Решение № 2-5755/2020 2-5755/2020~М-5303/2020 М-5303/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-5755/2020

Дело № 2-5755/2020

35RS0010-01-2020-010301-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

17 ноября 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Сакичевой В.Ф.,

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО2 о возложении обязанности привести перепланированные помещения в прежнее состояние,

установил:

Администрация города Вологды (далее – Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности привести перепланированные помещения в прежнее состояние. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>. В ходе проверки Государственной жилищной инспекцией Вологодской области выявлено, что ответчиком выполнены перепланировка и переустройство нежилых помещений без разрешительных документов. Департаментом градостроительства Администрации города Вологды 13 апреля 2020 года в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости в срок до 10 июня 2020 года вернуть помещения в прежнее состояние и сообщить о результатах в Департамент.

Ссылаясь на то, что по состоянию на 22 июня 2020 года перепланировка и переустройство нежилых помещений органом местного самоуправления не согласованы, информации от ответчика не поступило, Администрация просит возложить на ФИО2 обязанность привести в прежнее состояние самовольно перепланированные и переустроенные помещения с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес> путем:

- демонтажа стены (перегородки) с дверным проемом и установкой двери при входе в нежилое помещение №;

- в помещении № (торговый зал) демонтировать стену (перегородку) разделяющую помещение № на два помещения, с дверным проемом и установленной дверью;

- восстановления капитальной стены в помещении № (торговый зал) для входа в помещение № (торговый зал);

- демонтажа в помещении № (торговый зал) стены (перегородки) отделяющей межлестничное помещение от помещения № (торговый зал);

- демонтажа в помещении №а (подсобное помещение) оборудования точек водозабора (мойка, унитаз);

- демонтажа при входе в помещение № стены (перегородки) с устройством дверного проема и установкой двери для входа в помещение №.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просила в иске отказать.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Вологодской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть при отсутствии соответствующего разрешения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № (помещение № (нежилые помещения №№, № № (помещение № (нежилые помещения № находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 03 апреля 2014 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственной жилищной инспекцией Вологодской области в ходе внеплановой выездной проверки установлено, что собственником нежилых помещений площадью 50,1 кв.м, 114,6 кв.м (кадастровые номера №, №) цокольного этажа <адрес>, используемых под магазин, ФИО2 нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, а также требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно в отсутствии разрешений на выполнение работ:

- при входе в нежилое помещение № (нежилые помещения №) площадью 114,6 кв.м выполнено устройство дополнительного помещения (тамбура) путем возведения стены (перегородки) с дверным проемом и установкой двери;

- в помещении № (торговый зал) выполнено устройство стены (перегородки) с дверным проемом и установкой двери, разделяющей помещение № на два помещения;

- из помещения № (торговый зал) в капитальной стене устроен проем для входа в помещение № (торговый зал) по техническому паспорту;

- в помещении № (торговый зал) выполнено продление стены (перегородки), отделяющей межлестничное помещение от помещения № (торговый зал) по техническому паспорту;

- в помещении №а (подсобное помещение) устроен санузел с оборудованием точек водоразбора (мойка, унитаз);

- при входе в помещение № (нежилые помещения №, 4) площадью 50 кв.м из помещения № (торговый зал) в помещение № (зал) выполнено устройство стен (перегородок) с устройством дверного проема и установкой двери для входа в помещение № (зал) по техническому паспорту,

что приводит к порче общего имущества дома.

Постановлением заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 03 марта 2020 года № за допущенные нарушения ФИО2 привлечена к административной ответственности по части 1 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Департаментом градостроительства Администрации города Вологды 13 апреля 2020 года в адрес ответчика направлено требование вернуть помещения в прежнее состояние. Требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Факт самовольного переустройства подтверждается техническим планом и экспликацией цокольного этажа, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, материалами проверки Государственной жилищной инспекции по Вологодской области.

Доказательств устранения нарушений и приведения нежилых помещений в прежнее состояние суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований Администрации к ФИО2 о возложении обязанности привести перепланированные нежилые помещения в прежнее состояние.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды к ФИО2 о возложении обязанности привести перепланированные помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность привести в прежнее состояние самовольно перепланированные и переустроенные помещения с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес> путем:

- демонтажа стены (перегородки) с дверным проемом и установкой двери при входе в нежилое помещение №;

- в помещении № (торговый зал) демонтировать стену (перегородку) разделяющую помещение № на два помещения, с дверным проемом и установленной дверью;

- восстановления капитальной стены в помещении № (торговый зал) для входа в помещение № (торговый зал);

- демонтажа в помещении № (торговый зал) стены (перегородки) отделяющей межлестничное помещение от помещения № (торговый зал);

- демонтажа в помещении №а (подсобное помещение) оборудования точек водозабора (мойка, унитаз);

- демонтажа при входе в помещение № (нежилые помещения №№, 4) из помещения № (торговый зал) в помещение № (зал) стены (перегородки) с дверным проемом и дверью для входа в помещение.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательное форме.

Судья

подпись

Е.В. Вахрушева

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 года.