Решение № 2-3821/2021 2-3821/2021~М-3327/2021 М-3327/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-3821/2021

16RS0050-01-2021-007009-61

Дело № 2-3821/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УютСервис», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань о признании реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд г.Казани с иском к ООО «УютСервис» о признании реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается названный гараж, общая площадь земельного участка 25 кв.м., право зарегистрировано в установленном законом порядке, граница земельного участка определена стеной гаража.

При уточнении границ земельного участка выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ и площади земельного участка кадастровым номером № их фактическому местоположению.

Смежный участок входит в состав собственников помещений многоквартирного дома, согласование произведено посредство размещения соответствующего объявления в газете.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части смежных границ с земельным участком истца и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, установленными в межевом плане от 31 января 2020 года с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателей.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казань

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО «УютСервис» иск не признал, просил отказать в удовлетворении, указывая, что не является надлежащим ответчиком, земельный участок, в границах которого располагается земельный участок истца, сформирован на основании Постановления ИКМО г.Казань.

Соответчик, третье лицо извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, заявления об отложении дела не поступило.

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса, с учетом мнения истца и представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1-3 ст. 40 приведенного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, Решением Казанского городского Совета народных депутатов от 27 декабря 1978 года №1428 инвалиду Отечественной войны 2 группы ФИО2 отведен под установку металлического гаража земельный участок площадью 25 кв.м. у <адрес>.

В соответствии с Типовым актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 11 мая 1979 года ФИО2, в соответствии с Решением Казанского городского Совета народных депутатов от 27 декабря 1978 года №1428 предоставлен в бессрочное пользование под установку металлического гаража земельный участок площадью 25 кв.м. у <адрес>

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от 1 ноября 2013 года серия № наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является в ? доле ФИО1

Наследственное имущество состоит из металлического гаража у <адрес>, земельного участка площадью 25 кв.м.

Указанные металлический гараж и земельный участок принадлежат наследодателю на основании решения Приволжского районного суда г.Казани от 17 мая 2013 года, вступившего в силу 22 июня 2013 года.

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от 25 декабря 2013 года серия № наследником ФИО3, умершего 13 мая 2013 г., является в ФИО4

Наследственное имущество состоит из ? доли металлического гаража у <адрес>, и ? доли земельного участка площадью 25 кв.м.

По Договору купли продажи от 29 января 2014 года ФИО4 продала ФИО1 ? долю земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:11358 площадью 25 кв.м. и ? долю гаража у <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 августа 2020 года, право собственности на гараж общей площадью 19, 2 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1, дата регистрации права – 17 января 2014 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 августа 2020 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 25 кв.м. также зарегистрировано за ФИО1, дата регистрации права – 17 января 2014 г.

31 января 2020 года по заданию истца кадастровым инженером подготовлен межевой план в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера, границы участка закреплены на местности объектом капитального строительства – гаражом.

Существование земельного участка более 15 лет подтверждается планшетом на твердой основе 172-Б-8 от 01.09.1957.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ и площади земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению – в связи с чем, возникает необходимость в исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Кадастровым инженером в межевом плане определены координаты границ уточняемого земельного участка :

Точка Х - координата У- координата

№
№

№
№

№
№

№
В соответствии с п.2 части 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности» в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ…опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:... смежный земельный участок…входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах межевого дела имеются доказательства надлежащего извещения заинтересованных лиц о проведении процедуры согласования границ участка в соответствии с приведенной нормой – посредством размещения в газете «Республика Татарстан» соответствующего объявления.

Как установлено судом, Постановлением ИКМО г.Казань от 30 октября 2008 года №8555 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного под многоквартирный жилой дом

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании фактов и обстоятельств судом установлено, что при формировании (определении границ ) земельного участка с кадастровым номером №, предоставляемого под многоквартирный жилой дом, не было учтено, что на его территории располагается принадлежащий ныне истцу земельный участок с кадастровым номером № площадью 25 кв.м. с расположенным на нем принадлежащим истцу же гаражом.

Выводы, содержащиеся в заключении кадастрового инженера, подтверждают доводы истца о том, что в сведениях ЕГРН содержатся ошибочные данные в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Установление местоположения границ земельного участка по указанным в межевом плане координатам не нарушит прав смежных землепользователей земельного участка с кадастровым номером №, поскольку, эти координаты соответствуют границам земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию, поворотные точки земельного участка, согласно межевому плану, закреплены объектом капитального строительства, площадь земельного участка с кадастровым номером №, с учетом фактического расположения на нем гаража истца, останется прежней.

При таком положении, исходя из установленной судом реестровой ошибки, повлекшей неверное отражение сведений о местоположении границ участка истца, суд, исходя из выявленной реестровой ошибки, находит исковые требования об установлении местоположения границ участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УютСервис», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань о признании реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:160203:73 в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:11358 в соответствии с координатами, установленными в межевом плане от 31 января 2020 года с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:160203:73 без заявления его правообладателей:

Точка Х - координата У- координата

№
№

№
№

№
№

№
Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «УютСервис», Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань в пользу ФИО1 300 рублей в счет возврата государственной пошлины

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 г.

Судья подпись И.А. Кулиев

Копия верна.

Судья И.А. Кулиев