Решение № 2-78/2026 2-78/2026~М-231/2025 М-231/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-78/2026

Дело № 2-78/2026

УИД 76RS0007-01-2025-000546-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пошехонье Ярославской области 10 февраля 2026 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Шустровой О.В.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пошехонье гражданское дело по иску прокурора Пошехонского района Ярославской области защиту интересов ФИО1 к СПК «Красная звезда» о признании права собственности на жилой дом по договору купли - продажи,

установил:

Прокурор Пошехонского района Ярославской области обратился в суд с исковым заявлением в защиту интересов ФИО1 к СПК «Красная звезда» о признании права собственности на жилой дом №5, расположенный по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с СПК «Красная Звезда» договор купли - продажи жилого дома <адрес>. Стоимость жилого дома по условиям договора составила 20 000 руб. 00 коп., оплата произведена в полном объеме. Ответчик уклоняется от процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество поскольку, у него отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на жилой дом, необходимые для предъявления в Росреестр. В связи со сложившимися обстоятельствами, истец не имеет возможности надлежащим образом оформить приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке, чем нарушаются его имущественные права. Восстановление данных прав, возможно, лишь на основании судебного решения.

В судебном заседании помощник прокурора Пошехонского района Лапшина А.А. исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

СПК «Красная Звезда» направил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, ходатайство об отложение судебного заседания не направил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГПК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «Красная Звезда» был заключен договор купли - продажи жилого дома <адрес> 14 ноября 2025 года жилой дом <адрес> снят с баланса хозяйства СПК «Красная Звезда» в связи продажей.

Согласно п. 2.1 договора, продажная стоимость жилого дома составляет 20 000 рублей, которые полностью уплачены покупателем продавцу при заключении договора, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14 ноября 2025 года.

Согласно п.1.1. договора купли -продажи площадь жилого дома составляет 67,0 кв. м.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Спорное имущество передано истцу.

Согласно справке, выданной администрацией Белосельского сельского поселения, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, <данные изъяты>

В настоящее время истец владеет, пользуется спорным имуществом.

Судом установлено, что ответчиком действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости на основании договора купли-продажи, не произведены.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что СПК «Красная Звезда», передал жилой дом ФИО1, получив денежные средства в размере 20 000 руб., при заключении договора купли-продажи права третьих лиц нарушены не были; других претендентов на указанную недвижимость не имеется, данный договор никто не оспаривает; продавец не предпринял мер к государственной регистрации указанного объекта недвижимости, уклонился от регистрации сделки и перехода права собственности недвижимость.

В рассматриваемом случае иск о признании права является надлежащим и единственным возможным способом защиты права, поскольку по существу направлен на подтверждение возникшего у ФИО1 права на спорный объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Пошехонского района Ярославской области в защиту интересов ФИО1 (<данные изъяты>) к СПК «Красная звезда» №) о признании права собственности на жилой дом по договору купли – продажи, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на жилой дом, площадью 67,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Шустрова