Решение № 2-897/2020 2-897/2020~М-505/2020 М-505/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-897/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Медведевой Н.П.

при секретаре Махлягиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Промгаз», об установлении факта реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с исковым заявлением об установлении факта реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Истец с учетом уточнений просит суд установить факт реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н в следующих координатах:

№ №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истец мотивировал свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н, местоположение границ которого внесено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с реестровой ошибкой.

Сведения о местоположении земельного участка были внесены в <дата> году на основании межевого дела изготовленного геодезической организацией ООО «ПРОМГАЗ».

В ходе проведения инженерно-геодезических работ по установлению местоположения жилого объекта на земельном участке была выявлена ошибка в местоположении самого земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы выше указанного земельного участка не совпадают с границами, задекларированными в государственном кадастре недвижимости.

Данная ошибка в местоположении земельных участков произошла в связи с ошибкой допущенной геодезической организацией, проводившей межевание, при определении характерных точек земельного участка и внесении в государственный кадастр недвижимости неверных сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н.

С целью исправления реестровой ошибки, собственником вышеуказанного земельного участка был подготовлен межевой план и представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако был получен отказ в связи с чем, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «ПРОМГАЗ» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица Администрация г.о Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ИП ФИО3, явку в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявляли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый в праве иметь имущество в собственности, ст.36 также предусмотрено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются законом.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц(частной собственностью) являются земельные участки, приобретенными гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.2 ст.8 ФЗ РФ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст. 8). В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 10.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя их сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином Государственном реестре недвижимости ошибка, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащиеся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, участок б/н, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ИЖС что подтверждается сведениями содержащимися в ЕГРН, и сторонами не оспаривается.

Сведения о местоположении земельного участка были внесены в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области <дата> году на основании межевого дела изготовленного геодезической организацией ООО «ПРОМГАЗ».

При проведении геодезических работ на местности в отношении земельного участка была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец с целью исправления реестровой ошибки обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Уведомлением Росреестра по Самарской области от <дата>. № было отказано в исправлении технической (реестровой) ошибки.

При установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, использовался объект искусственного происхождения - забор, установленный по границе участка, местоположение которого не менялось.

В настоящий момент споры по местоположению границ земельных участков отсутствуют, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела, Истцом, было заявлено ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы для установления фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н.

Проведение экспертизы было поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно экспертного заключения ООО «Град-Оценка» схема расположения земельного участка от <дата>, выполненная «ИП <данные изъяты> фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует.

ООО «Град-Оценка» был предоставлен каталог координат фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0326001:12:

№ точки

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно информации предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 22.09.2020г.№ в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, участок б/н, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГНК не выявлено.

Согласно информации предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоне водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара от 27.03.2020г № <адрес>-0-1 спорный земельный участок расположен в зоне природных ландшафтов (Р-3) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думой от <дата> №. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о планировочных ограничениях, существующих в районе месторасположения испрашиваемого земельного участка. Рассматриваемый земельный участок входит в границы городского округа Самара и относится к <адрес>. Испрашиваемый земельный участок в соответствии со сведениями ЕГРН от <дата> № не расположен в границах Самарского лесничества, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от 01.06.2018г №.

Из материалов следует, что при выставлении границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка фактически. Фактически границы земельного участка не совпадают с границами, задекларированными в государственном кадастре недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера <данные изъяты>. от 03.02.2020г. при обработке данных полученных в ходе полевых по установлению фактического местоположения земельного участка по адресу <адрес>, участок б/н,с кадастровым номером №, была обнаружена реестровая ошибка в части указания местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям о данном участке, содержащимися в ЕГРН. При этом площадь земельного участка не изменилась и составила <данные изъяты>.м.

Учитывая, что граница земельного участка истца существует на местности с момента формирования земельного участка, закреплены на местности забором, и местоположение границ земельного участка не менялось, фактически допущена реестровая ошибка при первоначальном определении границ земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено исправление реестровой ошибки на основании вступившего в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 6 Федерального закона от 13 июля 2015 г№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем, кадастровый инженер правомерно пришел к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с устранением реестровой ошибки в части местоположения данного земельного участка и его конфигурации.

В соответствии с п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения изменения сведений о данном участке в государственном реестре недвижимости.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворит.

Установить факт реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н.

Установить границы земельного участка категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н, принадлежащего ФИО1, согласно каталога координат выполненного ООО «Град-Оценка»,

№ точки

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2020г

Судья Н.П. Медведева