Решение № 2-485/2024 2-485/2024~М-227/2024 М-227/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-485/2024

Дело № 2-485/2024

УИД: 18RS0024-01-2024-000600-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г. Сарапул

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Арефьевой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробейниковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Первоначально Администрация муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» обратилась в Сарапульский районный суд Удмуртской Республики с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, свои требования мотивирует следующим.Земельный участок с кадастровым номером 18:18:040003:197, государственная собственность на которой не разграничена, общей площадью 1045 кв. м., расположен по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Дулесово, <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) - Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных сих проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор №А/2020 аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона №-ЗУ. Администрация МО «<адрес>» надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ФИО1 по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №А/2020. Претензий по передаваемому земельному участку не имелось,объекты капитального и/или некапитального строительства (здания, строения, сооружения) на участке отсутствовали.Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 18:18:040003:197-18/010/2020-4. Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка №А/2020 от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на 20 лет). Пунктами 3.1., 3.2 договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата в год оставляет 150 800 рублей, которая вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Однако ФИО1 не выполнила принятые на себя обязательства. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка<адрес> Удмуртской Республики вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 226406,57 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адресответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена №А/2020 от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение о расторжении договора и возврате участка арендодателю по акту приема-передачи и погашения долга по арендной плате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчиком не погашен, соглашение не подписано.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №А/2020 подлежит досрочному расторжению при невнесении арендной платы два и более двух раз подряд по истечении установленном договором срока платежа. На ДД.ММ.ГГГГ согласно акту сверки долг по уплате арендных платежей составляет 489699,42 рубля. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ выдан на сумму 226406,57 находится на исполнении у судебных приставов. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен акт обследования №, который указывает, что на земельном участке с кадастровым номером 18:18:040003:197 имеются строение в деревянном исполнении и из мелких бетонных блоков, забор отсутствует, земельный участок расчищен от веток. 16.05.2024г. в отдел архитектуры и градостроительства направлен запрос о наличии или отсутствии выданного разрешения на строительство (уведомления). Объект на кадастровый учет не поставлен. ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ о выдаче уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из ЕГРН ответчик поставил на кадастровый учет жилой дом с кадастровым номером 18:18:040003:511 площадью 33,4 кв.м. из мелких бетонных блоков регистрационная запись 18:18:040003:511-18/073/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о выкупе земельного участка под объектом на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не поступало.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации «<адрес> Удмуртской Республики» сумму основного долга в размере 263292,85 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция, направленная ей по месту регистрации, возвращена в суд отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения, что признается судом надлежащим уведомлением. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Заявления об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в её отсутствие от ответчика не поступали.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичные положения о размере арендной платы содержатся и в пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 подала ДД.ММ.ГГГГ заявку на участие в аукционе №-ЗУ, и внесла задаток за участие в аукционе по лоту №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №А/2020 земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 18:18:040003:197, площадью 1045 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Дулесово, <адрес>, уч. №, с разрешенным использованием «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)- Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек» (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на 20 лет).

Размер годовой арендной платы за участок в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 800 рублей (пункт 3.1. договора).

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается,что арендатор ФИО1 приняла в аренду земельный участок, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Дулесово, <адрес>, уч. №, с кадастровым номером 18:18:04003:197.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-180728153, земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Дулесово, <адрес>, участок №, с кадастровым номером 18:18:040003:197 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «<адрес> Удмуртской Республики», и находится на праве аренды по договору аренды земельного участка №А/2020 от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

Доказательств, подтверждающих прекращение аренды земельного участка либо расторжение договора аренды земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Дулесово, <адрес>, участок №, с кадастровым номером 18:18:040003:197, ответчиком суду ответчиком не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости оДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-181275355, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Дулесово, <адрес>, расположен жилой дом, с кадастровым номером 18:18:040003:511.

Правообладателем вышеуказанного жилой дома, указана ФИО1 Государственная регистрация жилого дома произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата за первый год использования земельного участка производится единовременным платежом в течение 30 дней со дня подписания протокола об итогах аукциона с учетом внесенного задатка, и возврату при досрочном расторжении договора не подлежит. За последующие годы арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение пункта 3.2 договора аренды, арендатор ФИО1 не исполняет свои обязательства по договору, не вносит в установленные сроки и надлежащем размере арендную плату за пользование земельным участком.

Мировым судьей судебного участка <адрес> ФИО4, выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с должника ФИО1 в пользу Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №А/2020 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 406 рублей 57 копеек.

Задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 263 292,85 рублей. Ответчик в указанный период произвела выплаты в размере 505 рублей.

Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

Каких-либо достаточных достоверных доказательств внесения арендных платежей по данному договору, за вышеуказанный период ФИО1 не представлено.

В соответствии с Законом Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N 69-РЗ «О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории <адрес> Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» Советом депутатов муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» принято решение «О ликвидации Администрацией муниципального образования <адрес>», как юридических лиц» от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе МО «<адрес>».

Решением Совета депутатов муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальные образования – сельские поселения, образованные на территории <адрес>, а также все имущество переходят в собственность вновь образованного муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики».

Из постановления Администрации Муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав муниципальной собственности муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» включено имущество, в том числе имущество муниципального образования «<адрес>».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о вновь созданном юридическом лице – Администрация муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики», являющимся органом местного самоуправления.

Таким образом, правопреемником Администрации МО «Тарасовское» является Администрация муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики».

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения ответчиком арендной платы, суд считает исковые требования Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» о взыскании с ФИО1 арендной платы по договору аренды №А/2020 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 263 292,85 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «<адрес>» в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияАдминистрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» (ИНН <***>) сумму задолженности по договору аренды №А/2020 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 263292,85 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Сарапульский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сарапульский районный суд.

Решение принято судом в окончательной форме 2024 года.

Судья Ю.С. Арефьева