Решение № 2-1644/2020 2-207/2021 2-207/2021(2-1644/2020;)~М-1377/2020 М-1377/2020 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1644/2020

<данные изъяты>

Дело №2-207/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, ФИО1,, ФИО2, ФИО3 о расторжении муниципального контракта, исключении записи регистрации права собственности,

установил:

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области о расторжении муниципального контракта, исключении записи регистрации права собственности. В обоснование иска указано, в рамках исполнения областного закона от <дата> N 114-з (ред. от <дата>) «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Смоленской области государственными полномочиями по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями», на условиях, предусмотренных извещением о проведении аукциона в электронной форме, документацией об электронном аукционе, заявкой на участие в электронном аукционе Продавца, протокола от <дата> № <номер> Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (далее - Администрация) был заключен муниципальный контракт № <номер> от «25» сентября 2020 г. на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - муниципальный контракт). На основании указанного муниципального контракта Администрацией приобретено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м. <дата> подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения. <дата> проведена государственная регистрация права муниципальной собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРН), с ипотекой в силу закона в пользу продавца. <дата> в Администрацию поступило заявление № <номер> от 6 о том, что собственник (продавец) вышеуказанного жилого помещения, 7, умер <дата> (свидетельство о смерти П-МП № <номер>). Таким образом, регистрация права муниципальной собственности произошла после смерти продавца. Согласно пункту 2.5 муниципального контракта № <номер> от <дата> оплата за Квартиру производится в рублях Российской Федерации по безналичному расчету, путем перечисления Муниципальным заказчиком денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Контракте, в течение 30 календарных дней с даты получения Муниципальным заказчиком выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В связи со смертью продавца Администрация не имеет законных оснований для перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в Контракте, тем самым не может до конца исполнить условия контракта. Кроме того, имеется обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона. Согласно положениям статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя. Таким образом, в связи со смертью продавца (залогодержателя), погасить регистрационную запись об ипотеке, также не представляется возможным. На основании изложенного, у Администрации отсутствуют законные основания исполнить условия контракта по оплате приобретенного жилого помещения, а также погасить ипотеку и предоставить жилое помещение лицу из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, что делает невозможным осуществление государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа.

Просит расторгнуть муниципальный контракт № <номер> от <дата> на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись регистрации права от <дата> № <номер>.

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО1 (л.д.128).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Смоленской области отказать, а также рассмотреть дело без его участи (л.д.123-125).

Судом в силу ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу подп.1, 2 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (п.3 ст. 451 ГПК РФ).

Согласно ч.8 ст.95 № 44-ФЗ Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области и 7 заключен муниципальный контракт № <номер> на приобретение жилого помещения, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.7-11).

<дата> 7 передал, а Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № <номер>, площадью 50,7 кв.м., правообладатель МО «Смоленский район» Смоленской области, имеет обременение: ипотека в силу закона, срок действия: с 29.10.2020г.; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 7 (л.д.14).

7 умер <дата>. (л.д.38).

<адрес> нотариального округа заведено наследственное дело в отношении имущества 7, умершего <дата>, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3(л.д.94-120).

Из вышеизложенного следует, что регистрация права муниципальной собственности произошла после смерти продавца.

Согласно пункту 2.5 муниципального контракта № 39/20 от 25.09.2020 оплата за Квартиру производится в рублях Российской Федерации по безналичному расчету, путем перечисления Муниципальным заказчиком денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Контракте, в течение 30 календарных дней с даты получения Муниципальным заказчиком выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.7 оборот).

В связи со смертью продавца Администрация, не имеет законных оснований для перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в Контракте, не исполнила до конца условия контракта, в части перевода денежных средств.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в случае расторжения договора купли- продажи, на основании которого была внесена запись об обременении в виде ипотеки, и соответственно прекращения обязательств по договору, основания для сохранения обременения утрачивают свою необходимость, в связи с чем, обременение подлежит снятию, а запись регистрации ипотеки - погашению.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п,5 ст. 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1.ст.353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя; в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно положениям статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя. Таким образом, в связи со смертью продавца (залогодержателя), погасить регистрационную запись об ипотеке, также не представляется возможным.

Таким образом, у Администрации отсутствуют законные основания исполнить условия контракта по оплате приобретенного жилого помещения, а также погасить ипотеку и предоставить жилое помещение лицу из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, что делает невозможным осуществление государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 по заявленным требованиям, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области удовлетворить.

Расторгнуть муниципальный контракт № <номер> на приобретение жилого помещения, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <дата>, заключенный между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области и ФИО5.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись <дата> года №№ <номер> о праве собственности Муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области на квартиру с кадастровым номером 67:18:3460101:350, расположенную по адресу: <адрес>, внесенную на основании муниципального контракта № <номер> на приобретение жилого помещения, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <дата>, заключенного между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области и ФИО5

Решение суда является основанием для исключения из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о регистрации ипотеки в силу закона № <номер> от <дата> в пользу ФИО5, в отношении квартиры, с кадастровым номером № <номер>, расположенной по адресу: <адрес> восстановления записи о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № <номер> расположенную по адресу: <адрес> за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено 19.07.2021