Решение № 2-3050/2024 2-3050/2024~М-1750/2024 М-1750/2024 от 6 июня 2024 г. по делу № 2-3050/2024

Дело № 24RS0№-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2024г. <адрес>

Норильский ФИО5 суд <адрес> в составе

председательствующего: судьи Калюжной О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, гараж- бокс.

Требования мотивированы следующим.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 нежилое здание гараж-бокс №, расположенный по адресу : <адрес>, район Кайеркан, в районе <адрес> земельный участок № гараж- бокс№, за <данные изъяты> рублей. Ранее супругом истца ФИО10 в качестве задатка за данный гараж была переждана сумма <данные изъяты> рублей продавцу ФИО3

Указанный гараж-бокс был построен в 2008 г. на земельном участке принадлежащем ФИО4, который доверил ФИО3 Г.Г. построить для него данный гараж, принять его в эксплуатацию и оформить в собственность, пользоваться и продать за цену и на условиях по своему смотрению с правом получения денежных средств, что отражено в нотариально заверенной доверенности.

Земельный участок под указанный гараж-бокс выделен в установленном порядке и был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № что подтверждает кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ г. между Управлением имущества Администрации <адрес> в лице начальника Управления имущества Администрации <адрес> ФИО8 и ФИО4 был заключен договор N№ аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 90,0 кв.м : 56,1 кв.м - площадь застройки, 33,9 кв.м - площадь зоны технического обслуживания, для использования под гараж-бокс с зоной технического обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок имеет такой же кадастровый №, площадь 90 кв.м, и обременен вышеуказанным договором аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гараж-бокс № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> в районе <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, общей площадью 52,0 кв.м, площадь застройки 56,7 кв.м, завершен строительством в 2008 году.

Истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Кайеркан, в районе <адрес> земельный участок №, гараж-бокс №, общей площадью 52,0 кв.м., площадью застройки 56,7 кв.м.

В судебное заседание стороны : ФИО2, ее представитель ФИО1, О.А., ответчики ФИО3, ФИО4, представитель Управления имущества Администрации <адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО10 не явились, об уважительности причине неявки не сообщили, несогласие на рассмотрение дела в их отсутствие не выразили.

Ответчик Управление имущества Администрации <адрес> в своем отзыве на иск просит дело рассматривать в отсутствие своего представителя, относительно решения полагается на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, в своем пояснении изложила, что для осуществления учетно- регистрационных действий к судебном акту о признании права собственности должен быть приложен технический план установленной формы. Просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, при таких обстоятельствах полагает рассмотреть дело в отсутствие указанных сторон по делу, ответчиков и их представителей в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГКРФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона № №ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона № №-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса РФ); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (ст. 219 ГК РФ). Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которую, не возникает в силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N № Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п. 25 Постановления в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По правилам п.26 Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ данных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что законодательством предусмотрены определенные способы и условия для возникновения права собственности, в том числе на имущество, которое имеет собственника.

Согласно ч. 2 ст. 9, ч. 10 ст. 3 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельных участков под строительство гаражей», земельный участок площадью 80 кв.м, (площадь гаража 54,0 кв.м, техническая зона 26,0 кв.м) под гараж-бокс № в границах земельного участка №, сформированного из земель поселения, с целью использования под строительство индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в районе <адрес>, был предоставлен ФИО4, под строительство гаража, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка» было решено утвердить проект границ земельного участка под гараж-бокс, сформированного из земель населенных пунктов, площадью 90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в районе <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №№

Вышеуказанный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №, что подтверждает кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Начальник Управления имущества Администрации <адрес> уполномочил ФИО3, действующего от имени ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, утвердить технический проект для проведения межевания, акты согласования границ земельного участка, произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и ФИО4 был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 90,0 кв.м (56,1 кв.м - площадь застройки, 33,9 кв.м- площадь зоны технического обслуживания) для использования под гараж-бокс с зоной технического обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в районе <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу положений ст.621 ГК РФ Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии возражений арендодателя продлен на неопределенный срок, т.е. считается пролонгированным.

Согласно Договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 указанный гараж за <данные изъяты> переданы продавцу при подписании Договора).

Факт передачи денежных средств <данные изъяты> руб. подтверждается копией расписки. Оригинал расписки в суд не представлен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором возведен спорный гараж-бокс имеет кадастровый №, и обременен вышеуказанным договором аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гараж-бокс № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <данные изъяты>, в районе <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, общей площадью 52,0 кв.м, площадь застройки 56,7 кв.м, завершен строительством в 2008 году.

По настоящее время истец использует гараж по назначению, ставит в нем личную автомашину.

Согласно Справке АО « Ростехинвентаризации -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> в районе <адрес> земельный участок №, гараж-бокс №, сведения о зарегистрированных правах кого - либо отсутствуют.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости : гараж- бокс, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составляет в ценах <данные изъяты>

Согласно сведениям Технического паспорта нежилого здания « гараж-бокс», расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Кайеркан, в районе <адрес> земельный участок №, гараж-бокс №: инвентарный №, Кадастровый номер земельного участка № площадью 52,0 кв.м., фундамент : монолитный железобетонный; стены и их наружная отделка: кирпичные; перекрытия: металлическое по металлическим балкам; крыша: металлическая; полы : бетонные; проемки дверные : металлические, электоосвещение - центральное. Все вышеизложенное находится в хорошем состоянии. Процент износа 10%. Год завершения строительства 2008, инвентаризационная стоимость с учетом износа на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. ( л.д.40-47).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку как виду объекта недвижимости кадастровый номер № присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом ( п.2).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества ( п.2).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество ( п.6).

Способ защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ ) определяется лицом самостоятельно, что на основании ст. 40 и 41 ПК РФ выражается также в праве выбора ответчика, к которому предъявляются исковые требования. Обращаясь в суд с иском, истец самостоятельно распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя круг ответчиков. В случае заблуждения истца относительно того, кто должен быть ответчиком по его заявлению, суд вправе в соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим, однако, такая замена производится только с согласия истца.

Исходя из смысла вышеназванных норм, право определять круг лиц, отвечающих по иску, принадлежит только истцу.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации <адрес>, утвержденного решением ФИО5 депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, управление является структурным подразделением Администрации <адрес>, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования <адрес>, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 42 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки ….

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах ФИО5 округа <адрес>. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управление имущества Администрации <адрес> как ответчика по настоящему делу является верным.

Анализируя обстоятельства дела и материалы дела, в их совокупности, по правила ст. 67ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает удовлетворить требования истца ФИО2 о признания за ней права собственности на объект недвижимости :нежилое здание –гараж- бокс №, площадью 52,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Кайеркан, в районе <адрес> земельный участок №, гараж-бокс №: инвентарный №.

При этом учитывает, что право собственности на спорный объект недвижимости прежним его обладателем ФИО4 в установленном законом порядке оформлено не было, однако названный земельный участок выделен ему для строительства гаража. Таким образом, целевое назначение земельного участка на котором ФИО4 был возведен объект капитального строительства в виде названного гаража-бокса по указанному выше адресу, соблюдено. Без регистрации права собственности на данный объект у ФИО4 отсутствовало право на его продажу как объекта недвижимого имущества принадлежащего ему на праве собственности.

Нарушений законодательства в части возведения ( строения) объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для целей строительства гаражей, при строительстве спорного гаража -не имеется, поскольку земельный участок под строительство и эксплуатацию спорного гаража предоставлен ответчику ФИО4 в установленном законом порядке.

Вместе с тем, истец ФИО2 приобрела у ФИО3 объект строительства, который суд относит к самовольной постройке, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пользуется, владеет и распоряжается им с 2020 г., несет бремя содержания объекта недвижимости. Постройка соответствует установленным требованиям, а именно: правилам землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам застройки, установленным на день обращения в суд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом требований о предоставлении технического плана установленной формы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 224-225ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.( № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № на объект недвижимости: нежилое здание - гараж-бокс №, общей площадью 52,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес> в районе <адрес> земельный участок №, гараж-бокс №: инвентарный №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский ФИО5 суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский ФИО5 суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.<адрес>

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ