Решение № 2-3819/2018 2-3819/2018~М-2445/2018 М-2445/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-3819/2018

Дело № 2-3819/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,

с участием прокурора М.Г. Мухамадеева,

при секретаре судебного заседания Н.А. Ашмариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31 июля 2014г. №1553 «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 13 ноября 2014г. № 2381 земельный участок и жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили с истцом соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, путем выкупа. Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачено в полном объеме. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в ЕГРН. Ответчикам направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако ответчик в добровольном порядке не освободил жилое помещение и с регистрационного учета не снялся. Проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчика.

В судебном заседании представитель истца ... иск поддержал по изложенным в нём основаниям.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков, представителя третьего лицо НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщивших суду об уважительных причинах неявки, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Установлено, что ответчикам принадлежало по 1/3 доли каждому в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31 июля 2014г. № 1551 «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района» <адрес> Республики Татарстан признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 15).

13 ноября 2014 г. Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан принято постановление № 2381 об изъятии (с согласия собственника) путем выкупа для муниципальных нужд жилых помещений из аварийного жилого фонда и земельных участков, в том числе жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 10-14).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан» в лице руководителя Исполнительного комитета и ответчиками заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому в соответствии с постановлением от 13 ноября 2014 г. № 2381 Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан» изымает у ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 соглашения стороны пришли к соглашению о сумме возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере 635 969 руб. 40 коп., в указанную сумму включена стоимость недвижимого имущества, убытки, предусмотренные частью 7 статьи 32 ЖК РФ, пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода (л.д.6).

Согласно условиям упомянутого соглашения денежные средства в сумме 635 969 руб. 40 коп. перечислены на счет ФИО1, открытый в ПАО «АК БАРС» Банк, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГг. № и № (л.д. 52,53).

Право собственности на <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48).

Согласно ответу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО10 в договорные отношения с Фондом не вступала, выбор квартиры не осуществляла (л.д. 86).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО1 (л.д. 64, 99), однако это обстоятельство не исключает фактическое пользование спорным жилым помещением и нахождение в нем имущества иных ответчиков.

По решению Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № 41 от 5 октября 2018 г. «О мерах по предупреждению возникновения чрезвычайной ситуации муниципального характера на территории города Зеленодольска в результате критического технического состояния несущих конструкций и систем коммунального снабжения в 37 жилых домах» подача коммунальных ресурсов в целях эксплуатации в зимний период (отопительный сезон) в аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома, в том числе в дом по адресу: <адрес> может создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, безопасности их имущества, а также привести к выходу из строя централизованных систем теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения населенных пунктов или их отдельных частей. Особую опасность могут представлять утечки газа с последующими взрывами и возгораниями, размывы и подмывы фундаментов как данных домов, так и расположенных вблизи них, а также дорог и иных коммуникаций. В связи с чем, организованы работы по незамедлительному отселению граждан из аварийных домов.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в адрес ответчиков направлены уведомления о выселении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-46), в котором ответчикам предложено в разумный срок в течение 30 дней добровольно освободить жилое помещение.

Как следует из рапорта УУП отдела УУП и ПДН Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении (л.д. 89).

В соответствии с выпиской из ЕГРН за ФИО1, ФИО4, ФИО3 не имеется зарегистрированных прав на жилые помещения (л.д.94- 96).

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью. Объективная нуждаемость в выселении ответчиков в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан.

Учитывая отсутствие правовых оснований для пользования ответчиками спорным жилым помещением, а также принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, и, следовательно, представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Согласно распоряжению руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГг. №№ ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО3 предоставлено жилое помещение, принадлежащее НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», расположенное по адресу: <адрес> на условиях (найма/выкупа) (л.д. 111).

Со стороны третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» каких-либо возражений относительно указанного распоряжения суду не заявлено.

Исходя из принципов, закрепленных в Конституции Российской Федерации, Жилищном кодексе Российской Федерации, предусматривающих право граждан на жилище как обязательного компонента жизненного уровня человека, необходимого для поддержания здоровья и его благосостояния, а также учитывая, что единственное жилое помещение, в котором проживают ответчики, стало непригодным для проживания ввиду аварийности, перечисленной истцом выкупной цены явно недостаточно для незамедлительного приобретения жилого помещения, соответствующего техническим и санитарным нормам, суд приходит к выводу, что выселение ответчиков возможно с предоставлением им жилого помещения по адресу: <адрес> до приобретения ими в собственность или в пользование другого жилья или разрешения иным образом жилищного вопроса в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья