Решение № 2-1027/2025 2-1027/2025(2-7078/2024;)~М-6034/2024 2-7078/2024 М-6034/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-1027/2025

63RS0039-01-2024-008627-95

2-1027/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1027/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, о выселении из жилого помещения, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в адресную программу Самарской области, утвержденную Распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 №51-р об утверждении адресной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 25.06.2024 №513 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещение у правообладателей.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 4 147 403 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности), за 4 147 403 рублей, из которых стоимость жилого помещения 3 606 008 рублей, стоимость земельного участка 491 728 рублей, сумма убытков 49 667 рублей, прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***> (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>(собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности) признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара; снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещение у правообладателей.

Собственниками изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. У каждого из собственников жилого помещения в собственности по 1/3 доли.

Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ до 2024», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.Финансирование программы строго целевое и осуществляется за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

В связи с изъятием земельного участка, собственникам жилого помещения направлено уведомление об изъятии и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно справке о зарегистрированных лицах, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 4 147 403 рублей.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Вместе с тем, как на момент обращения истца в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной квартиры для муниципальных нужд с указанием цены данной недвижимости сторонами не заключено.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у ответчиков спорного жилого помещения с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 4 147 403 рублей, в том числе рыночную стоимость жилого помещения в сумме 3 606 008 рублей, рыночную стоимость земельного участка в размере 491 728 рублей, убытки в сумме 49 667 рублей.

В связи с прекращением права собственности ответчика на изымаемое помещение, требования Департамента о признании права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара и снятии ответчика с регистрационного учета подлежат удовлетворению, как вытекающие из первоначальных.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233 -235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м. путем выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №(собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности) за 4 147 403 рублей, из которых стоимость жилого помещения 3 606 008 рублей, стоимость земельного участка 491 728 рублей, сумма убытков 49 667 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №(собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №(собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности) признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Решение принято в окончательном виде 31 марта 2025 года.