Решение № 2-51/2020 2-51/2020(2-534/2019;)~М-460/2019 2-534/2019 М-460/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-51/2020

№ 2 – 51/20


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

12 февраля 2020 года. с.Муслюмово.

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Билалова Э.З.,

при секретаре Хатиповой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 по доверенности в интересах ФИО2 к исполнительному комитету Старокарамалинского сельского поселения Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 по доверенности в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Старокарамалинского сельского поселения Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Иск мотивирован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 с супругом построили жилой дом, по вышеуказанному адресу. Надлежащим образом оформленный правоустанавливающий документ на указанный дом до настоящего времени не сохранился.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Старокарамалинского Совета местного самоуправления, истцу был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по указанному адресу: <адрес>.

Технические характеристики постройки отражены в техническом паспорте жилого дома.

Истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку регламентированная действовавшим законодательством согласительная процедура строительства частного жилья не была надлежащим образом организована соответствующим местным органом государственной власти.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просит удовлетворить иск по вышеизложенным основаниям

Представитель ответчика ФИО7 иск признала и просила рассмотреть данное дело без ее участия.

Заслушав пояснение ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При этом, признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законодателем порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -

не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение будет непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по указанному адресу: <адрес>. (л/д07-.08 выписка).

Указанный земельный участок из категории земель населенных пунктов, ФИО2 был предоставлен на основании Решения № Совета Старокарамалинского местного самоуправления Муслюмовского района, Республики Татарстан, от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства. (л/д. 14 копия выписки).

На данном земельном участке расположен спорный жилой дом. В выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что гражданке ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, согласно записи в похозяйственной книге № за

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с надворными постройками, расположенный по выше указанному адресу.(л/д.06).

ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на законных основаниях был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для строительства жилого дома. Данный участок используется истцом по назначению и в настоящее время.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлен технический паспорт вышеуказанного спорного строения, подготовленное в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому строение является жилым домом.(л/д.10-13).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца, через Муслюмовский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья: Билалов Э.З.