Решение № 2-256/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-256/2018

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-256

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Фростовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

27 сентября 2018 года

дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истцу ФИО2, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО6 кадастровых работ исправлена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №. Так же выявлено пересечение с частью границы земельного участка с кадастровым ром № по адресу <адрес>, владельцем которого был ФИО1. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Значащийся по данным кадастрового учета собственник ФИО1

умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником принявшим наследство по закону, согласно данных представленных нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, является жена ФИО3 которая так же, как пережившая супруга имеет <данные изъяты> долю в совместно нажитом имущества, в том числе, в указанном земельном участке.

Истец ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании реестровой ошибкой и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером

№ по адресу <адрес>, находящегося в собственности ответчика, где площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчица ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке..

Выслушав доводы истца, мнение ответчицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, местоположения которого по данным реестра недвижимости не соответствует его фактическому местоположению. В результате выполнения кадастровых работ исправлена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №,, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При этом выявлено пересечение с частью границы земельного участка с кадастровым ром № по адресу <адрес>, который после смерти ФИО1 перешел в собственность ответчицы, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Местоположение этого земельного участка отражено ГРН не правильно. Эти земельные участки не являются смежными и общих границ не имеют. Какова причина такого положения, он не знает. Это обстоятельство мешает внести исправления границы своего земельного участка в ГРН. Другого способа исправления кадастровой ошибки и восстановления своих прав он не усматривает.

Ответчик ФИО3 пояснила, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>. При межевании истцом своего земельного участка выяснилось, что ее земельный участок пересекается с уточняемым земельным участком, наложение составляет <данные изъяты> кв.м. Согласна, что надо исправлять ошибку. Спора о землепользовании и границах земельных участков нет.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- реестровая от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> которой указано, что этот земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ,, правообладатель ФИО2, вид права - собственность;

- реестровая от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> которой указано, что этот земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ,, правообладатель ФИО1, вид права - собственность;

- свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ пережившему супругу в котором указано, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся пережившей супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей собственности имущества супругов, принадлежит <данные изъяты> доля в праве совместного имущества супругов, приобретенном названными супругами во время брака, в том числе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №;

- письменный отзыв нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО4

от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором отражено что в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство является жена ФИО3 проживающая <адрес>;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО6, из которого следует, что При формировании межевого плана на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № выявлено несоответствие местоположения земельного участка с кадастровым номером №. При анализе геодезических измерений и

повторных определений координат характерных точек границ земельного участка выявлена кадастровая ошибка при привязке границ земельного участка с кадастровым номером № к государственной геодезической сети, что привело к смещению указанного участка. В связи с этим считаю необходимым внести соответствующие :нения в земельный участок с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ исправлена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №. конфигурация и площадь земельного участка не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Собственник смежного земельного участка по части границы от точки н1 до точки н1: земли государственной или муниципальной собственности. Составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. <данные изъяты>.

Так же выявлено пересечение с частью границы земельного участка с кадастровым ром №, расположенного: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровый инженер считает, что сведения о характерных поворотных точках земельного участка, имеющиеся в Государственном кадастре недвижимости, ошибочны. Данная ошибка допущена в результате неправильного определения местоположения относительно пунктов геодезической сети.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчику, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами исправляемого земельного участка с кадастровым номером №

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГРН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного кадастра недвижимости ( государственного реестра) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровым номером №

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участков (о местоположении) с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова