Решение № 2-158/2018 2-158/2018 (2-2236/2017;) ~ М-1963/2017 2-2236/2017 М-1963/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-158/2018

Дело №2-158/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

21 февраля 2018 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Романова Е.Р., при секретаре Перстневой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района Нижегородской области обратился в Павловский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вачского района и ФИО1 был заключен договор аренды № на земельный участок, предназначенный для использования в целях строительства жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, сроком на три года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается проведенной регистрацией ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается проведенной регистрацией от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия № о необходимости погашения задолженности заказным письмом. Письмо вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ, согласно уведомлению о вручении. Ответ получен не был.

Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Общая сумма задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 84947 рублей 88 копеек, из них: сумма задолженности по арендной плате – 34765 рублей 84 копейки, сумма неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 50182 рубля 04 копейки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34765 рублей 84 копейки, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20182 рубля 04 копейки.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства, в суд не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п.п.2,4,12 ст.22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, существенными условиями договора аренды являются условия о предмете аренды (об объекте аренды) и о размере арендной платы (пункт 3 статьи 607 и статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.п.1,2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

Права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вачского района и ФИО1 был заключен договор аренды № на земельный участок, предназначенный для использования в целях строительства жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, сроком на три года. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.12). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается проведенной регистрацией ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6-11).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается проведенной регистрацией от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14) Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-сдачи земельного участка (л.д.15).

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.1Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, (платность использования земли).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.п.1,2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, которая в настоящее время оплачена не в полном объеме.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разделом 3 договора аренды, годовой размер арендной платы за использование земельного участка составляет 155750 рублей (п.3.1). Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2). Арендная плата вносится арендатором своевременно, ежегодно, не позднее 20 числа последнего месяца текущего года (п.3.3) (л.д.6-7).

Согласно п.5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием либо устранить нарушение либо расторгнуть договор.

Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Во исполнение условий договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия № о необходимости погашения задолженности заказным письмом (л.д.16). Письмо вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ, согласно уведомлению о вручении (л.д.19).

Согласно представленного истцом расчета, общая сумма задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 84947 рублей 88 копеек, из них: сумма задолженности по арендной плате – 34765 рублей 84 копейки, сумма неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 50182 рубля 04 копейки.

На момент обращения истца с настоящим иском задолженность по договору аренды оплачена не была.

Как следует из текста заявления, уточненного в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.59), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 34765 рублей 84 копейки, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20182 рубля 04 копейки.

Однако до судебного разбирательства ответчиком ФИО1 представлены чек-ордер ПАО Сбербанк России за № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей, чек-ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35000 рублей, чек-ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей, согласно которым, ответчиком на счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района Нижегородской области в полном соответствии с реквизитами, указанными в договоре, были перечислены денежные средства в общей сумме 85000 рублей.

Указанные обстоятельства представителем ответчика в рамках судебного разбирательства не опровергнуты, доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, суд находит установленным, что на момент рассмотрения настоящего дела ФИО1 в добровольном порядке исполнил обязательства, принятые на себя по договору аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района Нижегородской области, поскольку доказательств, бесспорно подтверждающих доводы истца, суду не представлено.

Руководствуясь ст., ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.Р. Романов