Решение № 2-1076/2017 2-1076/2017~М-761/2017 М-761/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1076/2017

Дело № 2-1076/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания С.Н. Соловьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м., жилой – 42,0 кв.м. в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит жилой дом общей площадью 42,8 кв.м. расположенный по указанному адресу. С целью улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция, а именно: стены дома (литера А) изнутри утеплены и обшиты, возведена перегородка (литера А1), возведен пристрой к жилому дому (литера А2). В результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 76,1 кв.м. Согласно заключениям компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

Истец в судебном заседании уточнила требования, просила признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уведомление в получение судебной корреспонденции имеется.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГсК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, М. Горького, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец без соответствующего разрешения самовольно произвела реконструкцию жилого дома, а именно: стены дома (литера А) изнутри утеплила и обшила, возвела перегородку (литера А1), возвела пристрой к жилому дому (литера А2). В результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 76,1 кв.м., жилая – 42,0 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенная реконструкция внесена как в план строения, так и указаны их технические характеристики, с изменениями.

Заключением ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества, установлено, что работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению, утвержденному руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности на реконструированное жилое помещение за истцом, по мнению суда в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 222 ГК РФ, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 76,1 кв.м., жилой – 42,0 кв.м. указанных в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Горошникова