Решение № 2-1738/2017 2-1738/2017~М-320/2017 М-320/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-1738/2017

Дело № КОПИЯ


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Первый семейный комплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первый семейный комплекс» и им, ФИО2, заключен Договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ООО «Первый семейный комплекс» обязалось в предусмотренный договором срок - во 2 квартале ДД.ММ.ГГГГ года (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) построить и передать ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, участок примыкающий с южной стороны к участку по <адрес>, строительный номер <адрес>, подъезд №, этаж №, условный номер <адрес>, ориентировочная площадь 42,86 кв.м. Цена договора, в том числе стоимость <адрес> (условный номер) - <данные изъяты>. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры им исполнена в полном объеме в день подписания договора, что подтверждается условиями договора и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства был подписан только ДД.ММ.ГГГГ, при этом было выявлено очень много недостатков и недоработок, которые на сегодняшний день не устранены. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона). В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 2/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки), что также указано и в Договоре. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 10 % годовых. Срок просрочки передачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составил 176 дней, сумма неустойки составляет <данные изъяты> в соответствии со следующим расчетом: <данные изъяты> - цена Договора х 176 дней просрочки х 10% х 2/300 = <данные изъяты> Моральный вред выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения Ответчиком своих обязательств перед Истцом вообще, так как строительство и ввод дома в эксплуатацию значительно затянулись. Кроме того, Застройщик на сегодняшний день в добровольном порядке не устраняет недостатки, выявленные при передаче объекта долевого строительства. Также значительные неудобства Истцу доставило то, что он продал другую свою квартиру и снялся с регистрационного учета, рассчитывая на то, что объект долевого строительства будет сдан в срок. Ему пришлось жить 5 месяцев у родственников и придется заплатить штраф за проживание без регистрации по месту жительства. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ООО «Первый семейный комплекс», истец оценивает в <данные изъяты>. В соответствии сп. 7.4. Договора, ответчику ДД.ММ.ГГГГ была вручена претензия с просьбой оплатить неустойку, (копия прилагается) Кроме того, Истец с представителем неоднократно созванивались с представителями Ответчика, ждали встречных предложений. Однако претензия истца осталась без ответа. На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ООО «Первый семейный комплекс» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% за неудовлетворение требований потребителя.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства. Дополнительно пояснил, что основанием для взыскания неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, также является и ничтожность положений п. 4.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, в части передачи Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, исковые требования истца не признала и пояснила, что свои обязательства по передаче объекта истцу Застройщиком выполнены в соответствии с условиями договора, а именно п. 4.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого передача Объекта застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию, срок ввода определен Договором – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, объект должен быть передан Участнику до ДД.ММ.ГГГГ, что и было сделано ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращений гражданских прав и обязанностей. Договор представляет собой волевой акт, в котором выражено единое волеизъявление участников. Общая воля сторон должна быть сформирована и закреплена в договоре.

Согласно п.1, 2 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации - граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч. 1,2,3 ст. 6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Первый семейный комплекс» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор долевого участия в строительстве №, объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок примыкающий с южной стороны к участку по <адрес>, строительный номер <адрес>, подъезд №, этаж №, условный номер <адрес>, ориентировочная площадь 42,86 кв.м. Цена договора, в том числе стоимость <адрес> (условный номер) - <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате стоимости объекта строительства истцом исполнены своевременно.

Согласно п. 4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого передача Объекта застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно акта приемки-передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял Объект долевого участия, расположенного по строительному адресу: <адрес> на основании Договора долевого строительства.

Анализируя положения договора долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что ответчиком права истца по передаче объекта строительства нарушены не были, учитывая п. 4.1 Договора, обязательства ответчик должен был исполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что было сделано ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя истца о том, что положения п. 4.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ № являются ничтожными в силу Закона, не могут быть приняты судом, так как Договор был подписан ФИО2 без замечаний, кроме этого установлено, что положения данного пункта Договора не противоречат нормам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также положениям Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей".

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что правовые основания удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки отсутствуют.

Заявленные истцом требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, предусмотренного ст.13 ч. 6 Закона «О защите прав потребителей», также не подлежат удовлетворению, так как являются производными от требований о взыскании неустойки, в удовлетворении которых истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.