Решение № 2-4632/2024 2-4632/2024~М-4171/2024 М-4171/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-4632/2024

УИД 50RS0007-01-2024-007124-29


РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Е.А. Мазиной

при секретаре Ю.В Клевжиц

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от 03.10.2023г

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4632/2024 по иску ФИО2 к АО «Фора-Оппортюнити Русский Банк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Фора-Оппортюнити Русский Банк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ о прекращении залога, просит признать прекращенным с 21.09.2018 года залог нежилого хозяйственного строения площадью 162 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 10.08.2015 года №№/И1 (запись о регистрации № № от 28.09.2015 года), признать прекращенным с 21.09.2018 года залог жилого дома общей площадью 271 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 10.08.2015 года № №/И1 (запись о регистрации № № от 28.09.2015 года), признать прекращенным с 21.09.2018 года залог земельного участка площадью 1 200 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 10.08.2015 года № №/И1 (запись о регистрации № № от 28.09.2015 года);

В обоснование иска указывает, что истцу на праве собственности принадлежит:

нежилое хозяйственное строение площадью 162 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ;

жилой дом общей площадью 271 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 200 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

10 августа 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № №/И1, по условиям которого в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком - ООО «Серпуховская Топливная Компания», обязательств перед ответчиком по договору об открытии возобновляемой кредитной линии №№ от 06.08.2015 года истец (залогодатель) передает, а ответчик (залогодержатель) принимает в залог вышеуказанные объекты недвижимости: нежилое хозяйственное строение площадью 162 кв. м., жилой дом общей площадью 271 кв. м., земельный участок площадью 1 200 кв. м. ипотека (залог) на основании вышеуказанного договора зарегистрирована 28.09.2015 года, что подтверждается отметками государственного регистратора на договоре об ипотеке.

21.09.2018 года должник по основному обязательству - ООО «Серпуховская Топливная Компания» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо на основании ст. 21.1 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 №129-ФЗ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 2 ст. 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

С учетом чего истец полагает, что основное обязательство, в отношении которого между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке, а именно, обязательство ООО «Серпуховская Топливная Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) перед ответчиком по Договору об открытии возобновляемой кредитной линии № № от 06.08.2015 года прекращено.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из вышеуказанного договора об ипотеке следует, что предмет залога призван обеспечить надлежащее исполнение обязательства не истца, а ООО «Серпуховская Топливная Компания» перед ответчиком. Вместе с тем до момента исключения ООО «Серпуховская Топливная Компания» из ЕГРЮЛ (до момента ликвидации), ответчик требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке не предъявил.

Поскольку в силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352, ст. 419 ГК РФ закон связывает прекращение залога с прекращением основного обязательства, в т.ч. ликвидацией юридического лица - должника по основному обязательству, истец полагает, что вправе заявить требование о признании прекратившим залога вышеуказанного недвижимого имущества, возникшего на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № № от 10.08.2015 года. Сохранение залога нарушает имущественные права истца, в том числе право распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседани представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, возражений по иску не предоставил.

Дело рассмотрено в отсутсвие надлежащим образом извещенного ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлевторению.

По делу установлено, что 10 августа 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № №/И1, по условиям которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщиком - ООО «Серпуховская Топливная Компания», перед ответчиком по договору об открытии возобновляемой кредитной линии №№ от 06.08.2015 года истец (залогодатель) передает, а ответчик (залогодержатель) принимает в залог объекты недвижимости: нежилое хозяйственное строение площадью 162 кв. м., жилой дом общей площадью 271 кв. м., земельный участок площадью 1 200 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Ипотека (залог) на основании вышеуказанного договора зарегистрирован 28.09.2015 года, что подтверждается отметками государственного регистратора на договоре об ипотеке.

Согласно предоставленных выписок из реестра, собственником указанного имущества значится истец, ФИО2

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.07.2017 по делу N A43-580/17 АО «Фора-Оппортюнити Русский Банк» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ГК АСВ.

21.09.2018 года должник по основному обязательству - ООО «Серпуховская Топливная Компания» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо на основании ст. 21.1 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 №129-ФЗ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 2 ст. 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Судом установлено, что в обоснование заявленных требований, АО «Фора-Оппортюнити Русский Банк» не предъявило требование к истцу ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога по договорам залога, вследствие чего право залога в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, прекратилось в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ в связи с прекращением основного обязательства.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со статьей 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

Из вышеуказанного договора об ипотеке следует, что предмет залога призван обеспечить надлежащее исполнение обязательства не истца, а ООО «Серпуховская Топливная Компания» перед ответчиком. Вместе с тем до момента исключения ООО «Серпуховская Топливная Компания» из ЕГРЮЛ (до момента ликвидации), ответчик требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке не предъявил.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку в силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352, ст. 419 ГК РФ закон связывает прекращение залога с прекращением основного обязательства, в т.ч. ликвидацией юридического лица - должника по основному обязательству, требования истца полностью обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить залог нежилого хозяйственного строения, площадью 162 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, запись о регистрации №№ от 28.09.2015г

Прекратить залог жилого дома, площадью 271 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, запись о регистрации №№ от 28.09.2015г.

Прекратить залог земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, запись о регистрации №№ от 28.09.2015г

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мазина

Мотивированное решение

изготовлено

19 сентября 2024г