Решение № 2-400/2025 2-400/2025~М-255/2025 М-255/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-400/2025

№

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Харабали

Астраханская область 9 сентября 2025 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Крыловой И.В.,

при секретаре судебного заседания Джафаровой Я.Р.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», №, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район <адрес>», администрации муниципального образования «Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им по Договору на передачу квартиры в собственность приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. После покупки дома Договор не был зарегистрирован в БТИ и по документам БТИ собственником дома значится ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ по Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона о приватизации жилищного фонда России Филиал № государственного предприятия «Астраханьдорремстрой» передал жилой дом по адресу: <адрес> ему в собственность.

В последующем адрес домовладения и земельного участка был изменен на: <адрес>, на основании Постановлений администрации муниципального образования «Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отметил, что иным способом узаконить право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, в настоящее время не представляется возможным в связи, с чем он обратился в суд.

Просит признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский муниципальный район, сельское поселение <адрес>, общей площадью 57,5 кв. м., с кадастровым номером №; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 842 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположен по адресу: <адрес><адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по Астраханской области.

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд их удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сельское поселений Сасыкольский сельсовет Харабалинского района Астраханской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования ФИО11 удовлетворить, отметив что отказываются от своих законных долей в жилом помещении по адресу: <адрес>, в пользу истца. Последствия отказа от долей и последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.ч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Защита права может осуществляться путем признания этого права (ст. 12 ГК Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Филиалом № государственного предприятия «Астраханьдорремстрой», в лице главного бухгалтера ФИО5, заключен договор купли-продажи земельного участка с домовладением, в соответствии с которым государственное предприятие приобрело земельный участок площадью 842 кв.м., с расположенным на нем домовладением общей площадью 57,5 кв.м., по адресу <адрес> (л.д. 6-9, 55 оборот - 60).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Филиал № государственного предприятия «Астраханьдорремстрой» приобрел право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 842 кв.м. (л.д.19-20, 54-55).

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Сасыкольского сельсовета и Филиал № ГП Автодорремстрой в лице ФИО5, на основании закона о приватизации жилищного фонда России, передали в собственность ФИО6 и ФИО1, членам семьи из 4 человек, квартиру общей площадью 57,5 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 10).

Из архивной справки №-А выданной администрацией МО «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» ДД.ММ.ГГГГ следует, что по документам архивного фонда «Представительное Собрание и администрация Сасыкольского сельсовета» <адрес> на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ годы установлено, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. зарегистрированы за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения/лицевой счет№/. <адрес> дома. кв.м. - не указано. В том числе жилая - 42. Всего земли (в сотых гектара, с точностью до 0,01) - 842,0 (так в документе). В т.ч. под постройками - 001 (так в документе). Дом продан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г - (так в документе). Первая запись от ДД.ММ.ГГГГ. Последняя запись от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из архивной справки №-А от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справки №-А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по документам архивного фонда «Совет и администрация муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» <адрес> на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ годы установлено, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - (№ зачеркнут карандашом написан №) зарегистрированы за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /лицевой счет №/. Членами хозяйства указаны ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14 <адрес>, кв.м. - 42; жилая площадь, кв.м. - не заполнено. Всего земли (в сотых гектаров, до 0,01) – 842,0. в том числе: в собственности - 842 - (написано карандашом). Первая запись от ДД.ММ.ГГГГ. Последняя запись от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 53).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный№), собственником домовладения общей площадью 57,5 кв.м. записан ФИО2 (л.д.13-18).

Постановлениями администрации МО «Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского муниципального района <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен адрес жилого дома с кадастровым номером №, а также адрес земельного участка с кадастровым номером №, с <адрес>, Харабалинский муниципальный район, сельское поселение <адрес> (л.д. 21, 22).

В соответствии с выписками и з ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома, общей площадью 57,56 кв.м., с КН 30:10:020401:2951; земельного участка общей площадью 842 кв.м. с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, Харабалинский муниципальный район, сельское поселение <адрес> (л.д. 23,24).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Государственное предприятие <адрес> по содержанию, ремонту и строительству автомобильных дорог общего пользования «Астраханьавтодорремстрой» ОГРН <***> ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-42). Документы по основной деятельности ГП АО «Астраханьавтодорремстрой» на хранение в госархив не поступали.

Сведения о перерегистрации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО6 в архивном отделе администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» отсутствуют.

Как следует из сообщения ОМВД России по Харабалинскому району от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 50-51).

Судом установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются родителями ФИО17 (в последующем ФИО4 ) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62, 87).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о заключении брака I –КВ № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО16 (в последующем ФИО3) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, записаны ФИО7 и ФИО1 (л.д. 64, 84).

Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования №, паспорт гражданина Российской Федерации серии <...> выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (л.д. 27, 28).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

Согласно статье 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного Закона, закрепление права граждан на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, а также на обеспечение гражданам возможности улучшать свои жилищные условия, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, осуществлять с ним сделки на рынке недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в том числе расположенных на них зданий.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Аналогичные нормы закреплены в пункте 1 статьи 35 действующего Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, проводя анализ и давая оценку всем исследованным в судебном заседании доказательствам, сомневаться в объективности которых оснований у суда не имеется, с учетом позиции ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, паспорт №, СНИЛС №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв. м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, паспорт №, СНИЛС №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 842 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Харабалинский, сельское поселение Сасыкольский сельсовет, <адрес>, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.В. Крылова

Копия верна:

Судья

Секретарь