Решение № 2-848/2025 2-848/2025~М-672/2025 М-672/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-848/2025

УИД: 91RS0023-01-2025-000960-77

Дело № 2-848/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

06.11.2025 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ерохиной И.В.,

при секретаре Артём А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Далековского сельского поселения <адрес>, третьи лица ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Далековского сельского поселения <адрес> РК о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1996 году истец со своей семьей переехали на постоянное место жительство в <адрес> Республики Крым. Приобрели домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО4 и оплатили ей оговоренную стоимость его в размере 2000 долларов США, о чем была составлена собственноручно написанная расписка продавцом. ФИО4 указанную сумму получила, передала данное домовладение, претензий к семье истца не имела. В подтверждение передачи домовладения, семья истца были зарегистрированы в жилом доме по вышеуказанному адресу. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество перешло во владение семьи истца с 1996 года. Семья истца владела указанным имуществом как своим собственным открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществлялось ими непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к семье не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 58,0 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками, ограждениями и прочими сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца предоставил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Администрация Далековского сельского поселения в судебное заседание не явились. Предоставили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в котором не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не предоставили.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

По смыслу вышеприведенных норм, и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с/совет <адрес> № зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО5 деньги в сумме 2 000 долларов за переданный дом по адресу: Спортивная, 15 <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Наследственное дело после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Далековского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение по адресу: <адрес> принадлежало ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18).

Согласно справке о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на день смерти) (л.д. 19).

Согласно домовой книге, в <адрес> общая площадь – 54,4 кв.м., жилая – 30 кв.м., постоянно проживают: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает без регистрации (л.д.20-23).

Согласно ответу <адрес> отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 90:14:020101:2272, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно архивным материалам инвентарного дела №СО1-00254, предоставленным ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», жилой дом по <адрес> в <адрес>, принадлежит ФИО6.

В обоснование заявленных требований истицей предоставлены квитанции об оплате услуг по водоснабжению, электроэнергии, газоснабжению жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Для удовлетворения иска в порядке ст. 234 ГК РФ потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Истцом предоставлены суду доказательства пользования спорным жилым домом с 2002 года по настоящее время.

Установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59 - 61, 67, 79195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 10, 124, 218, 225, 234 ГК РФ, учитывая разъяснения, данные в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к администрации Далековского сельского поселения <адрес>, третьи лица ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с/совет <адрес>а <адрес> УЗБ. ССР, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 58 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками, ограждениями и прочими сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ерохина И.В.