Решение № 2-1022/2026 2-1022/2026~М-488/2026 М-488/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-1022/2026

Дело № 2-1022/2026

УИД 61RS0020-01-2026-000561-65


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 марта 2026 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Крутяевой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1022/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований истец указал, что ему, ФИО1, принадлежит на праве собственности дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения общей площадью 97,1 кв.м, этажность - 1, кадастровый номер объекта - ...., а в целом - жилой дом, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 09.04.2019, №...., что подтверждает, что он является единственным собственником данного жилого дома.

В данном доме зарегистрированы: ФИО2, .... года рождения; ФИО5, .... года рождения, что подтверждается адресной справкой от .... №.....

Ответчик был вселен в вышеуказанный дом 27.05.2010.

Ответчик проживал ранее в принадлежащем ему доме, так как состоял в браке с его мамой ФИО5, брак был прекращен (расторгнут) ..... Отцом ФИО2 ему не является.

В настоящее время ФИО2 уже длительное время, с июля 2025 г. не проживает в данном доме. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место. Адрес его фактического проживания ему не известен. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ФИО2 перестал, с кем либо из членов его семьи, поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Он, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности дома существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

По указанному адресу: <адрес>, совместно с ответчиком проживали и в настоящий момент проживают: ФИО3 .... года рождения (его родной брат); ФИО4, .... года рождения (супруга брата); Ф.А., .... года рождения (родная дочь его брата); ФИО5 (его мама).

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считает свои требования основанными на законе, так как ответчик добровольно, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Попытки вселения в жилое помещение также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавал.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что никаких документов ответчика в доме нет, ответчик работает водителем-дальнобойщиком, он все документы всегда возит с собой. Истец также пояснил, что ответчик не приходится ему биологическим отцом, ему хотелось сделать ответчику приятно и по достижении 18 летнего возраста взял его имя и отчество, поскольку со своим биологическим отцом не общается. Также ему известно, что ответчик вновь женился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно телефонограмме в добровольном порядке обязуется выписаться из спорного домовладения в июне-июле 2026 года. На данный момент нет физической возможности это сделать, так как находится за пределами Ростовской области. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.04.2019, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.04.2019.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Новошахтинску от 16.01.2026 №.... в доме по адресу: <адрес>, с 27.05.2019 по настоящее время зарегистрирован ФИО2, .... года рождения – ответчик по делу.

Как указывает истец ответчик ФИО2 являлся супругом его матери, в настоящее время брак между его матерью и ответчиком прекращен.

Как установлено в судебном заседании, в том числе и подтверждено показаниями допрошенных в качестве свидетелей Ч.В.С., Д.В.В., критически оценивать которые суд не усматривает оснований, ответчик в июле 2025 г. окончательно и добровольно выехал из спорного жилого помещения с вещами, попыток вселиться в дом не предпринимал.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 г. № 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал из него, с истцом совместное хозяйство не ведет, членом семьи истца ответчик не является, право собственности в спорном жилом помещении не имеет, следовательно, имеет иное постоянное место жительства, оснований полагать, что за ним сохранено право пользования спорным жилым помещением, суд не усматривает, его регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В силу положения ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в соответствии с которыми снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 органы регистрационного учета сами производят снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения его из занимаемого жилого помещения, признании утратившим (неприобретшим, прекратившим) право пользования жилым помещением. Кроме того, регистрация граждан является административным актом и не влечет за собой никаких правовых последствий.

Таким образом, признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, в связи с чем требование о снятии ответчика с регистрационного учета судебному разрешению не подлежит, и в удовлетворении данной части требований суд полагает отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, удовлетворить частично.

Признать ответчика ФИО2, .... года рождения (паспорт гражданина РФ серия .... №....), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 01.04.2026.