Решение № 2-1877/2017 2-1877/2017~М-1628/2017 М-1628/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1877/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Гуляевой А.А..,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1877/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Новомосковский городской суд Тульской области с исковым заявлением к ФИО3 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, с учетом уточнения, ссылается на то, что на основании решения Новомосковского городского суда Тульской области от 29.03.2017 он является собственником гаража, расположенного по <адрес>, гараж №. В целях постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него истец обратился в Новомосковское отделение Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического плана гаража. При изготовлении технического плана была выявлена следующая реестровая ошибка: границы контура гаража пересекают границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику. Границы земельного участка с кадастровым №, отраженные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют его фактическим границам на местности. Внесение в государственный реестр недвижимости недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым № нарушает права истца, так как препятствует постановке на кадастровый учет принадлежащего ему гаража. Для исправления выявленной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка путем изготовления нового межевого плана, что не влечет прекращение, переход или возникновение права на земельный участок, однако, ответчик уклоняется от повторного межевания. Просит исключить из государственного реестра недвижимости координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: кооперативное гаражное строительство, расположенного по адресу<адрес>, гараж №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов в суде по доверенности ФИО2, которая заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменных заявлении, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика и разрешить заявленные требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новомосковское отделение по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика и разрешить заявленные требования на усмотрение суда.

На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от 16.11.2017 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы, изложенные в иске, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно решению Новомосковского городского суда Тульской области от 29 марта 2017 года, вступившему в законную силу 05.05.2017, ФИО1 является собственником гаража, расположенного по <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что при проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана гаража, расположенного по <адрес>, гараж №, и анализа сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, было выявлено наложение границ гаража на границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, гараж №, что является препятствием для постановки вышеуказанного гаража на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, правообладателем является Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования г. Новомосковск и Новомосковский район.

Из сообщения администрации муниципального образования город Новомосковск от 09.08.2017 № Б-4933 следует, что земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, гараж №, продан, правообладателем является ФИО3 Сведения внесены в государственный реестр недвижимости, что отражено в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 посредством почтового отправления было направлено письменное предложение, провести повторное межевание земельного участка с кадастровым №. Однако, до настоящего времени ответ на данное обращение не последовал.

Из текста вышеуказанного решения суда, вступившего в законную силу, и материалов гражданского дела № 2-636/2017 следует, что местоположение гаража согласовано с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Новомосковск, гараж размещен в пределах границ ПГСК № 34. Претензий относительно границ гаража в рамках рассмотрения гражданского дела от участников процесса не поступало. В документах, предоставленных председателем ПГСК № 34, также не содержится сведений о споре членов ПГСК № 34 по границам смежных участков с расположенными на них гаражами, в том числе в отношении границ гаража, расположенного по <адрес>, гараж №.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что внесенные в государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>, гараж №, правообладателем которого является ФИО3, пересекают границы контура гаража, расположенного по <адрес>, гараж №, правообладателем которого является ФИО1

В силу п.п. 1, 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для проведения межевания является заявление заказчика.

Ответчик ФИО3 в добровольном порядке уклоняется от совершения действий, направленных на устранение выявленной реестровой ошибки, выразившейся в наложении границ объектов недвижимости.

В силу ст. ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу Закона исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права ФИО3 на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 71:29:010705:8 площадью 25 кв.м, расположенный по <адрес>, гараж №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: кооперативное гаражное строительство, расположенного по <данные изъяты>, гараж №.

Ответчик вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Балашов