Решение № 2-2546/2023 2-2546/2023~М-2457/2023 М-2457/2023 от 25 октября 2023 г. по делу № 2-2546/2023

Дело №

26RS0№-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО7, действующей на основании доверенности,

представителя истца ФИО2 – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка.

В обоснование своего заявления указывают, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3- по праву общей долевой собственности являются сособственниками 5/37 доли на праве собственности каждый на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:12303, общей площадью 85 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Так же сособственником является ФИО4 (2/37 доли в праве общей долевой собственности).

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12303, общей площадью 85 000 кв.м.

Истцы приняли решение об образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12303, общей площадью 85 000 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО6был подготовлен межевой план в соответствии с которым земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12303, общей площадью 85 000 кв.м. делиться на четыре земельных участка:12303:ЗУ1 -25 000 кв.м., 12303:ЗУ2 -25 000 кв.м., 12303:ЗУ3 -25 000 кв.м., 12303:ЗУ4 -1 000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с решением сособственников об образовании земельных участков путем раздела и проект раздела земельного участка с просьбой об утверждении или направлении отказа. Однако до настоящего времени ответа не получили.

Ответчик самостоятельно не использует свою долю.

В настоящее время у земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12303 общей площадью 85 000 кв.м. имеется обременение договор аренды с ООО Агрофирма «Предгорье», сроком до 18.07.2028г., которое сохраняется в соответствии с ч.4 ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ.

Обратившись в суд, просили: право общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Предгорный муниципальное образование Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье» с кадастровым номером 26:29:000000:12303, общей площадью 85 000 кв.м., прекратить с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Образовать путем раздела земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «БКП», кадастровым инженером ФИО6: земельный участок площадью 25 000 кв.м. с присвоение номера 12303:ЗУ1 с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

1

365081,69

1412840,14

19

365083.16

1412996.85

18

365085.47

1413242.20

н1

365022.93

1413243.82

н2

365021.48

1413034.50

н3

365020.14

1412840.11

земельный участок площадью 25 000 кв.м., с присвоение номера 12303:ЗУ2 с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

н3

365020.14

1412840.11

н2

365021.48

1413034.50

н1

365022.93

1413243.82

н1

364961.13

1413245.42

н2

364959.72

1413039.94

н3

364958.35

1412840.07

земельный участок площадью 25 000 кв.м., с присвоение номера 12303:ЗУ3 с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

н3

364958.35

1412840.07

н2

364959.72

1413039.94

н1

364961.13

1413245.42

н1

364889.19

1413247.29

н2

364886.05

1413092.39

н3

364883.35

1412959.00

6

364889.70

1412957.16

5

364928.67

1412945.53

4

364929.80

1412889.17

3

364930.51

1412862.36

2

364930.83

1412840.05

земельный участок площадью 10 000 кв.м. с присвоение номера 12303: ЗУ4 с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

н3

364883.35

1412959.00

н2

364886.05

1413092.39

н1

364889.19

1413247.29

17

364853.60

1413248.22

16

364853.43

1413221.25

15

364852.65

1413195.92

14

364852.29

1413167.22

13

364851.71

1413143.49

12

364851.34

1413115.48

11

364850.76

1413090.93

10

364850.35

1413062.62

9

364849.69

1413038.26

8

364849.15

1412999.98

7

364848.45

1412969.11

Передать в собственность в счет 5/37 доли в праве общей долевой собственности и признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок №:ЗУ1 местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Предгорный, муниципальное образование Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье», общей площадью 25 000 кв.м.

Передать в собственность в счет 5/37 доли в праве общей долевой собственности и признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок №:ЗУ2 местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Предгорный, муниципальное образование Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье» общей площадью 25 000 кв.м.

Передать в собственность в счет 5/37 доли в праве общей долевой собственности и признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный земельный участок №:ЗУ3 местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Предгорный, муниципальное образование Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье», общей площадью 25 000 кв.м.

Передать в собственность в счет 2/37 доли в праве общей долевой собственности и признать за ФИО4 право собственности на вновь образованный земельный участок №:ЗУ4, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Предгорный, муниципальное образование Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье», общей площадью 10 000 кв.м.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель истца – ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО8, ФИО3 не явились, уведомлены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истцов, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Конституция РФ, гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46).

На основании ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливается право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных Конституцией РФ, или законом.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

Согласно материалам дела на основании выписки из ЕГРН об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:12303, расположенный по адресу: <адрес>, МО Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье», принадлежит на праве общей долевой собственности: 5/37 – ФИО1, 5/37- ФИО2, 5/37 – ФИО3, 2/37 – ФИО9

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения собрания собственников общей долевой собственности на земельный участок принято решение об образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12303, площадью 85000 кв.м., местоположение : РФ, <адрес>, МО Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье», согласно данного решения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал собственник –ФИО10

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежали применению пункты 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Как следует из межевого плана подготовленного ООО «БКП» из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12303, площадью 85000 кв.м., местоположение : РФ, <адрес>, МО Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье» образованы 4 земельных участка путем раздела вышеуказанного земельного участка.

Согласно межевого плана подготовленного ООО «БКП», кадастровый инженер произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12303, площадью 85000 кв.м., местоположение : РФ, <адрес>, МО Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье» в соответствии с долями в праве собственности.

Описание земельных участков, выделяемых собственникам общей долевой собственности согласно варианта раздела земельного участка, представлено в виде координат.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика - ФИО4, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Суд приходит к выводу, что земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления земельных участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в земли иной категории, вследствие чего требования истцов о выдели доли в натуре правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка.

Право общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Предгорный муниципальное образование Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье» с кадастровым номером 26:29:000000:12303, общей площадью 85 000 кв.м., прекратить с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Образовать путем раздела земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «БКП», кадастровым инженером ФИО6: земельный участок площадью 25 000 кв.м. с присвоение номера 12303:ЗУ1 с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

1

365081,69

1412840,14

19

365083.16

1412996.85

18

365085.47

1413242.20

н1

365022.93

1413243.82

н2

365021.48

1413034.50

н3

365020.14

1412840.11

земельный участок площадью 25 000 кв.м., с присвоение номера 12303:ЗУ2 с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

н3

365020.14

1412840.11

н2

365021.48

1413034.50

н1

365022.93

1413243.82

н1

364961.13

1413245.42

н2

364959.72

1413039.94

н3

364958.35

1412840.07

земельный участок площадью 25 000 кв.м., с присвоение номера 12303:ЗУ3 с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

н3

364958.35

1412840.07

н2

364959.72

1413039.94

н1

364961.13

1413245.42

н1

364889.19

1413247.29

н2

364886.05

1413092.39

н3

364883.35

1412959.00

6

364889.70

1412957.16

5

364928.67

1412945.53

4

364929.80

1412889.17

3

364930.51

1412862.36

2

364930.83

1412840.05

земельный участок площадью 10 000 кв.м. с присвоение номера 12303: ЗУ4 с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

н3

364883.35

1412959.00

н2

364886.05

1413092.39

н1

364889.19

1413247.29

17

364853.60

1413248.22

16

364853.43

1413221.25

15

364852.65

1413195.92

14

364852.29

1413167.22

13

364851.71

1413143.49

12

364851.34

1413115.48

11

364850.76

1413090.93

10

364850.35

1413062.62

9

364849.69

1413038.26

8

364849.15

1412999.98

7

364848.45

1412969.11

Передать в собственность в счет 5/37 доли в праве общей долевой собственности и признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок №:ЗУ1 местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Предгорный, муниципальное образование Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье», общей площадью 25 000 кв.м.

Передать в собственность в счет 5/37 доли в праве общей долевой собственности и признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок №:ЗУ2 местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Предгорный, муниципальное образование Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье» общей площадью 25 000 кв.м.

Передать в собственность в счет 5/37 доли в праве общей долевой собственности и признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный земельный участок №:ЗУ3 местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Предгорный, муниципальное образование Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье», общей площадью 25 000 кв.м.

Передать в собственность в счет 2/37 доли в праве общей долевой собственности и признать за ФИО4 право собственности на вновь образованный земельный участок №:ЗУ4, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Предгорный, муниципальное образование Этокский сельсовет, в границах ООО АФ «Пятигорье», общей площадью 10 000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Р.<адрес>