Решение № 2-745/2017 2-745/2017 ~ М-727/2017 М-727/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-745/2017

Дело № 2-745/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 04 декабря 2017 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре за №. Сделка сторонами исполнена полностью: истцы оплатили имущество, приняли его и добросовестно пользуются им по назначению. Однако договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Сразу после оформления договора ответчик выехала на постоянное место жительства в другую местность. При обращении в регистрационную службу для регистрации договора и перехода права собственности на имущество истцам было рекомендовано обратиться в суд, так как регистрация сделки и перехода права возможны лишь при участии продавца. Ответчик после заключения договора купли-продажи утратила интерес к сделке и фактически уклоняется от регистрации перехода права собственности в компетентных органах. Истцы открыто пользуются имуществом, претензии со стороны третьих лиц не заявлялись. Просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> от ответчика к ним.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещена.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, выслушав истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ реестр. №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоялась сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копией соответствующего нотариального договора. В пункте 5 договора указано, что земельный участок и жилой дом проданы за пятьдесят тысяч рублей. В договоре указано, что расчет произведен полностью. Данный договор не прошел государственную регистрацию, что подтверждается отсутствием отметок на договоре купли-продажи.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 55:13:020301:386 и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справкам администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области по адресу: <адрес> ФИО4 была зарегистрирована по мету жительства до ДД.ММ.ГГГГ, выехала на постоянное место жительства в <адрес>. ФИО3 зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки УФМС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 проживала по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ОАСР УФМС России по <адрес> ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании было достоверно установлено, что ФИО2 и ФИО3 исполнили всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью расплатились с ответчиком за жилой дом и земельный участок, добросовестно владеют спорными объектами недвижимости, данное имущество предоставлено им в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности по данному договору, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить требования истцов.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО2 и ФИО3 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности удостоверенной нотариусом Москаленского района ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре за №, и ФИО2, ФИО3, и перехода права собственности на основании указанного договора от ФИО4 в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.