Решение № 2-3783/2024 2-3783/2024~М-2652/2024 М-2652/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-3783/2024

2-3783/2024

УИД 61RS0022-01-2024-003791-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» сентября 2024 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Качаевой Л.B.,

при секретаре судебного заседания Цыганок Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка и признании права общей долевой собственности на вновь созданный земельный участок, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на производный земельный участок с кадастровым номером № Категория земель: Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 61:58:0007032:12, Категория земель: Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: Россия, <адрес> по итогам проведенных кадастровых работ на два земельных участка: № (площадью 600 кв.м.) и № (площадью 875 кв.м.); признать право общей долевой собственности на вновь созданный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: Россия, <адрес> по ? доли за ФИО1 и ФИО2.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы <дата> по договору купли-продажи приобрели в собственность по ? доле каждый, жилой дом литер «М», назначение: жилое, площадь: общая – 37 (тридцать семь) кв.м.; этажность: 1; и 600/1458 долей земельного участка, площадью – 1 458 кв.м., с кадастровым номером №, Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Решением Таганрогского городского суда от <дата> жилой дом литер «М, М1, М2» сохранен в реконструированном состоянии общей площадью: 109,7 кв.м., в том числе жилой: 69,6 кв.м.. Этаж:1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в реконструированном состоянии. За ФИО2, ФИО1 признано право общей долевой собственности - по ? доли в праве за каждым, на жилой дом литер «М, М1, М2» в реконструированном состоянии общей площадью: 109,7 кв.м., в том числе жилой: 69,6 кв.м. Этаж:1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 858/1458 долей земельного участка кадастровый № (номер государственной регистрации № от <дата>).

Истцами подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По итогам проведенных кадастровых работ образованы два земельных участка: № (площадью 600 кв.м.) и № (площадью 875 кв.м.). Кадастровым инженером предложено внести в ЕГРН земельные участки площадью 600 кв.м., и 875 кв.м., с местоположением: <адрес> на основании данных, предлагаемых в межевом плане.

Ответчик на просьбы о заключении соглашения о разделе данного земельного участка, не реагировал и уклонялся от подписания в добровольном порядке настоящего соглашения.

Истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но Управление в связи с непредоставлением данного соглашения и заявления от ответчика о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образующегося земельного участка № площадью 875 кв.м., приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, извещенные надлежащим образом и заранее, не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). В силу ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В адреса ответчика направлялись повестки на подготовку дела к судебному разбирательству <дата> и судебные заседания <дата>, <дата> и <дата> Между тем, извещения о явках на судебные заседания возращены в суд с отметками «истек срок хранения». Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, поскольку судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика о дате, времени заседания, ответчик же уклонился от получения судебных извещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено судом в порядке заочного производства. По смыслу приведенной нормы рассмотрение дела в порядке заочного производства является правом суда.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).

Изучив материалы настоящего дела, суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что <дата> по договору купли-продажи истцы приобрели в собственность по ? доле каждый, жилой дом литер «М», назначение: жилое, площадь: общая – 37 (тридцать семь) кв.м.; этажность: 1; и 600/1458 долей земельного участка, площадью – 1 458 кв.м., с кадастровым номером №, Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> жилой дом литер «М, М1, М2» сохранен в реконструированном состоянии общей площадью: 109,7 кв.м., в том числе жилой: 69,6 кв.м. Этаж:1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в реконструированном состоянии. За ФИО2, ФИО1 признано право общей долевой собственности - по ? доли в праве за каждым, на жилой дом литер «М», М1, М2» в реконструированном состоянии общей площадью: 109,7 кв.м., в том числе жилой: 69,6 кв.м. Этаж:1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Данное право собственности также подтверждается:

на жилой дом кадастровый № общая долевая собственность ?, ФИО2 - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации № от <дата>;

на жилой дом кадастровый № общая долевая собственность ?, ФИО1 - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации № от <дата>;

на земельный участок кадастровый № общая долевая собственность 300/1458 ФИО2 - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации № от <дата>;

на земельный участок кадастровый № общая долевая собственность 300/1458 ФИО1 - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации 61№ от <дата>;

на земельный участок кадастровый № общая долевая собственность 858/1458 ФИО3 - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации № от <дата>.

По заказу истцов, кадастровым инженером ФИО4 <дата> подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По итогам проведенных кадастровых работ образованы два земельных участка: № (площадью 600 кв.м.) и № (площадью 875 кв.м.).

Образуемые земельные участки попадают в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами – Ж-1. Предельный минимальный размер земельного участка составляет 200 кв.м., предельный максимальный размер земельного участка составляет 1000 кв.м. (Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» утверждены решением городской Думы города Таганрога № от <дата> решением городской Думы города Таганрога № от <дата> «О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога от <дата> № "Об утверждении Правил Землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог".

В связи с вышеуказанным кадастровым инженером предложено внести в ЕГРН земельные участки площадью 600 кв.м., и 875 кв.м., с местоположением: <адрес> на основании данных, предлагаемых в межевом плане.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

На основании п. 2 ч. 8 вышеуказанной статьи, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

Для раздела земельного участка, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности и расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, необходимо всем собственникам заключить соглашение о разделе данного земельного участка. Однако на просьбы о заключении соглашения, ответчик уклонялся от подписания в добровольном порядке настоящего соглашения.

Так, для заключения соглашения о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе общего земельного участка, истцами было выслано почтой ответчику уведомление, которым предлагалось ему <дата> в <данные изъяты> явиться в МФЦ по адресу: <адрес> для подписания соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером № с последующей подачей всеми собственниками заявления о разделе земельного участка в Росреестр на государственную регистрацию согласно сложившегося порядка пользования. Ответчик данное предложение в очередной раз проигнорировал и не явился в назначенное время для подписания соглашения о разделе.

Истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но Управление в связи с непредоставлением истцами данного соглашения и заявления от ответчика о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образующегося земельного участка № площадью 875 кв.м., приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права (Исх.№ № от <дата>).

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог" утверждены решением городской Думы города Таганрога № от <дата> (ред. от <дата>, с изм. от <дата>).

Земельный участок с кадастровым номером №, попадает в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-1. Предельный минимальный размер земельного участка, в случае образования земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки составляет 200 кв.м., предельный максимальный размер земельного участка составляет 1000 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от <дата> следует вывод о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, разработанный кадастровым инженером вариант раздела земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку выделяемые в собственность сторон земельные участки имеют площади, не превышающие предельный минимальный размер земельного участка, в случае образования земельного участка в результате его раздела.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд считает, что разработанный кадастровым инженером вариант раздела указанного земельного участка, в соответствии с идеальными долями собственников и с учетом сложившегося порядка пользования, не нарушает права и законные интересы совладельцев, граница участков соответствует границе сложившегося порядка пользования земельными участками.

Таким образом, суд считает возможным, принять за основу раздел спорного земельного участка по варианту, разработанному в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от <дата>.

Оценив, представленные сторонами доказательства в своей совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит произвести раздел земельного участка с учетом идеальных долей сторон и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельным участком, и прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок общей площадью 1475 кв.м. по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на производный земельный участок, разделе земельного участка и признании права общей долевой собственности на вновь созданный земельный участок, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, Категория земель: Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: Россия, <адрес> в соответствии с межевым планом, разработанным кадастровым инженером ФИО4 от <дата>.

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в соответствующих координатах, согласно межевого плана, разработанного кадастровым инженером ФИО4 от <дата>.

Признать право общей долевой собственности на вновь созданный земельный участок площадью 600 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: Россия, <адрес> по ? доли за ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 875 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в соответствующих координатах, согласно межевого плана, разработанного кадастровым инженером ФИО4 от <дата>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, Категория земель: Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения Таганрогским городским судом Ростовской области определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Качаева

Решение изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2024 года.