Решение № 2-694/2019 2-694/2019~М-326/2019 М-326/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-694/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Ткачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об уменьшении покупной цены, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору с ФИО2, собственник имуществ КТП 10/160/0.4. приобрел право, утвержденное судом, из принципа единства земли и строения, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 233 кв.м. с разрешенным использованием под строительство дачных и садовых домов, расположенный по адресу: <адрес>, участок №-А, за сто тысяч рублей, с первоначальным взносом в пользу ФИО2 40000 руб., с последующей выплатой 60000 руб.

Смежными владельцами указанного земельного участка являются: слева ФИО8, справа и по остальному периметру администрация <адрес>.

Земельный участок не был огорожен по периметру.

В процессе ограждения им земельного участка, выяснилось, что границы земельного участка №А не соответствуют фактическим границам на местности, площадь земельного участка практически меньше в два раза. Фактически ФИО2 продала ему часть земельного участка не принадлежащую ей, собственником которой является администрация ГО <адрес>, а также ФИО8, что является неосновательным обогащением ответчика за его счет. Также земельный участок подпадает в охранную зону ЛЭП, принадлежащую ОАО РЖД РФ, где в соответствии Правил, утвержденных Правительством РФ, строительство жилых строений запрещено. Основаниями требования уменьшения продажной цены земельного участка, по мнению истца, являются: несоответствие площади земельного участка фактической площади в два раза, невозможности использования земельного участка с разрешенным использованием, перспективой судебной тяжбы со смежным соседом ФИО5 по восстановлению границ проданного земельного участка в соответствии с данными кадастрового учета Росреестра. Истец с учетом уточнений и дополнений просит суд уменьшить покупную цены земельного участка, взыскать с ответчика в его пользу 10000 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и ее представитель ФИО6 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Третье лицо ФИО8 просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица <адрес> ОСП <адрес> в судебное заседание не явился при надлежаще извещении. В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу пунктов 1, 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. При этом под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества.

Как следует из материалов дела, определением Демского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть земельного участка, установлении сервитута, утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1, по условиям которого:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст.101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска.

2. По настоящему Мировому соглашению ответчик ФИО1 обязуется купить у истца ФИО2 земельный участок общей площадью 233 кв.метра кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заозерное» уч.62а за 100 000 (сто) тысяч рублей, выплатив 40 000 (сорок) тысяч рублей при подписании мирового соглашения. Оставшуюся сумму 60 000 (шестьдесят) тысяч рублей ответчик ФИО1 обязуется уплатить истцу ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ наличными деньгами по адресу: <адрес> кор.1 <адрес>.

3. Истец ФИО2 и ответчик ФИО1 обязуются после полной уплаты ответчиком ста тысяч рублей оформить договор купли продажи земельного участка путем его составления и подписания и произвести дальнейшую его регистрацию. Расходы по оформлению и регистрации договора купли-продажи стороны несут в равных долях.

4. Кроме того, ответчик ФИО1 обязуется бесплатно, до подписания договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050341:15, подключить земельный участок №, расположенный в СНТ «Заозерное» <адрес> ГО <адрес> РБ к подстанции, расположенной на земельном участке 62а в СНТ «Заозерное» <адрес> ГО <адрес> РБ с дальнейшей подачей электроэнергии, а также обязуется не перекрывать возможность прохода, проезда и доступа к садовому участку № СНТ «Заозерное» <адрес> ГО <адрес> РБ.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что условие мирового соглашения в части заключения между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка выполнено не было, ФИО1 денежные средства в размере 100 000 руб. ФИО2 не выплачены. В отношении ФИО1 возбуждено по вышеуказанному гражданскому делу исполнительное производство о взыскании с него задолженности в пользу ФИО2 в размере 60 000 руб.

Таким образом, право собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Заозерное» <адрес> ГО <адрес> РБ, истцом ФИО1 в установленном порядке не зарегистрировано, определение суда не реализовано.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что истец в настоящее время собственником спорного земельного участка не является, прав собственника по владению, использованию и распоряжению указанного земельного участка у истца не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об уменьшении покупной цены, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.В. Салишева