Решение № 2-2984/2017 2-2984/2017~М-2250/2017 М-2250/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-2984/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2984/2017 по иску ФИО2 к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на машино-место в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений исковых требований, в окончательной редакции, просила признать за ней право собственности на машино-место в объекте: незавершенном строительством доме по строительному адресу: <адрес> (гараж), которое после завершения строительства будет соответствовать машино-месту, расположенному по адресу: <адрес> (гараж), секция (план на отметке -4.100), этаж 1, №, ориентировочная площадь – 18,00 кв.метров.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО «СЕЛЕКТ» заключен договор купли – продажи №, по условиям которого ЗАО «Строительное управление №155» обязалось продать машино – место по строительному адресу: <адрес> характеристиками в соответствии с Приложением №. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление №155» и ООО «СЕЛЕКТ» и ФИО1 заключен договор частичной уступки прав требования и переводы долга по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «СЕЛЕКТ» передало ФИО1 все предусмотренные договором купли – продажи права требования. Свои обязательства по оплате машино – места ФИО1 исполнила в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполнил, в связи, с чем истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав как потребителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО3, согласившись на вынесение по делу заочного решения, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №155» и ООО «СЕЛЕКТ» заключен договор купли – продажи №, по условиям которого ЗАО «Строительное управление №155» обязалось продать машино – места по строительному адресу: <адрес> характеристиками в соответствии с Приложением № 1.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление №155» с одной стороны, ООО «СЕЛЕКТ», с другой стороны и ФИО1, с третьей стороной заключен договор частичной уступки прав требования и перевода долга по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям договора ООО «СЕЛЕКТ» передало ФИО1 все предусмотренные договором купли – продажи права требования.

Таким образом, в результате заключения данных договоров возникло обязательство ответчика предоставить в собственность истцу по завершении строительства машино-место, расположенное по адресу: <адрес> (гараж), секция (план на отметке -4.100), этаж 1, №, ориентировочная площадь – 18,00 кв.м.

Свои обязательства по оплате машино-места истица исполнила, что подтверждается актом об исполнении договора о частичной уступке прав (требования) и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «СЕЛЕКТ» и ФИО1

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельства что истица исполнила свои обязательства по договору, суд находит возможным удовлетворить заявленный иск и признать за ФИО1 право собственности на машино-место в объекте: незавершенном строительством доме по строительному адресу: <адрес> (гараж), которое после завершения строительства будет соответствовать машино-месту, расположенному по адресу: <адрес> (гараж), секция (план на отметке -4.100), этаж 1, №, ориентировочная площадь – 18,00 кв.метров.

Ходатайство представителя ответчика АО «Строительное управление №155» о прекращении производства по делу по требованию ФИО1 о признании права собственности на машино-место в незавершенном строительством жилом доме, в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, суд находит подлежащим отклонению, учитывая следующее.

В представленных материалах имеется постановление Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании АО «Строительное управление №155» несостоятельным (банкротом), в соответствии с которым в отношении АО «Строительное управление №155 введена процедура банкротства – наблюдение. Утвержден временный управляющий АО «СУ №155» ФИО4

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца в отношении спорной квартиры не могут быть предъявлены к АО «Строительное управление №155» по правилам параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", так как данное Общество не признано должником-застройщиком в рамках дела о банкротстве.

Следовательно, при разрешении вопроса о подведомственности заявленного спора должны учитываться общие положения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в частности, последствия открытия конкурсного производства, установленные в ст. 126 названного Закона.

Абзацем 7 пункта 1 ст. 126 "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 данного Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Пунктом 5 статьи 4 указанного Федерального закона предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Таким образом, к участию в деле о несостоятельности (банкротстве) допускаются только кредиторы по денежным обязательствам. Что касается требований кредитора о признании права собственности на недвижимость, то данные требования в силу вышеприведенных требований закона подпадают под список исключений, которые рассматриваются вне рамок дела о банкротстве должника.

Поскольку истцом были заявлены исковые требования, не являющимися денежными, то в силу ст. 22 ГПК РФ у суда не имеется предусмотренных законом оснований для прекращения производства по делу за неподведомственностью дела суду общей юрисдикции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место в объекте: незавершенном строительством доме по строительному адресу: <адрес> (гараж), которое после завершения строительства будет соответствовать машино-месту, расположенному по адресу: <адрес> (гараж), секция (план на отметке -4.100), этаж 1, №, ориентировочная площадь – 18,00 кв.метров.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд, путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Федеральный судья А.В. Гончаров