Решение № 2-2447/2026 2-2447/2026~М-828/2026 М-828/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-2447/2026

УИД 50RS0042-01-2026-001073-63

Дело № 2-2447/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад, Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Королевой Л.А.,

с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ваулиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ФИО3, является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении, согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 Квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика. Согласно п.8 договора купли-продажи на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире проживает и зарегистрирован по месту жительства продавец и ФИО7 По соглашению сторон настоящего договора продавец и ФИО7 обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в течении 915 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а также обязуется освободить указанную квартиру и передать ее покупателю после перехода права собственности на имя покупателя в срок не позднее 5 календарных дней. Регистрация перехода права собственности на квартиру осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ответчик и ФИО7 должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 снялась регистрационного учета, ответчик отказывается. Свои расчеты за квартиру истцом произведены полностью, согласно графику, указанному в договоре купли-продажи. Ответчик выехал из квартиры с момента регистрации договора купли-продажи и не проживает в ней, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. На основании изложенного истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Дополнительно пояснила суду, что договорные отношения о предоставлении жилого помещения для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, бремя содержания ответчик не несет, в аренд квартира ответчику не предоставлялась, право пользования жилым помещением собственником ответчику так же не предоставлялось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в судебное заседание извещена надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не представила, не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу в судебное заседание не явился, суд, руководствуясь п. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

На основании Информационного письма Генеральной прокуратуры РФ от 08.12.2014 года № 8-12-2014 «Об обеспечении участия прокурора в гражданских делах по спорам, правовым последствием которых является утрата гражданином прав на спорное жилое помещение», к участию в деле привлечен прокурор для дачи заключения в порядке статьи 45 ГПК РФ.

Участвующий в заседании помощник прокурора ФИО8 в порядке статьи 45 ГПК РФ дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований при установленных судом обстоятельствах с учетом отсутствия мотивированных возражений ответчика.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности по правилам статей 67, 68 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-15).

Как следует из п.8 договора купли-продажи квартиры заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире проживает и зарегистрирован по месту жительства продавец (ФИО2) и ФИО7 По соглашению сторон настоящего договора продавец и ФИО7 обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в течении 915 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а также обязуется освободить указанную квартиру и передать ее покупателю после перехода права собственности на имя покупателя в срок не позднее 5 календарных дней.

Как пояснил истец в ходе судебного разбирательства, после заключения договора купли-продажи ответчик покину жилое помещение, передав его истцу.

Так же истец указывает на полное погашение стоимости приобретенного жилого помещения, что подтверждено распиской ФИО2 о получении денежных средств за отчуждаемое жилое помещение и отсутствие претензий по оплате (л.д. 39).

Согласно выписке из домовой книге по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 (л.д.43).

В обосновании иска указано, что до настоящего времени в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая фактически в жилом помещении не проживает, не ведет с истцом общего хозяйства, не является членом семьи истца, соглашение о праве пользования ответчиком спорным жилым помещением не заключалось.

Какого-либо соглашения собственника с ответчиками о пользовании спорным жилым помещением суду не представлено, как и не представлено доказательств опровергающих доводы истца.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт добровольного выезда ответчика из спорной квартиры в другое место жительства, факт отсутствия каких - либо препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца, что ответчик не является членом семьи истца, личных вещей в квартире не имеет, не несет бремя содержания жилого помещения, произведен переход права собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признания ответчика ФИО10 утратившего право пользования жилым помещением.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, утратившей пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Л.А. Королева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.А. Королева