площади помещений, голосовавших на общем собрании: 1113,89 кв.м подлежат исключению из кворума, в голосовании фактически приняли участие 33 = (87 – 54) собственника, обладающие 751,31 кв.м. <адрес> помещений в многоквартирном доме составляет 6598,2 кв.м, из количества присутствующих собственников подлежат исключению 54 участника общей долевой собственности, владеющие 19,55 % голосов, которые не принимали участия в общем собрании. Таким образом, в общем собрании принимали участие 33 собственника жилых помещений, владеющие 47,27 % голосов (66,82 % - 19,55%).

Стороной ответчика данные обстоятельства дела не опровергнуты. Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО5 подтвердила суду, что подсчет кворума на общем собрании произведен из количества голосов, поданных одним из участников долевой собственности, исходя из площади всей квартиры.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров пооплатекоммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»,решениеобщегособраниясобственниковпомещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определенияразмераплатыза содержаниежилого помещения в многоквартирном доме,признанноенедействительнымрешениемсуда, не подлежит применению.

Учитывая, что собственниками помещений многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт жилья принят без учета предложений управляющей организации, без надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, в отсутствие необходимого кворума для принятия решения, без экономического обоснования и того, что данный тариф отвечает возможности обеспечения надлежащего и безопасного состояния дома, суд признает исковые требования ООО « ЖилСЕрвис Содовский» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и признание не подлежащим применению ООО «ЖилСервис Содовскский» с момента его принятия размер платы за жилое помещение в сумме 15,68 руб. за один квадратный метр, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными, в связи с чем принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО5 заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Жилищным кодексом РФ установлен специальный срок исковой давности для оспариваниярешения, принятогообщимсобранием собственниковпомещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями ГК РФ, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 1 ст. 200Гражданского Кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»решениесобранияможет быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведенияопринятом решениистали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 статьи181.4Гражданского кодекса РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖилСервис Содовский» протокол собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ получили ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ подлежит исчислению течение срока исковой давности, окончание которого приходится на ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий иск предъявлен истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срок исковой давности.

С учетом вышеизложенного, истцом ООО « ЖилСервис Содовский» срок исковой давности не пропущен, в связи с чем заявление ответчика о пропуске срока исковой давности является необоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис Содовский» к ФИО5 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений, - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать не подлежащим применению ООО « ЖилСервис Содовскский» с момента его принятия размер платы за жилое помещение в сумме 15,68 руб. за один квадратный метр, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Стерлитамакский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ( подпись) ДОЛЖИКОВА О.А.

Копия верна: Судья: ДОЛЖИКОВА О.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>