Решение № 2-320/2021 2-320/2021(2-4749/2020;)~М-3963/2020 2-4749/2020 М-3963/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-320/2021

Дело № 2-320/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 29 марта 2021 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Гордиевских Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу №№ администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПГСК №№ о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ПГСК №№, для эксплуатации гаража № в следующих координатах: т.<данные изъяты>

В обоснование иска указал на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ПГСК № и собственником гаража № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в ПГСК №. Для оформления земельного участка под гаражом в собственность истцом подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что участок для эксплуатации гаража образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного на праве собственности членам ПГСК №. Между тем, земельный участок был предоставлен ГСК № на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га – в коллективную совместную собственность, <данные изъяты> га – для эксплуатации территории кооператива. Полагает, что имеет право выдела своей доли и признании за ним права собственности на земельный участок под гаражным боксом.

Определением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Челябинска.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ПГСК №201 и администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При рассмотрении дела судом установлено, что постановлением главы администрации г. Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га в собственность членам кооператива, <данные изъяты> га – в качестве земель общего пользования для существующей территории гаражного кооператива.

На основании указанного постановления ГСК № выдан Государственный акт № №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов за № от ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к Государственному акту является список собственников ГСК № и размера их земельной доли в виде площадей земельных участков, занятых гаражами. Собственником участка № значится ФИО2, размер ее доли <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № переименован в ПГСК №.

Также из материалов дела следует, что нежилое помещение – гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес> был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4

ФИО4, в свою очередь, стал собственником гаража № на основании решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (в порядке наследования после смерти ФИО3).

Истец вступил в члены кооператива, оплачивает членские взносы, зарегистрировал право собственности на гараж в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку размеры земельных долей членов ПГСК № определены в виде площадей земельных участков, занятых гаражами, то при приобретении гаража к истцу перешло право общей собственности на земельный участок, предоставленный членам кооператива, в виде земельного участка, занятого приобретенным гаражом.

Согласно выписке из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

В силу статей 244, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, границы спорного земельного участка определены в результате проведения кадастровых работ, а именно – в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО5, в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с его сохранением в измененных границах.

В соответствии с данным межевым планом площадь образуемого земельного участка под гаражом № ПГСК № составляет <данные изъяты> кв.м, границы имеют следующие координаты характерных точек: т<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м).

По заключению ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области» при нанесении на дежурную кадастровую карту координат характерных точек границ образуемого земельного участка пересечений с границами других земельных участков, населенных пунктов, муниципальных образований не выявлено. Площадь образуемого земельного участка, вычисленная после внесения координат, соответствует значению площади, указанному в межевом плане. Образуемый участок расположен в территориальной зоне Г.4.2 – Производственные складские территориальные зоны коммунальных объектов хранения автотранспорта Челябинского городского округа.

Поскольку земельный участок площадью № га был предоставлен в установленном законом порядке ПГСК № для эксплуатации гаражей, в том числе площадью <данные изъяты> га в собственность членам ПГСК, размер земельных долей членов ПГСК определен в приложении к Государственному акту – списке собственников ГСК № и размера их земельной доли по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в виде площадей земельных участков, занятых гаражами, истец является участником долевой собственности, соглашение всех участников долевой собственности о выделе истцу доли отсутствует, данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности истца на земельный участок под гаражом №, то в силу статей 12, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35,59 Земельного кодекса Российской Федерации суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м в ПГСК № в Советском районе г. Челябинска.

При этом, также суд полагает необходимым отметить, что по заключению ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области» доступ к образуемому земельному участку обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером №, отсутствие договора либо соглашения о пользовании этим участком является препятствием для осуществления кадастрового учета.

ПГСК № выдано согласие ФИО1 на осуществление постоянного доступа к земельному участку к гаражу № в ПГСК № через земельный участок с кадастровым номером № (земли поселений, разрешенное использование – под гаражи).

Следовательно, препятствия в осуществлении кадастрового учета отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ПГСК № в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

ФИО6 Бас