Решение № 2-2616/2017 2-2616/2017~М-2031/2017 М-2031/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-2616/2017

Дело № 2-2616/10-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Корсаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты>, Струговец <данные изъяты> к ООО «АЗБУКА СЫРА» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АЗБУКА СЫРА» был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое здание лит Б, общей площадью 552,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял указанное недвижимое имущество. Размер арендной платы по договору составляет 100000 рублей в месяц, которую арендатор обязался оплачивать ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи продал ФИО2 1/3 долю в праве на вышеуказанное нежилое здание. В нарушение условий договора аренды арендатор не исполняет обязательства по внесению платы за арендованное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить задолженность по арендной плате, пени, а также восстановить утраченное имущество - арендованное здание или возместить убытки. Однако, в установленный срок арендатор не исполнил принятых на себя обязательств по договору аренды. Согласно п. 4.1 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 1 200000 рублей, размер пени составляет 1 002000 рублей. В соответствии с п. 5.8 договора аренды договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя с возмещением причиненных арендатором убытков, а арендатор – выселен из передаваемого в аренду недвижимого имущества, в случае, если арендатор, не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанное требование ответчиком в добровольном порядке исполнено не было. Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 800000 рублей, пени в размере 668000 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 400000 рублей, пени в размере 334000 рублей, а также расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель адвокат Бушин С.В., будучи надлежаще уведомленными, не явились. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО «АЗБУКА СЫРА», будучи неоднократно уведомленным по юридическому адресу, не явился. Суд с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 606, 607, 609, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «АЗБУКА СЫРА» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, по которому арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое здание лит Б общей площадью 552,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор аренды зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое здание передано арендодателю на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи продал ФИО2 1/3 долю в праве долевой собственности на вышеуказанное нежилое здание.

Согласно пп.3.1,3.2 договора размер арендной платы составляет 100000 рублей в месяц. Арендатор своевременно оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора аренды арендатор не исполняет обязательства по внесению платы за арендованное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить задолженность по арендной плате, пени, а также восстановить утраченное имущество арендованного здания или возместить убытки. Однако, в установленный срок арендатор не исполнил принятых на себя обязательств по договору аренды.

Согласно п. 4.1 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 1 200000 рублей, размер пени составляет 1 002000 рублей. Задолженность ответчика перед ФИО1 составляет 1468 000 рублей, из которых: 800000 рублей – по арендной плате, 668 000 рублей – по пени; а перед ответчиком ФИО2 734000 рублей, из которых: 400000 рублей – по арендной плате, 334000 рублей – по пени. Приведенный расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчик возражений по расчету не представил.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам и пени.

Кроме того, в соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.8 договора аренды также предусмотрено, что договор может быть расторгнут судом по требованию арендодателя с возмещением причиненных арендатором убытков, а арендатор – выселен из передаваемого в аренду недвижимого имущества, в случае, если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

В связи с тем, что ответчик неоднократно нарушал обязанности по внесению арендной платы, проигнорировал претензию истцов о погашении задолженности по арендной плате, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени ответчик нежилое здание по акту приема-передачи не возвратил, фактически продолжает пользоваться имуществом истцов (арендодателей). Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и представителей, соответствующим договором аренды, актом приема-передачи недвижимого имущества.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в размере 9567 рублей, а в пользу ФИО2 в размере 4783 рубля. Также с ответчика в доход муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию недоплаченная при подаче уточненного искового заявления госпошлина в размере 4860 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества – нежилого здания лит. Б, общей площадью 552,9 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 <данные изъяты> и ООО «АЗБУКА СЫРА».

Взыскать с ООО «АЗБУКА СЫРА» в пользу ФИО1 <данные изъяты> задолженность по арендной плате в сумме 800000 рублей, пени в размере 668000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9567 рублей, а всего 1477567 рублей (один миллион четыреста семьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят семь рублей).

Взыскать с ООО «АЗБУКА СЫРА» в пользу Струговец <данные изъяты> задолженность по арендной плате в сумме 400000 рублей, пени в сумме 334000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4783 рубля, а всего 738783 рубля (семьсот тридцать восемь тысяч семьсот восемьдесят три рубля).

Взыскать с ООО «АЗБУКА СЫРА» в доход муниципального образования «<адрес>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4860 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Судья