Решение № 2-947/2017 2-947/2017~М-792/2017 М-792/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-947/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-947 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 в лице представителя ФИО3, третьему лицу Отделу полиции №23 У МВД России по г.Тольятти (Отделение по вопросам миграции) о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к ФИО2 в лице представителя ФИО3, указав, что по договору купли-продажи от 07.03.2017 г. он приобрел в собственность квартиру по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является прежним собственником квартиры, в спорном жилом помещении не проживает, после продажи освободила квартиру.

В соответствии с п.10 договора купли-продажи от 07.03.2017 г. ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи.

В нарушение п.10 вышеназванного договора купли-продажи до настоящего времени ответчик сохраняет временную регистрацию в принадлежащем истцу жилом помещении, с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается.

Ссылаясь на то, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца во владении, пользовании и распоряжением имуществом, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета в жилом помещении.

В судебном заседании, представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным выше, пояснила, что регистрация ответчика в квартире нарушает права ФИО1 как собственника, создает для него определенные препятствия в пользовании жилой площадью, влечет материальные затраты.

Ответчик ФИО2 в лице представителя ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила суду письменное заявление, в котором указала, что исковое требования ФИО1 признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, просила суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Третье лицо – представитель ГУ МВД России по Самарской области в лице Отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.03.2017 г. ФИО1 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 78,90 кв.м., расположенную по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 15.03.2017 г. (л.л.д.5-6).

В п. 10 договора о купли-продажи квартиры, указано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора. Также в договоре указано, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после ее отчуждения, нет.

Однако до настоящего времени ФИО2 не снята с регистрационного учета, по спорному адресу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ договор должен исполняться.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания.

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» информационно - расчетного центра участка Комсомольского района, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении зарегистрирована с ... г. по настоящее время (л.д.10).

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи собственников, где она находится в настоящее время ей также не известно.

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственников по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несёт дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиком спорным жильем и снятии его с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

Признание ответчика утратившим право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ... г. рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Снять ФИО2, ... г. рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2017 г. Судья-