Решение № 2-615/2017 2-615/2017~М-590/2017 М-590/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-615/2017

Дело №2-615/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.,

при секретаре Тищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО6 и ФИО7, в котором просит признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО5 сослалась на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном домовладении зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые членами ее семьи не являются, никакого соглашения либо договора найма жилого помещения с ответчиками она не заключала. Она самостоятельно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, а также несет бремя содержания указанного домовладения. В настоящее время она желает распорядиться своим домовладением, однако регистрация ответчиков препятствует ей реализовать право пользования и распоряжения данным имуществом, а также увеличивает расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Выездом специалиста администрации Матвеево-Курганского сельского поселения по адресу: <адрес>, установлено, что ответчики фактически по указанному адресу не проживают, о чем был составлен акт о не проживании.

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на доводы, приведенные в иске.

Ответчик ФИО6, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании просила в иске ФИО5 отказать, сославшись на то, что она ранее проживала в этом доме. Когда хозяйка дома решила продать дом за 60000 рублей, она позвонила ФИО5, которую знала до этого, и посоветовала приобрести этот дом в <адрес>. ФИО5 согласилась и приобрела этот дом за 60000 рублей, из которых 20000 рублей было оплачено из денежных средств, принадлежащих сыну ФИО6, у которого ФИО5 эти деньги сняла с банковской карты. В дальнейшем ей ФИО5 обещала, что она будет в этом доме жить, поэтому она организовала ремонт дома, который является старым, но ФИО5 ее обманула.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он и ФИО2 по просьбе ФИО5 производили строительные работы в жилом доме <адрес>. Во время работ он в этом доме никого не видел, в том числе ответчика ФИО7 С его участием был составлен акт о не проживании ответчиков, который он подписал.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании сообщила, что она и ФИО5 заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома в <адрес>, который ей понравился. Она выдвинула ФИО5 условие, чтобы в жилом доме не было зарегистрированных лиц.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что знает ответчика ФИО7, которую пустил проживать в <адрес> предыдущий собственник. В ее присутствии ФИО5 обещала ФИО7 переоформить на последнюю этот жилой дом.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с частью 2 данной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м., и земельного участка, площадью 1983 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.11.2015 года, выданных на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.11.2015 года.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.11.2015 года покупатель ФИО5 приобрела у продавца ФИО15 жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м., и земельный участок, площадью 1983 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу, при этом оговорено, что указанное имущество никому другому не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит, предметом аренды или найма не является, любым другим образом правами третьих лиц не обременено.

Представленными материалами подтверждается, что бремя содержания вышеуказанных объектов недвижимости несет истец ФИО5

По информации администрации Матвеево-Курганского сельского поселения Матвеево-Курганского района по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики в принадлежащем истцу жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время не проживают, что подтверждается не только пояснениями истца ФИО5, но и показаниями свидетеля ФИО1, актом о не проживании от 02.06.2017 года.

Также установлено, что ответчики членами семьи ФИО5 не являются, какого-либо участия по уходу за жильем и по оплате коммунальных услуг ответчики не принимали и не принимают. Общее хозяйство с ответчиками истец ФИО5 не ведет. Суд учитывает, что договор найма жилого помещения истец с ответчиками не заключал. Истец несет дополнительные материальные затраты в виде оплаты коммунальных услуг, в связи с чем права истца, как собственника жилого помещения, ущемляются.

Из копии предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО9 и ФИО3, усматривается, что истец ФИО5 намерена распорядиться принадлежащим ей вышеуказанным имуществом.

Довод ответчика ФИО7 о том, что ФИО5 использовала часть денежных средств ответчиков для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, а также об обещании ФИО5 предоставить ответчикам в пользование указанное жилье, подлежит отклонению, как и показания свидетеля ФИО4 в данной части, поскольку объективно данные обстоятельства ни чем не подтверждены, об этих обстоятельствах условия вышеуказанного договора купли-продажи от 16.11.2015 года не содержат, как и не содержит об обременении указанного жилого помещения в пользу ответчиков, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, принимая во внимание положения статьи 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования вышеуказанным жилым помещением, поэтому исковые требования ФИО5 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 31 июля 2017 года.

Судья А.И. Коркишко